יצירת שכונה חדשה (שכונה 55) מצפון ליישוב כסייפה בצמידות לדרך 31, על ידי הסדרת בינוי קיים וכן מתן אפשרות לבינוי חדש בסדר גודל של כ-241 יח"ד ושטחים ציבוריים התואמים את כמות אוכלוסיית היעד במקום.
כמו כן, התכנית מאפשרת בתנאים הקבועים בה פתרונות זמניים למגורים.
1. שינוי ייעוד של שטח ללא תכנית מאושרת ל: מגורים א', מבנים ומוסדות ציבור, קרקע חקלאית, שטח ציבורי פתוח, שבילים, קרקע חקלאית ושטח לתכנון בעתיד.
2. קביעת התכליות והשימושים המותרים לכל יעוד קרקע.
3. קביעת הוראות בנייה והנחיות בינוי.
4. קביעת הוראות לפיתוח השטח ולהקמת תשתיות.
5. קביעת התנאים למתן היתרי בניה (לרבות היתרים למבני מגורים זמניים).
6. קביעת הוראות ותנאים להוצאת היתרי בניה והיתרים לשימוש 'מבנים זמניים למגורים' במגרשים למגורים.
7. קביעת הוראות שלביות ביצוע לביוב.
תכנית מפורטת למגורים בשכונה 55 בכסייפה, מצפון ליישוב הקיים ומדרום לדרך 31.
התכנית הינה תכנית לתוספת שטח לבינוי והרחבה ניכרת.
התכנית, בחלקה הצפוני, נמצאת מחוץ לתחום השיפוט המאושר של מועצה מקומית כסייפה באזור הסייג (אזור ללא שיפוט) ובמרחב תכנון גלילי, אך זהו אזור שהמועצה המקומית מבקשת לכלול בעתיד בתחום השיפוט של הישוב כסייפה ומשתלבת באופי הכפרי של האזור. התכנית חלה ברובה באזור ללא תכנון מפורט, על רקע ייעוד 'יישוב פרברי' על פי תמ"מ 4/ 14/ 23. מטרת התכנית היא יצירת מסגרת תכנונית למגורים עבור קבוצת אל דדה בתחום התכנית והריבוי הטבעי שלה, הסדרת בינוי קיים ומתן אפשרות לבינוי חדש. בתכנית סה"כ 241 יח"ד ושטחים ציבוריים התואמים את כמות אוכלוסיית היעד במקום. האוכלוסייה הקיימת בתחום התכנית מונה 61 בתי אם. התכנית קובעת צפיפות של 4.2 יח"ד לדונם במגרשים הנעים בין 499 מ"ר ל- 1199 מ"ר, בממוצע 830 מ"ר למגרש וכ- 250 מ"ר ליח"ד ( עיקרי ושירות) וסה"כ 69 מגרשי מגורים. עוד מאפשרת התכנית שטחים למבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, חזיתות מסחריות, דרכים והסדרת תשתיות בהתאם לצרכי המגורים. כמו כן התכנית כוללת הוראות למגורים זמניים.
התכנית נעשתה בשיתוף ותיאום עם נציגי התושבים המתגוררים כיום בשטח התכנית ותואמת לצרכי האוכלוסייה הקיימת ולריבוי הטבעי של אוכלוסייה זו.
התכנית תואמת את עקרונות תכנית המתאר הכוללנית כסייפה אשר עומדת לפני דיון להפקדה, המציעה שטח בייעוד מגורים מוכלל והנחיות מיוחדות המאפשרות מגורים לצד שימושים חקלאיים.
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה אישרה הקלה בקו בניין של דרך ארצית מס' 31 מ-100 מ' ל60 מ'.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 3,355 מ"ר | מ"ר | +3,355 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 241 יח"ד | יח"ד | +241 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 43,488 מ"ר | מ"ר | +43,488 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 900 מ"ר | מ"ר | +900 מ"ר |
צפון מזרחית ליישוב הקיים, מדרום לדרך 31
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | נספח פסולת - חתום לאישור | הורדה |
| דברי הסבר בערבית | דברי הסבר בערבית - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים 1:1250 - חתום לאישור | הורדה |
| קומפילציה | קומפילציית מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח הידרולוגיה וניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח כבישים - חתום לאישור | הורדה |
| מבנים קיימים | נספח מבנים קיימים - חתום לאישור | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | נספח תאי שטח התכנית ושטחיהם - חתום לאישור | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל 1:1250 - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח בעריכת המשרדים: אורבנוף וארי כהן - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | דוח סקר עצים - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח הידרולוגיה וניקוז - פרשה טכנית - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - פרשה טכנית - חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה - חתום לאישור | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סייסמי תכנית המתאר כסייפה - חתום לאישור | הורדה |
| אקוסטיקה | נספח אקוסטיקה - סקר רעש מכביש 31 - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח הידרולוגיה וניקוז - פרשה טכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| דברי הסבר בערבית | דברי הסבר בערבית - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה - חתום להפקדה | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סייסמי תכנית המתאר כסייפה - חתום להפקדה | הורדה |
| אקוסטיקה | חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח פסולת - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים 1:1250 - חתום להפקדה | הורדה |
| קומפילציה | קומפילציית מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח הידרולוגיה וניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח כבישים - חתום להפקדה | הורדה |
| מבנים קיימים | נספח מבנים קיימים - חתום להפקדה | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | נספח תאי שטח התכנית ושטחיהם - חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל 1:1250 - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | דוח סקר עצים - חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - פרשה טכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | טופס בדיקת תנאי סף - נספח 1 לנוהל.dot | הורדה |
| תכתובות | טופס בדיקת תנאי סף - נספח 1 לנוהל.dot | הורדה |
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| תכתובות | החלטת הועדה מיום 06/10/2021 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 24/11/2021 | 68 | 43 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 24/11/2021 | 68 | 43 | ||
| התכנית אושרה | 24/11/2021 | 68 | 43 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 19/11/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 19/11/2021. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 19/11/2021. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 19/11/2021. עיתון: עיתון מקומי ב. | 68 | 43 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 17/11/2021 | תאריך פרסום: 17/11/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9997. עמוד: 1428. שנה עברית: התשפב . | 68 | 43 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 14/11/2021 | 68 | 43 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 04/11/2021 | 68 | 43 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 12/10/2021 | 65 | 41 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 12/10/2021 | 65 | 41 | ||
| הוגשו התנגדויות | 08/08/2021 | 65 | 41 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 02/06/2021 | 65 | 41 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/05/2021 | 65 | 41 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 07/05/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 07/05/2021. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 06/05/2021. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 07/05/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 65 | 41 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 04/05/2021 | תאריך פרסום: 04/05/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9588. עמוד: 5783. שנה עברית: התשפא . | 65 | 41 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 28/04/2021 | 65 | 41 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 21/04/2021 | 65 | 41 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 19/10/2020 | 34 | 24 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 10/12/2019 | 10 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 29/08/2019 | 10 | 8 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 23 | תכנית מתאר מחוזית חלקית מחוז דרום שינוי מס' 23 אזור באר שבע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ד/ 11/ 03/ 267 | דרך מס' 31 -צומת שוקת - ערד (או מבואות העיר ערד) | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 06/10/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 19/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | אוריאל | מאיר | מנהל תחום (מידע גיאוגרפי ותכנון פיזי) משרד האנרגיה | הורדה |