מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים חדשה בת כ- 3700 יחידות דיור הכוללת מבני מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים. כמו כן התווית מערכת דרכים חדשה.
הקמת שכונת מגורים חדשה בת כ- 3700 יחידות דיור הכוללת מבני מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים. כמו כן התווית מערכת דרכים חדשה.
שינוי יעוד משטח חקלאי, עכשיו בשימוש כמחנה צבאי, לייעודים הבאים: מגורים ד', תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, דרך מאושרת, דרך מוצעת, מעברים להולכי רגל, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור וכן דרך לביטול.
קביעת שימושים לכל ייעוד קרקע.
קביעת הוראות לבינוי , עיצוב ופיתוח מפורט.
קביעת הוראות בנייה להקמת שכונת המגורים מתוכן כ- 740 יחידות דיור קטנות ובנוסף כ- 286 יח"ד מיוחד.
קביעת תוואי דרכים חדשות, מיקומן ורוחבן.
קביעת הוראות בניה למבני ציבור ומוסדות ציבור.
קביעת הוראות בניה, הנחיות לעיצוב אדריכלי, התווית דרכים והוראות לפיתוח השטח כולל תשתיות ושירותים נלווים.
קביעת תנאים והנחיות למתן היתרי בניה.
מתחם מחנה צריפין הינו חטיבת קרקע בשטח של כ 5000 דונם הנמצאת מערבית לכביש 44, ממזרח לעיר ראשון לציון, דרומית לדרך הרצוג וצפונית לכביש 4313. התכנית כוללת את שטח מחנות צריפין המתפנים ושטחים נוספים.
מתחם 1 הינו חלק מתכנית שלד לפינוי מחנה צריפין. המתחם בשטח של כ- 432 דונם כולל מחנות צבא הצפויים להתפנות עד לשנת 2020 ושטחים פתוחים / פנויים.
התכנית משתלבת בפיתוח המגורים בצפון באר יעקב ומשלימה אזורי תעסוקה קיימים הסמוכים לדרך 44. התכנית תתרום להיקף ומיגוון היצע התעסוקה והמגורים של המועצה המקומית באר יעקב בהתאמה לתכנית השלד ותכנית המתאר של באר יעקב
עקרונות התכנון:
1. יצירת מתחם מגורים אטרקטיבי לפלח תושבים רחב (ותיקים וזוגות צעירים), בהיקף של 3700 יח"ד.
2. ה"בלוקים" העירוניים נגזרים מרשת הדרכים של תכנית השלד בגודל משתנה / מקורב של 150/150 ובשטח של כ- 20 ד' כ"א.
3. רשת ירוקה משלימה, מקשרת בין המתחמים / מבננים ומבני הציבור ברקמת שדרות, גנים ושבילים.
4. מבני ציבור קטנים מסוג גנים, מעונות, מועדונים וכיו"ב ממוקמים ומשולבים במרכז "בלוק" המגורים.
5. שדרה ירוקה- כביש שדר' עקלתוני קיים. אימוץ תוואי דרך קיים, כולל שוליו הירוקים והסבתו ל"דיאגונל" הרובעי- ציר פנים מתחמי המחבר בין המתחמים אל הפארק והמעטפת הירוקה.
6. ככר מרכזית - במפגש השדרות (דרך 8 השדרה הירוקה ה"דיאגונל" ודרך 3).
7. שימור עצים, חורש ושדרות.
8. בינוי לגובה המשולב עם בניה מרקמית, חניה תת קרקעית, שטחים פתוחים, ציבוריים ופרטיים לשימוש הדיירים ותושבי הסביבה.
9. שדרה מרכזית- דופן מרקמית לשימושי מסחר בקומת הקרקע.
10. מעטפת ירוקה- דופן מגדלית משולבת מרקמי.
11. חזית מסחרית לאורך דרך מס' 8, סביב הככר המרכזית ובעומק השדרה הירוקה וכביש השדרה הקיים
12. התכנית כוללת בגבולותיה, מענה לצרכי הציבור המקומיים כגון מעונות, גני ילדים, גני משחק וכל צרכי החינוך היסודי והעל יסודי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 286 יח"ד | יח"ד | +286 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 31,460 מ"ר | מ"ר | +31,460 מ"ר | |
| דירות להשכרה (יח"ד) | 370 יח"ד | יח"ד | +370 יח"ד | מתוך סה"כ יח"ד |
| מבני ציבור (מ"ר) | 112,091 מ"ר | מ"ר | +112,091 מ"ר | מ"ר עיקרי |
| מגורים (יח"ד) | 3,414 יח"ד | יח"ד | +3,414 יח"ד | מתוכן 683 יחידות דיור קטנות |
| מגורים (מ"ר) | 375,540 מ"ר | מ"ר | +375,540 מ"ר | מ"ר עיקרי |
| מסחר (מ"ר) | 8,700 מ"ר | מ"ר | +8,700 מ"ר | מ"ר עיקרי |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
חלק משטח מחנות צריפין ושטחים פתוחים / פנויים נוספים, צפונית לכביש 4313
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה - גיליון. | הורדה |
| מתחמי תכנון | נספח מתחמי תכנון - גיליון. | הורדה |
| הריסות ופינויים | נספח מבנים להריסה | הורדה |
| תנאים למתן היתרי בניה | נספח מנחה לעבודת הצוות המלווה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - גיליון | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי גיליון 2 | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי גיליון 1 | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז כללי מתחמים 1-2-3-7-8 - מילולי | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז כללי למתחמים 1-2-3-7-8 - גיליון | הורדה |
| סקר איכות קרקעות | נספח זיהום קרקע חלק 1 | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה. | הורדה |
| סקר איכות קרקעות | נספח זיהום קרקע חלק 2 | הורדה |
| סקר איכות קרקעות | נספח זיהום קרקע חלק 3 | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז- גיליון. | הורדה |
| מים | נספח מים- גיליון. | הורדה |
| מים | פרשה טכנית - מילולי. | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב- גיליון. | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית- מילולי. | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - גיליון 02 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - גיליון 01 | הורדה |
| מגבלות בניה לגובה | נספח מגבלות בניה - גיליון. | הורדה |
| תנועה | בה"ת צריפין | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - טבלה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - יעודי קרקע. | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | תוכנית מאושרת | הורדה |
| עיצוב פיתוח ובינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מגבלות בניה לגובה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספחים מופקדים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספחים מאושרים | מסמך שלביות מאושר | הורדה |
| נספחים מאושרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| סקר איכות קרקעות | תוכנית מאושרת | הורדה |
| פרוגרמה למבני ציבור | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות איכות הסביבה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תנאים למתן היתר בניה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת סביבתית | הורדה | |
| תסקיר | ||
|---|---|---|
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נסח טאבו. | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נסח טאבו. | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נסח טאבו. | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נסח טאבו. | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח 5 - חווד מגיש התכנית - ותמל. | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נסח טאבו. | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נסח טאבו. | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | נוסח פרסום אישור התכנית | הורדה |
| תכתובות | דו"ח חוקר צריפין 1 | הורדה |
| תכתובות | חווד מגיש התכנית | הורדה |
| תכתובות | מסמך שלביות צוות מלווה- שלב א | הורדה |
| תכתובות | מסמך שלביות צוות מלווה שלב ב | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 29/12/2016 | 43 | 36 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 29/12/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 27/12/2016. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 27/12/2016. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 29/12/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 43 | 36 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 28/12/2016 | תאריך פרסום: 28/12/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7410. עמוד: 1880. שנה עברית: התשעז . | 43 | 36 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 19/12/2016 | 43 | 36 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 10/10/2016 | 37 | 32 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 10/10/2016 | 37 | 32 | ||
| הוגשו התנגדויות | 04/08/2016 | 37 | 32 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 05/06/2016 | 37 | 32 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 02/06/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 31/05/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 31/05/2016. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 02/06/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 37 | 32 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 02/06/2016 | 37 | 32 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 24/05/2016 | 37 | 32 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/10/2015 | 28 | 26 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 12/10/2015 | 28 | 26 | ||
| קבלת תכנית | 24/02/2015 | 21 | 19 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמל/ 1018/ א | צריפין, מתחם 1 | שינוי | |
| תוכנית | 455-0730457 | צריפין, מתחם 1 | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 33 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 08/11/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 29 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 01/07/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 10 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 16/05/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 11 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 16/05/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 8 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 12/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 7 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - צוות מלווה | 25/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2016028 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 10/10/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 11 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 10/10/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 15 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 04/09/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015010 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 20/10/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015008 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 09/09/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2015005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 19/05/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | ארגון 15 דקות | הורדה | ||
| 2 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | החברה להגנת הטבע | הורדה | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מייצג את ש.י.ר נדל"ן | עו"ד כהן וילצ'יק | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מייצג את תלמי מנשה | עו"ד כהן וילצ'יק | הורדה | |
| 5 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | אד' קיריל קוזיול | עיריית ראשון לציון | הורדה | |
| 6 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | אד' קיריל קוזיול | עיריית ראשון לציון | הורדה |