מטרת התוכנית
הכנת תכנית עפ"י סעיף 23 לתמ"א 38 על שינוייה. השינוי מתייחס לסעיפים מס' 12, 13 ,14 בהוראות תמ"א 38 תיקון מס' 3 ותחול גם על שינוייה.
הכנת תכנית עפ"י סעיף 23 לתמ"א 38 על שינוייה. השינוי מתייחס לסעיפים מס' 12, 13 ,14 בהוראות תמ"א 38 תיקון מס' 3 ותחול גם על שינוייה.
א. קביעת הוראות שונות ביחס לסעיף 12, 13 וסעיף 14 בתמ"א 38 על שינוייה בכך, שתוספת זכויות מכח תמ"א 38 תינתן רק למבנים קיימים בפועל שגובהם 2 קומות ומעלה ושטחם הכולל עולה על 300 מ"ר (עיקרי+שרות) שיהרסו במהלך הבניה, גם אם חלה עליהם תכנית מאושרת המעניקה להם זכויות מעבר לבנוי בפועל.
ב. השינוי הוא בכך שזכויות הבניה במגרשים שאינם עונים לדרישות אלו יהיו עפ"י התכניות המאושרות שבתוקף, ללא תוספת זכויות בניה על פי תמ"א 38 על שינוייה.
ג. ביחס למבנים שאינם עונים לדרישות המפורטות בסעיף 4 יחולו הוראות התמ"א בדבר חיזוק מבנה ללא תוספת זכויות מכוח התמ"א.
ד. הגדרות התמ"א בסעיף 12 רבתי לעניין חישוב קומות ושטחים אינן משתנות בתכנית זו.
ה. הוראות סעיפים א-ד לעיל לא יחולו באיזורים הכלולים בתכנית זו, שאינם מוגדרים בתכנית ק/130 על שינוייה כאזורי מגורים ב' ו- ג', בהם לא אושרה תכנית המעניקה זכויות מעבר ל ק/130 על שינוייה. באיזורים אלו יחולו הוראות סעיפים 12, 13 ו-14 בתמא/38 על שינוייה כלשונן.
תמא/38 נועדה עפ"י מדיניות הממשלה לאפשר חיזוקם של מבנים בפני רעידת אדמה עפ"י העיקרון שמימון הבניה והחיזוק יבוא מתוספת זכויות בשיעור ניכר, ללא צורך בהליך תכנוני נוסף. על מנת לוודא כי מימוש הזכויות שמקנה תמ"א 38 יהא למטרות חיזוק מבנים החייבים בחיזוק, ושאין מקור אחר למימון חיזוקים מחד, ולאור המחיר התכנוני והציבורי הכבד שמשליך מימוש הבניה עפ"י תמ"א 38 על מערך התשתיות העירוניות, מבני הציבור, החניות וכיוצ"ב. מוצע בתכנית כי החיזוק יתאפשר רק לבתים הבנויים בפועל בקריטריון הקבוע בתמ"א 38 ולא על מבנים אשר לא מיצו את זכויות הבנייה המותרות עפ"י התכניות שבתוקף. בניינים אלה מיועדים ממילא להריסה ובניה מחדש עפ"י התכניות התקפות.
הקריטריון המוצע בתכנית זו למתן תוספות בניה מכח תמ"א 38 הוא שזכויות אלו ינתנו רק לבניינים קיימים בפועל, שגובהם 2 קומות ומעלה ושטחם הכולל עולה על 300 מ"ר (עיקרי + שרות).
הוראות סעיפים א-ד לעיל לא יחולו באזורים הכלולים בתכנית זו, שאינם מוגדרים בתכנית ק/130 על שינוייה כאזורי מגורים ב' ו- ג', בהם לא אושרה תכנית המעניקה זכויות מעבר ל ק/130 על שינוייה.
עפ"י נסיון העבר, בתחום קרית ביאליק, בניינים אלו משמשים ממילא להתחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש, תוך עמידה בהוראות לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.
סעיף 23 בתמ"א 38 מתיר לוועדה מקומית לקבוע אזורים שבהם ההוראות הכלליות של תמ"א 38 לא תחולנה או תחולנה בשינויים.
בנוסף, העירייה מבקשת לשמור על צביון בניה אחיד בתחום השכונות עצמן, ומתן תוספות בניה חריגות למגרשים בודדים בתוך השכונה, יפר צביון זה. מדיניות זו חלה על כל שכונות העיר ולאו דווקא באזור מסוים.
קריית ביאליק - לפי המסומן בתשריט
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת סמכות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית נדחתה | 03/12/2021 | 24 | 15 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 03/12/2021 | 24 | 15 | ||
| פרסום תכנית לביטול הפקדה בעיתונים | 03/12/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 03/12/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 03/12/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 03/12/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 24 | 15 | |
| פרסום תכנית לביטול הפקדה ברשומות | 22/11/2021 | תאריך פרסום: 22/11/2021. מס' ילקוט פרסומים: 10005. עמוד: 1528. שנה עברית: התשפב . | 24 | 15 | צפייה |
| פרסום תכנית לדחייה בעיתונים | 05/07/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 05/07/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 05/07/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 05/07/2019. עיתון: ידיעות אחרונות. | 21 | 12 | |
| פרסום תכנית לדחייה ברשומות | 25/06/2019 | תאריך פרסום: 25/06/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8311. עמוד: 12254. שנה עברית: התשעט . | 21 | 12 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 18/06/2019 | 21 | 12 | ||
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 31/03/2019 | 24 | 15 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 29/03/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 27/03/2019. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 27/03/2019. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 29/03/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 21 | 12 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 11/03/2019 | תאריך פרסום: 11/03/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8145. עמוד: 8548. שנה עברית: התשעט . | 21 | 12 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 10/03/2019 | 21 | 12 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 10/03/2019 | 21 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 04/06/2018 | 15 | 7 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 03/06/2018 | 15 | 7 | ||
| הוגשו התנגדויות | 25/12/2017 | 15 | 7 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 13/12/2017 | תאריך פרסום: 13/12/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7640. עמוד: 2232. שנה עברית: התשעח . | 15 | 7 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 05/12/2017 | 15 | 7 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 01/12/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 28/11/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 28/11/2017. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 01/12/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 15 | 7 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 19/11/2017 | 15 | 7 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 15/11/2017 | 15 | 7 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 26/10/2016 | 10 | 6 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 20/07/2016 | 10 | 6 | ||
| קבלת תכנית | 06/06/2016 | 8 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 38 | תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה | פירוט | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021058 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 01/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה | 16/09/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 04/06/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 14/05/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 26/10/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משה איזנברגר | איזנברגר יעקב וטובי | חברה לבניין ועבודות ציבוריות בע"מ | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משה איזנברגר | איזנברגר יעקב וטובי | חברה לבניין ועבודות ציבוריות בע"מ | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משה איזנברגר | איזנברגר יעקב וטובי | חברה לבניין ועבודות ציבוריות בע"מ | הורדה |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משה איזנברגר | איזנברגר יעקב וטובי | חברה לבניין ועבודות ציבוריות בע"מ | הורדה |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד איריס גרוס | ב"כ המתנגד עירית קרית ביאליק | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד עודד מרץ | הורדה | ||
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד עידו קפון | ב"כ המתנגדת חב' לונדון ייזום ובנין אחזקות בע"מ | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רן ברוקנר | הורדה |