מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 3,200 יחידות דיור, כ-180,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר וכן מוסדות ומבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בחלק משטח מחנה צריפין המתפנה.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 3,200 יחידות דיור, כ-180,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר וכן מוסדות ומבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בחלק משטח מחנה צריפין המתפנה.
א. שינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית למגורים ב', מגורים ד', תעסוקה ומסחר, ייעוד מעורב למגורים, כיכר עירונית, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים ציבוריים ודרכים.
ב. הדגשת הפעילות האורבנית ע"י ייעוד הרחוב הראשי לשימושים מעורבים: מגורים, תעסוקה ומסחר וכן קביעת מיקום למרכז האזרחי הכולל את בנין העירייה ומבני ציבור נוספים.
ג. קביעת בינוי והנחיות בניה לכ- 3,200 יחידות דיור, מתוכן 250 יח"ד דיור מיוחד, ברמות צפיפות שונות במגוון טיפוסים, לרבות 25% מיחידות הדיור כדירות קטנות.
ד. קביעת היקף כולל של כ- 180,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר.
ה. קביעת הוראות בדבר התווית דרכים, מערכת תנועה, תחבורה ציבורית לרבות קביעת תוואי המתע"ן המיועד לעבור ברחוב המרכזי ושבילי אופניים.
ו. קביעת הוראות בניה בשטחים המיועדים לבניה לרבות קווי בנין מחייבים, שטחי בניה מרביים, זכויות בניה, מספר קומות והנחיות לעיצוב אדריכלי לרבות פרוט חומרי גמר.
ז. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור כולל תשתיות ושירותים.
ח. קביעת רשת רחובות עירוניים הכוללים רחוב ראשי ורשת רחובות משניים החוברים אליו לכדי יצירת מערכת תנועה מתפקדת.
ט. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
י. שינוי תוואי דרך מס' 4313, קביעת קו בניין של 21 מ' מציר הדרך.
יא. גריעת תוואי הקו החום המהווה שינוי לתמא/23/א/4.
תכנית זו הינה תכנית מפורטת למתחם אחד מתוך שמונה מתחמי תכנון בשטח מחנות צריפין המיועדים לפינוי והשטחים הגובלים בו. תכנית זו הינה תכנית מפורטת למתחם מס' 2 , המתחם המרכזי מבין שלושת מתחמי המגורים המיועדים להסתפח לבאר יעקב.
מתחם זה בעל חשיבות והשפעה גדולה על התפתחותה ותפקודה של באר יעקב, שכן מבחינה אורבנית, בו מתוכנן לעבור הרחוב הראשי של באר יעקב אשר קושר ומחבר בין העיר הקיימת לשטחיה החדשים לכדי עיר אחת. ברחוב זה מתוכנן לעבור בעתיד גם קו מתע"ן אשר יעצים חיבור זה.
תכנית זו משתרעת על שטח של כ-390 דונם ומתוכננות בה כ- 3,200 יחידות דיור וכ-180,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר.
התכנית קובעת מבנני מגורים המחולקים על ידי רשת דרכים מקומית אורטוגונלית המתחברת למערכת הדרכים היוצרת מבננים מזוהים המצטרפים לכדי מרקם בנוי אחד. ברחוב הראשי מתוכננים שימושי קרקע מעורבים הכוללים מגורים, תעסוקה ומסחר במפלס הקרקע בחזית הרחוב. המגורים מתוכננים בבנייה מרקמית בנייני מגורים בני כ-6 קומות וכן בנינים גבוהים בפינות הרחובות. באזור החיבור בין שטחי היישוב הותיקים לשטחים החדשים מתוכננת כיכר עירונית הכוללת את המרכז האזרחי לרבות בנין העירייה וכן מבני ציבור לתרבות ופנאי לשירות כלל תושבי העיר. כמו כן, מתוכנן אזור תעסוקה לאורך דרך 4313 העתיד להיות רחוב עירוני ראשי.
יצוין כי התכנית נערכה כפועל יוצא של חשיבה תכנונית מקיפה שנערכה במסגרת התכנית השלדית של צריפין אשר אומצה על ידי הולנת"ע, וכן בהתאמה למסמכי תכנית המתאר המקומית החדשה לבאר יעקב הנמצאת בהכנה בימים אלה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 250 יח"ד | יח"ד | +250 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 13,875 מ"ר | מ"ר | +13,875 מ"ר | |
| דירות להשכרה (יח"ד) | 320 יח"ד | יח"ד | +320 יח"ד | מתוך סה"כ יח"ד |
| דירות קטנות (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 178,166 מ"ר | מ"ר | +178,166 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 2,950 יח"ד | יח"ד | +2,950 יח"ד | מתוכן 590 יח"ד קטנות |
| מגורים (מ"ר) | 280,397 מ"ר | מ"ר | +280,397 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 14,798 מ"ר | מ"ר | +14,798 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 125,072 מ"ר | מ"ר | +125,072 מ"ר |
חלק משטח מחנות צריפין.
מצפון לדרך 4313.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנאים למתן היתרי בניה | נספח תנאים למתן היתרי בנייה | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 3 א'- תנועה | הורדה |
| מים | נספח מס' 6 - מים | הורדה |
| מים | נספח מס' 6 - מים חוברת | הורדה |
| ניקוז | נספח 5 ב'- ניקוז חוברת | הורדה |
| בינוי | נספח מס' 1 - בינוי תכניות. מחייב לעניין קווי הבניין ומס' הקומות. | הורדה |
| הריסות ופינויים | נספח מס' 8 - הריסות ופינויים | הורדה |
| ביוב | נספח מס' 5 - ביוב חוברת | הורדה |
| בינוי | נספח מס' 7 - בינוי לדוגמא | הורדה |
| ביוב | נספח מס' 5 א' - ביוב | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח מס' 4 - נוף | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר | הורדה |
| בינוי | נספח מס' 2 - בינוי חתכים. מחייב לעניין חתך החזית המסחרית. | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח מס' 11 - פרוגרמה לצורכי ציבור למגורים | הורדה |
| חתכים | נספח מס' 3 ג' - חתכים לאורך | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | דו"ח סקר היסטורי | הורדה |
| תיעוד ושימור | נספח מס' 12 - שימור מבנים | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 5ב' - ניקוז | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 9 - עצים בוגרים | הורדה |
| תנוחה | נספח מס' 3ב' - דרכים תנוחה | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | נספח מס' 10 - חלוקה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | בה"ת- בדיקת התכנות תחבורתית | הורדה |
| נספח/ הוראות בדבר הריסת מבנים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות דרכים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח נוף | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| חתכים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| הסדרת שטח | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| פרוגרמה למבני ציבור | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות שימור | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספחים מופקדים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספחים מאושרים | מסמך שלביות מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תנאים למתן היתר בניה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 9 א- רשימת עצים בוגרים | הורדה |
| תסקיר | ||
|---|---|---|
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת סביבתית | חוות דעת סביבתית | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הורדה | |
| תכתובות | הוראות התכניות מאושרות לאחר תיקון טעות סופר | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה | הורדה |
| תכתובות | מסמך שלביות צוות מלווה- שלב א | הורדה |
| תכתובות | מסמך שלביות צוות מלווה שלב ב | הורדה |
| תכתובות | דו"ח חוקר מחנה צריפין מתחם 2 | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מגיש התכנית | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום הפקדת התכנית | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום תיקון טעות סופר באישור התכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פורסם לתיקון טעות סופר | 20/11/2017 | 33 | 26 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר תיקון טעות סופר באתר אינטרנט | 07/11/2017 | 33 | 26 | ||
| רישום נתוני פרסום ברשומות בדבר תיקון טעות סופר | 07/11/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 14/11/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 13/11/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 16/11/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 33 | 26 | |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 18/04/2017 | 33 | 26 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 02/04/2017 | תאריך פרסום: 02/04/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7477. עמוד: 4770. שנה עברית: התשעז . | 32 | 26 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 30/03/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 29/03/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 29/03/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 30/03/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 32 | 26 | |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 26/03/2017 | 32 | 26 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 26/03/2017 | 32 | 26 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 07/09/2016 | 32 | 26 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 07/09/2016 | 32 | 26 | ||
| הוגשו התנגדויות | 20/06/2016 | 32 | 26 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 21/04/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 19/04/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 20/04/2016. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 21/04/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 30 | 26 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 20/04/2016 | 30 | 26 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 19/04/2016 | 30 | 26 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 14/04/2016 | 30 | 26 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/10/2015 | 30 | 26 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/09/2015 | 12 | 10 | ||
| קבלת תכנית | 20/01/2015 | 11 | 9 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 23/ א/ 4 | תכנית מתאר ארצית למערכת תחבורה עתירת נוסעים במטרופולין גוש דן | פירוט | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 3 | תכנית מתאר ארצית לדרכים - הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | פירוט | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 455-0762278 | צריפין מתחם 2 | שינוי | |
| תוכנית | 455-0990069 | צריפין מתחם 2 | שינוי | |
| תוכנית | עתמ/ תמל/ 16/ 26530 | צריפין מתחם 2 | עתירה | |
| תוכנית | 499-0241307 | צריפין מתחם 2 | ללא שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 33 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 08/11/2022 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 29 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 01/07/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 10 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 16/05/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 11 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 16/05/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 8 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 12/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2017022 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 25/10/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 7 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 25/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2016026 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 07/09/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 9 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 07/09/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 13 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 11/07/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015010 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 20/10/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015008 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 09/09/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | החברה להגנת הטבע | הורדה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מיוצגים ע"י עו"ד אלי וילצ'יק | הורדה | ||
| 3 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | מועצה מקומית באר יעקב | הורדה | ||
| 4 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | עיריית ראשון לציון | הורדה |