מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 2750 יח"ד, כ- 11,132 מ"ר שטחי מסחר וכן, מוסדות ומבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בשטח צריפין המתפנה.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 2750 יח"ד, כ- 11,132 מ"ר שטחי מסחר וכן, מוסדות ומבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בשטח צריפין המתפנה.
1. שינוי יעוד הקרקע מקרקע חקלאית למגורים ג', מגורים ד', דיור מיוחד, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים ציבוריים, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, דרכים משולבות, פארק, ספורט ונופש.
2. קביעת הנחיות והוראות ליעודי הקרקע המוצעים בתכנית.
3. קביעת הנחיות להתווית קווי תחבורה ציבורית, שבילי אופניים והולכי רגל ושלביות ביצוע לישומם.
4. קביעת הוראות בינוי בשטחים המיועדים לבניה, קביעת שימושים מותרים, הנחיות, זכויות ומגבלות בניה לרבות קוי בנין, מספר קומות, גובה בניה מירבי וכד'.
5. התווית דרכים חדשות.
6. קביעת הוראות לעיצוב אדריכלי.
7. קביעת הנחיות סביבתיות.
8. קביעת הוראות לתשתיות ביוב, מים וחשמל.
9. קביעת הוראות לפיתוח פארק/גן ציבורי.
תכנית זו הינה תכנית מפורטת למתחם אחד מתוך שמונה מתחמי תכנון בשטח מחנות צריפין המיועדים לפינוי והשטחים הגובלים בו. תכנית זו הינה תכנית מפורטת למתחם מס' 3, המתחם המערבי מבין שלושת מתחמי המגורים המיועדים להסתפח לבאר יעקב.
מתחם זה בעל חשיבות והשפעה גדולה על התפתחותה ותפקודה של באר יעקב שכן, מבחינה אורבנית, הוא גובל בפארק עירוני בחלקו המערבי המהווה חלק מפארק רובעי הקושר את באר יעקב עם ראשון לציון.
בתכנית 3 תת מתחמי מגורים המכילים מגורים, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
המערכת הירוקה הפרוסה בבינוי מהווה השלמה והמשך למערכת המתוכננת במתחם 2 הסמוך וקשורה לפארק העירוני במערב. הבינוי מורכב מבניה מרקמית בגובה 7 קומות לאורך הרחובות וכן, מבניינים גבוהים.
לאורך אחד הרחובות הראשיים ממוקם מסחר בקומת הקרקע, המהווה המשך של רחוב מסחרי הקיים גם במתחמים הסמוכים ממזרח. במתחם ממוקם בית ספר תיכון ומתנ"ס וכן, שני בתי ספר יסודיים אשר ישמשו את תושבי השכונה.
תכנית זו משתרעת על שטח של כ- 677 דונם ומציעה כ-2750 יחידות דיור, 250 יחידות דיור מוגן וכ- 11,132 מ"ר שטחי מסחר לבאר יעקב.
יצוין כי התכנית נערכה כפועל יוצא של חשיבה תכנונית מקיפה שנערכה במסגרת התכנית השלדית של צריפין אשר אומצה על ידי הולנת"ע וכן, בהתאמה למסמכי תכנית המתאר המקומית החדשה לבאר יעקב הנמצאת בשלבי הכנה בימים אלה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 250 יח"ד | יח"ד | +250 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 16,750 מ"ר | מ"ר | +16,750 מ"ר | |
| דירות קטנות (יח"ד) | 688 יח"ד | יח"ד | +688 יח"ד | הדירות הקטנות הן מתוך סה"כ הדירות. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 139,055 מ"ר | מ"ר | +139,055 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 2,750 יח"ד | יח"ד | +2,750 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 330,000 מ"ר | מ"ר | +330,000 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 11,032 מ"ר | מ"ר | +11,032 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
החלק המערבי של מחנה צריפין המתפנה, צפונית לכביש 4313 בחלקה הצפוני של באר-יעקב
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | תכנית מופקדת / לעיון הציבורהוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | נספח שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| מים | חוברת הנחיות - נספח מים | הורדה |
| ביוב | חוברת הנחיות - נספח ביוב | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל | הורדה |
| חתכים | נספח חתכים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה |
| ניקוז | דו"ח ניקוז | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| פרוגרמה למבני ציבור | פרוגרמה למבני ציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - חשמל | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - חשמל | הורדה |
| נספח נוף | נספח נוף | הורדה |
| חתכים | חתכים | הורדה |
| נספח נוף | נספח נוף | הורדה |
| חתכים | חתכים | הורדה |
| פרוגרמה למבני ציבור | פרוגרמה למבני ציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - חשמל | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - חשמל | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת סביבתית | סקר היסטורי- זיהום קרקע חלק ג | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | סקר היסטורי- זיהום קרקע חלק ב | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | סקר היסטורי- זיהום קרקע חלק א | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | חוות דעת סביבתית | הורדה |
| תסקיר | ||
|---|---|---|
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה |
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה |
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה |
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה |
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה |
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך קומפילציה מתחם 2 ו- 3 מעודכן 14.11.16 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ועדת היגוי 07.09.16 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח להמחשת הבינוי | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ועדת היגוי 20.04.16 | הורדה |
| דוחות | דוחות | הורדה |
| דוחות | דוחות | הורדה |
| דוחות | דוחות | הורדה |
| דוחות | דוחות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינוי בין גרסאות 180318 | הורדה |
| מסמך סביבתי | מסמך סביבתי | הורדה |
| מסמך סביבתי | מסמך סביבתי | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 14/09/2021 | 33 | 24 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 04/05/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 04/05/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 04/05/2018. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 03/05/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 33 | 24 | |
| התכנית אושרה | 17/04/2018 | 33 | 24 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 17/04/2018 | 33 | 24 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 17/04/2018 | תאריך פרסום: 17/04/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7770. עמוד: 7074. שנה עברית: התשעח . | 33 | 24 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 16/04/2018 | 33 | 24 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 05/03/2018 | 32 | 24 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 03/12/2017 | 29 | 21 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 29/11/2017 | 29 | 21 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 23/10/2017 | 29 | 21 | ||
| הוגשו התנגדויות | 18/10/2017 | 29 | 21 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 25/08/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 24/08/2017. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 25/08/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 24/08/2017. עיתון: הארץ. | 29 | 21 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 15/08/2017 | תאריך פרסום: 15/08/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7567. עמוד: 8524. שנה עברית: התשעז . | 29 | 21 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/08/2017 | 29 | 21 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 26/07/2017 | 28 | 21 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 23/05/2017 | 17 | 17 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/03/2017 | 17 | 17 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 24/01/2017 | 17 | 17 | ||
| קבלת תכנית | 16/11/2016 | 13 | 15 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 47/ א/ 4/ 1 | קווי מים לאורך דרך מס' 4313 ובריכת מים | ללא שינוי | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמל/ 1019 | צריפין מתחם 2 | ללא שינוי | צפייה |
| תוכנית | מח/ 85 | שינוי יעוד משטח חקלאי לדרך אזורית 4313. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 1556/ 1 | מועדון קהילתי | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 825 | תכנית מס' ממ/825 | שינוי | |
| תוכנית | 413-0180570 | צריפין מתחם מס. 4 | ללא שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 21/01/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2018003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 21/01/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017039 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 03/12/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017039 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 03/12/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 591 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 23/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 20/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 06/02/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 06/02/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | אדר' קיריל קוזיול | מהנדס העיר ראשון לציון | הורדה |