מטרת התוכנית
תוספת זכויות בנייה עבור תוספת יח"ד
תוספת זכויות בנייה עבור תוספת יח"ד
א. שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים ב' (לא לפי מבא"ת) למגורים ג'.
ב. הגדלת מספר יחידות דיור מ-32 ל-42.
ג. הגדלת שטחי בניה למגורים.
ד. תוספת קומות וקביעת שיא הגג.
ה. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה.
ו. קביעת שלביות ביצוע לביצוע תוספות הבנייה.
ז. קביעת הוראות בנושא עדכון רישום בתים משותפים.
1. המתחם נמצא ברח' הנביא עובדיה 14-16 בשכונת רמת בית שמש ג'2. שטח המגרש הינו 2.688 דונם.
2. תב"ע בש/160/א קבעה את יעוד הקרקע למגורים ב'. שטח הבניה העיקרי הינו 2,660 מ"ר ושטחי השרות המאושרים הם 2,100 מ"ר (כולל חניה).
3. במתחם קיימים 2 בניינים, כולל 4 קומות מעל כניסה הקובעת ו-3 מתחת, ובס"ה 32 יח"ד.
4. היתרי בנייה בתחום התכנית:
- רח' הנביא עובדיה 14 מגרש 354
גוש 34517 חלקה 13
תיק בניין 47700140
בקשה להיתר 20150076
- רח' הנביא עובדיה 16 מגרש 352
גוש 34518 חלקה 11
תיק בניין 47700160
בקשה להיתר 20150075
5. התכנית מציעה שינוי יעוד ל מגורים ג' (לפי מבא"ת).
6. התכנית מציעה תוספת 10 יח"ד.
7. קיים פיצול יח"ד (ללא תוספת שטחים) - מוצע להסדרה.
8. מגישי התכנית הינם - בעלי דירות אליהן צמודים הגגות נשואי התכנית.
9. התכנית בסמכות הועדה מקומית על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62 א (א) 16(1) תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן.
לפי סעיף 62 א (א) 5 קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62 א (א) 8 הגדלת מספר יח"ד מ-32 ל-42 יח"ד
לפי סעיף 62א (א) (4) (א) קביעת גובה ומספר קומות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 38 יח"ד | +28 יח"ד | +10 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 3,763 מ"ר | +3,226 מ"ר | +537 מ"ר |
מתחם 'הר המלך', שכונת רמת בית שמש ג'-2
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי גיליון 1 מתוך 2 - העמדה, נספח בינוי | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי גיליון 2 מתוך 2 - חזיתות וחתכים | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 30/11/2021 | 18 | 13 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 19/04/2021 | 18 | 13 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 28/01/2021 | 9 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 08/09/2020 | 5 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בש/ 160/ א | תכנון שכונת מגורים חדשה בת כ- 1800 יח"ד , רמת בית שמש | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 19/04/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |