תוכנית 413-0128595
תכנון מתחם לתעסוקה, מגורים ופארק

תכנון מתחם בשטח של כ- 1,490 דונם המשלב תעסוקה, מגורים, פארק עירוני
ומתחמי פנאי. התכנית המוצעת כוללת:
1. תכנון מתחם תעסוקה משולב המשלב בין תעשיה עתירת ידע (היי-טק)
מרכזים פיננסיים, משרדים, עסקים, מסעדות, מוסדות מחקר ומוסדות
חינוך יעודי, מתחמי פנאי ומגורים.
2. תכנון תנועה וחנייה מערכתי ופנים מתחמי, הכולל חיבור למערך הדרכים
החיצוני למתחם והתחברות לכבישים בינעירוניים ולרחובות העירוניים.
3. מיתוג המתחם כייחודי ושונה כולל טיפול ייחודי במרחב הציבורי (עיצוב
אורבאני, שילוט ייחודי, שפת רחוב וכו').
4. פיתרון עקרוני למבנים ולמגרשים במרחב הציבורי והפרטי במתחם, כולל
התייחסות ארכיטקטונית.
5. התכנית קובעת זכויות בניה במסגרת שימושי קרקע עיקריים, בכללם 4900
יח"ד בתמהיל מגורים: 2518 דירות גדולות, 1018 דירות קטנות, 600
יח"ד מוגן, 800 יח"ד למגורי סטודנטים.
6. התכנית מבטלת את חלופת הדיפו המאושרת בתמ"א 23/א/4 ומייעדת את תא
שטח 1001 במקומה.

פרסום לתוקף ברשומות 10/04/2016

הצג במפה

מידע כללי

  • ועדת התכנון: ראשון לציון
  • סווג התוכנית: מפורטת
  • קטגוריה: תעשיה ומסחר(תעסוקה
  • סוג ועדה: מחוזית
  • יזם: עיריה
  • חברה מתכננת: אדר' נעמן בלקינד

מסמכי התוכנית

סטטוס הוראות תשריטים נספחים ממ"ג מפה
אישור/תוקף
הפקדה

שטחים

ייעוד שטח % משטח התכנית מספר מגרשים מ"ר למגורים יח"ד
מגורים 73.903 4.9538% 8 474,037 1912
מגורים מסחר ומשרדי 32.744 2.1948% 4 139,261 668
מוסדות ציבוריים 77.64 5.2043% 7
מסחר ומוסדות ציבור 7.177 0.481% 2
מסחר,מגורים ומוסדו 48.083 3.223% 4 274,245 1400
מסחר,מגורים ותעשיה 57.254 3.8378% 5 280,338 956
מתקני הנדסה 102.87 6.8955% 11
שטח לדרכים 652.021 43.7061% 48
שטחים פתוחים 161.461 10.823% 27
תיירות ונופש 15.426 1.034% 1
תעסוקה תירות+ציבור 23.491 1.5746% 1
תעשיה ומסחר(תעסוקה 239.758 16.0714% 10

מגרשים וקיבולות

מגרש יעוד שטח בדונם מ"ר מגורים יח"ד מ"ר לא מגורים
102 מגורים ג 9.606 61,592 248
103 מגורים ג 10.156 64,990 262
104 מגורים ג 11.469 73,370 296
105 מגורים ג 8.977 57,372 232
106 מגורים ג 9.168 58,954 238
107 מגורים ג 5.614 36,158 146
108 מגורים ג 5.686 36,685 148
121 מגורים ומסחר 7.763 33,337 160
201 דרך ו/או טיפול נופי 2.335
131 דיור מיוחד מסחר ותעסוקה 11.545 60,973 300
132 דיור מיוחד מסחר ותעסוקה 16.21 91,903 300
133 דיור מיוחד מסחר ותעסוקה 10.348 61,905 400
134 דיור מיוחד מסחר ותעסוקה 9.98 59,464 400
122 מגורים ומסחר 8.013 34,181 164
123 מגורים ומסחר 8.35 35,026 168
124 מגורים ומסחר 8.618 36,717 176
202 דרך ו/או טיפול נופי 4.436
203 דרך ו/או טיפול נופי 1.524
501 מסחר ותעסוקה 23.389 86,357
701 שטח ציבורי פתוח 8.813
302 מגורים, מסחר ותעסוקה 12.176 60,961 204
541 מסחר תירות ומוסדות ומבני ציבור 23.491 70,474
503 מסחר ותעסוקה 30.413
504 מסחר ותעסוקה 21.509 79,942
303 מגורים, מסחר ותעסוקה 8.287 40,635 138
704 שטח ציבורי פתוח 1.035
451 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 3.608 13,151
403 מבנים ומוסדות ציבור 9.121
305 מגורים, מסחר ותעסוקה 14.428 69,732 242
404 מבנים ומוסדות ציבור 13.578
405 מבנים ומוסדות ציבור 13.477
406 מבנים ומוסדות ציבור 12.125
702 שטח ציבורי פתוח 2.893
703 שטח ציבורי פתוח 3.967
204 דרך ו/או טיפול נופי 0.675
452 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 3.569 13,008
205 דרך ו/או טיפול נופי 2.567
502 מסחר ותעסוקה 8.489 81,110
505 מסחר ותעסוקה 24.533 90,707
506 מסחר ותעסוקה 23.951 87,805
206 דרך ו/או טיפול נופי 1.489
507 מסחר ותעסוקה 29.38
508 מסחר ותעסוקה 38.517
207 דרך ו/או טיפול נופי 2.445
509 מסחר ותעסוקה 18.119 66,586
510 מסחר ותעסוקה 21.458 78,857
301 מגורים, מסחר ותעסוקה 9.674 46,858 160
601 ספורט ו/או נופש 15.426 13,497
304 מגורים, מסחר ותעסוקה 12.689 62,152 212
705 שטח ציבורי פתוח 1.147
401 מבנים ומוסדות ציבור 9.616
706 שטח ציבורי פתוח 1.049
707 שטח ציבורי פתוח 1.33
708 שטח ציבורי פתוח 38.939
709 שטח ציבורי פתוח 16.043
710 שטח ציבורי פתוח 11.005
402 מבנים ומוסדות ציבור 4.089
712 שטח ציבורי פתוח 3.503
951 רצועת תשתיות 6.987
711 שטח ציבורי פתוח 4.155
952 רצועת תשתיות 20.552
101 מגורים ג 13.227 84,916 342
954 רצועת תשתיות 3.365
843 דרך מוצעת 23.384
713 שטח ציבורי פתוח 1.418
751 שטחים פתוחים ומבני ציבור 15.634
714 שטח ציבורי פתוח 1.167
718 שטח ציבורי פתוח 4.157
719 שטח ציבורי פתוח 0.863
720 שטח ציבורי פתוח 1.087
721 שטח ציבורי פתוח 0.801
722 שטח ציבורי פתוח 1.145
723 שטח ציבורי פתוח 0.527
724 שטח ציבורי פתוח 0.641
725 שטח ציבורי פתוח 2.5
726 שטח ציבורי פתוח 0.777
727 שטח ציבורי פתוח 5.044
821 דרך מאושרת 4.118
822 דרך מאושרת 0.045
823 דרך מאושרת 43.598
824 דרך מאושרת 9.107
825 דרך מאושרת 43.009
826 דרך מאושרת 27.282
827 דרך מאושרת 5.001
828 דרך מאושרת 7.497
829 דרך מאושרת 3.024
830 דרך מאושרת 9.543
831 דרך מאושרת 33.497
841 דרך מוצעת 16.976
842 דרך מוצעת 12.989
953 רצועת תשתיות 7.843
844 דרך מוצעת 6.714
845 דרך מוצעת 7.108
846 דרך מוצעת 15.647
847 דרך מוצעת 4.639
848 דרך מוצעת 8.764
849 דרך מוצעת 5.83
850 דרך מוצעת 3.238
851 דרך מוצעת 0.341
852 דרך מוצעת 26.604
853 דרך מוצעת 5.764
854 דרך מוצעת 0.237
855 דרך מוצעת 2.511
856 דרך מוצעת 2.76
857 דרך מוצעת 4.817
858 דרך מוצעת 9.967
859 דרך מוצעת 10.251
860 דרך מוצעת 4.473
861 דרך מוצעת 8.449
862 דרך מוצעת 11.177
863 דרך מוצעת 17.986
864 דרך מוצעת 6.424
865 דרך מוצעת 3.92
866 דרך מוצעת 19.354
867 דרך מוצעת 3.798
868 דרך מוצעת 7.037
869 דרך מוצעת 14.731
955 רצועת תשתיות 3.127
717 שטח ציבורי פתוח 10.674
956 רצועת תשתיות 5.541
957 רצועת תשתיות 9.12
715 שטח ציבורי פתוח 4.929
958 רצועת תשתיות 18.066
959 רצועת תשתיות 0.526
716 שטח ציבורי פתוח 31.852
960 רצועת תשתיות 3.58
961 רצועת תשתיות 24.163
1001 שטח לתפעול מסילה 184.939

גושים וחלקות

גוש: 3946 בתוקף: 227, 228, 462, 471, 532, 538, 541, 542, 621
מבוטל: 94, 95, 221, 226, 229, 363
גוש: 3947 בתוקף: 10-12, 43, 66, 67, 72, 105, 108, 109, 118-124, 127, 128, 133, 135-138, 143, 145, 150-154, 156, 158, 161, 163, 165, 168-199
מבוטל: 7, 14, 15, 39, 44, 63, 65, 74, 93, 112-117, 125, 126, 129-132, 134, 139-142, 144, 146-149, 155
גוש: 5030 בתוקף: 195
מבוטל: 166
גוש: 5032 בתוקף: 40, 47, 70
מבוטל: 34, 35, 38
גוש: 5033 בתוקף: 67
מבוטל: 42
גוש: 7333 בתוקף: 1

תהליך אישור

סטטוס תאריך פרסום
עמידה בתנאי סף/קליטה 05/06/2014 פורסם במבאת
החלטה בדיון בהפקדה 30/06/2014 פורסם במבאת
פרסום להפקדה בעיתונים 28/04/2015 פורסם בישראל פוסט
פרסום הפקדה ברשומות 05/05/2015 ילקוט פרסומים 7032
החלטת אישור 01/11/2015 פורסם במבאת
פרסום לתוקף בעיתונים 30/03/2016 פורסם בהארץ
פרסום לתוקף ברשומות 10/04/2016 ילקוט פרסומים 7246

יחס לתוכניות מוקדמות

מספר תוכנית יחס תחנה הוראות תשריטים נספחים ממ"ג מפה
תת"ל 36 כפופה פרסום לתוקף ברשומות (29/07/10)
רצ/1/1 שינוי פרסום לתוקף ברשומות (30/07/70)
רצ/110/1 שינוי פרסום לתוקף ברשומות (14/06/12)
רצ/26/1 שינוי פרסום לתוקף ברשומות (15/09/85)
רצ/70/1 כפופה פרסום לתוקף ברשומות (14/07/94)
תמ"א 4 שינוי 2 כפופה פרסום לתוקף ברשומות (25/05/97)
תמ"א 12 שינוי 1 כפופה פרסום לתוקף ברשומות (21/09/10)
תמ"א 23/א/4 כפופה פרסום לתוקף ברשומות (12/08/10)
תמ"א 3 כפופה פרסום לתוקף ברשומות (01/09/76)
תמ"א 34 כפופה פרסום לתוקף ברשומות (13/07/03)
תמ"א 34/ב/3 כפופה פרסום לתוקף ברשומות (18/12/06)
תמ"א 34/ב/4 כפופה פרסום לתוקף ברשומות (16/08/07)
תמ"א 8 כפופה פרסום לתוקף ברשומות (29/10/81)

יחס לתוכניות מאוחרות

מספר תוכנית יחס תחנה הוראות תשריטים נספחים ממ"ג מפה
413-0416677 כפופה פרסום לתוקף ברשומות (26/02/19)
413-0458406 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים (15/02/18)
413-0498980 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים (13/04/18)
413-0669127 שינוי פרסום לתוקף ברשומות (14/02/22)
413-0677112 כפופה פרסום לתוקף בעיתונים (08/11/19)
413-0720243 שינוי פרסום לתוקף ברשומות (02/11/20)
413-0824839 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים (29/12/23)