מטרת התוכנית
הקמת מתחם מגורים, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח בשטח שהיה מיועד למבני ציבור.
הקמת מתחם מגורים, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח בשטח שהיה מיועד למבני ציבור.
א) שינוי יעוד קרקע מ"בנייני ציבור" ל- "מגורים ד'", "מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור", "שטח ציבורי פתוח" ו"מבנים ומוסדות ציבור".
ב) קביעת שימושים מותרים בתאי השטח השונים.
ג) קביעת הוראות לבניית יחידות דיור לרבות שטח בניה מירבי, מספר קומות מירבי, גובה מירבי, מספר יחידות דיור מירבי, קווי בניין, פתרונות חניה וכיו"ב.
ד) קביעת הוראות בינוי ופיתוח.
ה) קביעת זכויות בניה לפי שימושים.
ו) קביעת הוראות והנחיות לפיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים, לרבות הוראות בדבר הטיפול במי נגר.
ז) קביעת הוראות בנושאים סביבתיים.
ח) קביעת תנאים להכנת תכנית בינוי.
ט) קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
י) קביעת הנחיות לדיור להשכרה לתקופה של 25 שנה לפחות.
תוכנית זו מוצעת ברובע הסיטי במע"ר אשדוד במסגרת הסכם הגג שנחתם בין עיריית אשדוד לממשלת ישראל באוגוסט 2017 לתוספת של 30,046 יחידות דיור בפריסה כלל עירונית.
70% מכלל כמות הדירות מתוכננות להימכר במחיר למשתכן, ו-30% תהינה דירות להשכרה לתקופה של 25 שנה לפחות. זאת לטובת מתן מענה לאוכלוסיה הצעירה בכלל ובאשדוד בפרט.
התכנית משנה את תוכנית 23/113/03/3 המאושרת שביעוד "שטח לבנייני ציבור" וקיימים בו שלושה מבני ציבור פעילים. היקף זכויות הבניה לשימושים ציבוריים מתכניות מאושרות נשמר בתכנית זו, והוקצה בהתאם למדריך מנהל התכנון להקצאת שטחים לצורכי ציבור.
התכנית מציעה שינוי ייעוד בחלק משטחה מ-"שטח לבנייני ציבור" ליעודים "מבנים ומוסדות ציבור", "מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור", "מגורים ד'" ו"שטח ציבורי פתוח".
בתחום התכנית מתוכננות 285 יח"ד במספר בנייני מגורים בגובה בניה מרבי של 24 קומות הכולל קומות מסד למסחר ושימושים ציבוריים וכן כיכר ציבורית מגוננת וחניון תת קרקעי.
זכות מעבר להולכי רגל מתוכננת בתחום התכנית במספר צירים על מנת לשמור על קישוריות מירבית של המתחם לסביבתו.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות להשכרה (יח"ד) | 85 יח"ד | יח"ד | +85 יח"ד | כ-30% מסך יחה"ד |
| דירות קטנות (יח"ד) | 114 יח"ד | יח"ד | +114 יח"ד | מתוך סך יחה"ד |
| מבני ציבור (מ"ר) | 30,764 מ"ר | +35,926 מ"ר | -5,162 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 285 יח"ד | יח"ד | +285 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 20,880 מ"ר | מ"ר | +20,880 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,640 מ"ר | מ"ר | +1,640 מ"ר |
חלקה 14 בגוש 2449, מדרום לדרך מנחם בגין.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | נספח מס' 8 - נספח סביבתי - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מס' 4 - נספח מים, ביוב וניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח מס' 7 - דו"ח מיקרואקלים - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מס' 2- תשריט מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח מס' 3 - פרוגרמה להקצאת שטחי ציבור - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 5 - נספח תנועה וחניה - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח מס' 1 - נספח בינוי ופיתוח נופי - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מס' 6 - פרשה טכנית - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח מס' 7 - דו"ח מיקרואקלים-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח מס' 4 - פרשה טכנית-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 8 - נספח סביבתי-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מס' 6 - נספח מים, ביוב וניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח מס' 1 - נספח בינוי ופיתוח נופי-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 5 - נספח תנועה וחניה-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מס' 2- תשריט מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח מס' 3 - פרוגרמה להקצאת שטחי ציבור-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חישוב שטחים | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | החלטת ועדה | הורדה |
| תכתובות | בחינת כדאיות - טלרד | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 02/12/2021 | 37 | 19 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 02/12/2021 | 37 | 19 | ||
| התכנית אושרה | 02/12/2021 | 37 | 19 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 22/10/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 20/10/2021. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 20/10/2021. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 22/10/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 37 | 19 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 17/10/2021 | תאריך פרסום: 17/10/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9927. עמוד: 565. שנה עברית: התשפב . | 37 | 19 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 11/10/2021 | 37 | 19 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 11/10/2021 | 37 | 19 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 02/05/2021 | 29 | 19 | ||
| הוגשו התנגדויות | 31/01/2021 | 29 | 19 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 29/10/2020 | 29 | 19 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 27/10/2020 | 29 | 19 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 12/10/2020 | תאריך פרסום: 12/10/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9141. עמוד: 297. שנה עברית: התשפא . | 29 | 19 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 24/09/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 24/09/2020. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 24/09/2020. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 24/09/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 29 | 19 | |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 22/09/2020 | 29 | 19 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/09/2020 | 29 | 19 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/04/2020 | 15 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 25/11/2019 | 11 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 17/11/2019 | 11 | 8 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021023 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 18/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 28/04/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 21/12/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 20/04/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אלכסנדר | קרוי | בשם דיירי רחובות הציונות והקליטה | הורדה |
| 2 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | דורון | חזן | מהנדס הועדה המקומית | הורדה |
| 3 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | דורון | חזן | מהנדס הועדה המקומית | הורדה |