מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים חדשה בת כ-3575 יחידות דיור הכוללת מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים.
התווית דרכים חדשות וקו הרכבת הקלה.
הקמת שכונת מגורים חדשה בת כ-3575 יחידות דיור הכוללת מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים.
התווית דרכים חדשות וקו הרכבת הקלה.
1. שינוי יעוד מקרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים למגורים ד', מגורים ד' עם חזית מסחרית, דיור מיוחד ומסחר, מבנים ומוסדות ציבור, מגורים ומסחר, מתקנים הנדסיים, דרכים,שטח ציבורי פתוח וכיכר עירונית.
2. קביעת הנחיות והוראות ליעודי הקרקע המוצעים בתכנית.
3. קביעת הנחיות להתווית קווי תחבורה ציבורית, שבילי אופניים והולכי רגל ושלביות ביצוע לישומם.
4. קביעת הוראות בינוי בשטחים המיועדים לבניה, קביעת שימושים מותרים, הנחיות, זכויות ומגבלות בניה לרבות קוי בנין, מספר קומות, גובה בניה מירבי וכד'.
5. התווית דרכים חדשות.
6. קביעת הוראות לעיצוב אדריכלי.
7. קביעת הנחיות סביבתיות.
8. קביעת הוראות לתשתיות ביוב, מים וחשמל.
9. קביעת הוראות לפיתוח פארק/גן ציבורי.
10. קביעת אתרים לשימור והנחיות שימור.
השכונה נמצאת בחלקה הצפון מזרחי של העיר ראשון לציון בשטח בו שוכן המחנה "צריפין" המתפנה בעקבות החלטת הממשלה מס' 3161 מתאריך ה- 17.04.2011 על פינוי והעתקת מחנות צה"ל לדרום הארץ.
בהתאם לתכנית המתאר החדשה רצ/2030 ולתכנית השלד לשטח מחנה צריפין המתפנה מיועד השטח למגורים.
מטרת התכנית הינה הקמת שכונה עירונית המאופיינת בבניה רוויה בצפיפות גבוהה משולבת באזורים ירוקים פתוחים נרחבים המכילים בתוכם מבנים בעלי ערך היסטורי המיועדים לשימור, ואזורים נרחבים הכוללים עצים לשימור משולבים במרקם הבנוי והיוצרים שצ"פים מקומיים.
הבינוי המוצע הינו מרקמי ברובו בגובה 7 קומות, המגדלים בגובה 24 קומות לאורך הדופן של השכונה עם הפארק ובכיכר המרכזית.
בשכונה מתוכנן תואי הקו החום של הרכבת הקלה. לאורך 2 הרחובות בהם מתוכנן לעבור תואי הרכבת נקבעו חזיתות מסחריות ובמפגש הרחובות הכיכר השכונתית.
התכנית כוללת 3,575 יח"ד וכ-10,195 מ"ר שטחים עיקריים לתעסוקה ומסחר.
25% מכמות יח"ד בבניה הרוויה מוקצות ליח"ד קטנות עד 75 מ"ר (עיקרי + שרות).
במתחם התכנית מקבץ של מבני מגורים מנדטוריים ששומשו למגורי קצינים המהוים יחד עם החורשה בה הם ממוקמים מתחם לשימור.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 250 יח"ד | יח"ד | +250 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 19,650 מ"ר | מ"ר | +19,650 מ"ר | כולל 3,000 מ"ר למרפסות |
| דירות קטנות (יח"ד) | 831 יח"ד | יח"ד | +831 יח"ד | הדירות הקטנות הן מתוך סה"כ הדירות |
| מבני ציבור (מ"ר) | 194,130 מ"ר | +16,486 מ"ר | +177,644 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 3,325 יח"ד | יח"ד | +3,325 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 404,941 מ"ר | מ"ר | +404,941 מ"ר | כולל 39,900 מ"ר למרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 8,934 מ"ר | מ"ר | +8,934 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 2,059 מ"ר | מ"ר | +2,059 מ"ר | הערכה במידה ותבוצע המרה לתעסוקה ע"פ סעיפים 4.2 ו-4.3 |
מדרום לרחוב הרצוג.
ממערב לבית חולים אסף הרופא.
ממזרח לגן בעברית.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח סביבתי | הורדה |
| סקר איכות קרקעות | הורדה | |
| ניהול מי נגר | נספח ניהול מי נגר והידרולוגיה-תכנית | הורדה |
| תיעוד/סקר שימור | סקר אתרי מורשת | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי-חתכים | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח שימור מי נגר חוברת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית לביוב | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| מים | פרשה טכנית למים | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| דרכים | נספח כבישים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | הורדה | |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| סקר איכות קרקעות | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות שימור | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות איכות הסביבה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תסקיר | ||
|---|---|---|
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 13/12/2016 | 52 | 33 | ||
| התכנית אושרה | 15/11/2016 | 52 | 33 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 15/11/2016 | 52 | 33 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 15/11/2016 | תאריך פרסום: 15/11/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7378. עמוד: 673. שנה עברית: התשעז . | 52 | 33 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 04/11/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 04/11/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 03/11/2016. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 03/11/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 52 | 33 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 01/11/2016 | 52 | 33 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 26/09/2016 | 51 | 33 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 31/07/2016 | 49 | 32 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 08/07/2016 | 49 | 32 | ||
| הוגשו התנגדויות | 22/05/2016 | 49 | 32 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 10/05/2016 | תאריך פרסום: 10/05/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7262. עמוד: 6040. שנה עברית: התשעו . | 49 | 32 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 22/04/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 22/04/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 21/04/2016. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 21/04/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 49 | 32 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 19/04/2016 | 49 | 32 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 06/04/2016 | 49 | 32 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 30/12/2015 | 33 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 23/11/2015 | 33 | 23 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/09/2015 | 29 | 21 | ||
| קבלת תכנית | 26/11/2014 | 20 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1 | כפיפות | ||
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ 40 | שטחים ציבוריים פתוחים - ראשון לציון | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 15/ 36/ 1 | שינוי יעוד מחקלאות לדרך. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 15/ 36/ 2 | בריכות צריפין. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 15/ 98 | תחנת משנה ? ראשון לציון מזרח | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 22/ 115 | פארק רובעי - מזרח ראשון לציון | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 413-0914960 | רצ/151/1 צריפין מתחם 5 | שינוי | |
| תוכנית | 413-0914788 | רצ/151/1 צריפין מתחם 5 | שינוי | |
| תוכנית | 413-0651679 | רצ/151/1 צריפין מתחם 5 | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2016025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 31/07/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 563 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 29/12/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 23/11/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2015018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 23/11/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2015001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 20/01/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | גב' דבוצי שפנר | בשם רש"ת, ת.ד.137 נתב"ג 7015001 | ||
| 2 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | גב' לילך רדזי שילוח | בשם חברת מקורות | הורדה | |
| 3 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | גב' לילך רדזי שילוח | בשם חברת מקורות | הורדה | |
| 4 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | מר אלי כהני | בשם חברת נתע | הורדה | |
| 5 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | מר אריה קרייזל | בשם חברת חשמל | הורדה | |
| 6 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | אדר' אלי יהלום | מהנדס העיר ראשון לציון | הורדה |