מטרת התוכנית
קביעת שימושים ותוספת זכויות בנייה לפעילות לא חקלאית (פל"ח) בחלקות א' בנחלות בתשעה מושבים במועצה האזורית חוף אשקלון.
קביעת שימושים ותוספת זכויות בנייה לפעילות לא חקלאית (פל"ח) בחלקות א' בנחלות בתשעה מושבים במועצה האזורית חוף אשקלון.
קביעת שימושים, הוראות, תנאים ותוספת זכויות בנייה לפעילות לא חקלאית (פל"ח) בחלקות א' בנחלות בתשעה מושבים, לרבות במושבים נתיב העשרה וכוכב מיכאל, בהם חלקת המגורים מנותקת מיעוד קרקע חקלאית בחלקה א'.
תכנית מפורטת זו, ביוזמת המועצה האזורית חוף אשקלון, נועדה להרחיב את אפשרויות התעסוקה בתחום כ-800 נחלות בתשעה מושבים בתחום מועצה אזורית חוף אשקלון: בית שקמה, ברכיה, גיאה, הודיה, כוכב מיכאל, משען, ניר ישראל, נתיב העשרה וחלץ לתושבים שאינם מוצאים את עיקר פרנסתם מייצור חקלאי, זאת באמצעות יצירת תשתית סטטוטורית להוספת שימושים במשק המשפחתי בתחום חלקות א' בנחלות, המבוססים על הפעילות החקלאית היצרנית המתקיימת בנחלות, ונמצאים בזיקה ישירה אליה, או המשתלבים בה.
התכנית נשענת על מסמך מדיניות של הועדה המחוזית מחוז דרום מ-2015, בנוגע לפעילות לא חקלאית בחלקות א' בנחלות המושבים, ומתבססת על ניסיון מצטבר במושבים אחרים במרחב הכפרי, בו יושמו תכניות דומות, על רקע החלטות המועצה הארצית (מ-24.10.1995 ומ-12.3.1996) לאמץ את מדיניות הממשלה מאותה תקופה בנושא פעילות לא-חקלאית בחלקות א' במושבי עובדים ובכפרים שיתופיים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 3,240 חדר | +529 חדר | +2,711 חדר | מקס' 400 יחידות אירוח בכל ישובX מס' המושבים בתכנית |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 145,800 מ"ר | +21,160 מ"ר | +124,640 מ"ר | מס' יחידות האירוחX גודל יחידת אירוח מקסימלי של 45 מ"ר. בשים לב, אין מדובר בזכויות בנייה נוספות על 500 המ"ר לפל"ח שסווגו תחת "תעסוקה". |
| תעסוקה (מ"ר) | 405,000 מ"ר | מ"ר | +405,000 מ"ר | 810* זכויות לפלח כמפורט בטבלה 5 |
מושבים בתחום מועצה אזורית חוף אשקלון: בית שקמה, ברכיה, גיאה, הודיה, כוכב מיכאל, משען, ניר ישראל, נתיב העשרה, חלץ.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| עקרונות תכנון | נספח רקע לתכנון - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר בעל מקצוע - יועץ תנועה - גרסא להפקדה - תצהיר מתוקן | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | אישור ועדת המשנה של ועדה מקומית חוף אשקלון כי מגיש התכנית היא הרשות המקומית מתאריך 14.10.2020 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| תכתובות | תגובת הועדה המקומית להתנגדויות | הורדה |
| תכתובות | מכתב החלטה מיום 22/11/2021 | הורדה |
| תכתובות | הודעה בדבר קיום דיון בהתנגדויות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון באישור תכנית | 22/11/2021 | 51 | 21 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 22/11/2021 | 51 | 21 | ||
| הוגשו התנגדויות | 29/09/2021 | 51 | 21 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 12/09/2021 | 51 | 21 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 18/07/2021 | תאריך פרסום: 18/07/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9756. עמוד: 9673. שנה עברית: התשפא . | 51 | 21 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 16/07/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 13/07/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 13/07/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 16/07/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 51 | 21 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 14/07/2021 | 51 | 21 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 05/07/2021 | 51 | 21 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 05/07/2021 | 51 | 21 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 19/10/2020 | 40 | 19 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 24/02/2020 | 28 | 16 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/02/2017 | 8 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 26/12/2016 | 8 | 12 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 6/ 02/ 234 | תכנית מתאר חוף אשקלון | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 6/ 03/ 166/ 2 | תיקון לתכנית מפורטת מושב כוכב ושטחי חוות מרים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 6/ 03/ 170 | מושב ברכיה | כפיפות | |
| תוכנית | 6/ 03/ 228 | תיחום שטח פיתוח, קביעת יעודים, התווית דרכים | כפיפות | |
| תוכנית | 6/ 03/ 228/ 2 | מושב נתיב העשרה - הרחבת חלקות קיימות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ד/ 777 | ישוב הודיה | כפיפות | |
| תוכנית | ד/ 819 | ישוב בית שקמה | כפיפות | |
| תוכנית | ד/ 820 | ישוב ניר ישראל | כפיפות | |
| תוכנית | ד/ 822 | ישוב גיאה | כפיפות | |
| תוכנית | ד/ 847 | תכנית מפורטת למושב | כפיפות | |
| תוכנית | 6/ 03/ 200 | תכנית מפורטת למושב חלץ | כפיפות | |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14 | תכנית מתאר מחוזית - שינוי מס' 14 - מחוז הדרום | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 43 | תכנית מתאר מחוזית חלקית שינוי מס' 43 פארק שקמה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ערר/ 21/ 84 | חוף אשקלון - שימושים לא חקלאיים בחלקות א במושבים (פל"ח) | ערר על | |
| תוכנית | ערר/ 22/ 9 | חוף אשקלון - שימושים לא חקלאיים בחלקות א במושבים (פל"ח) | ערר על |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021028 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 22/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021028 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 22/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 31/05/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020028 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 09/11/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 422 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 12/10/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 24/02/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יואב | אינגבר, עו"ד | חגי שבתאי, שפירא, עורכי דין | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דינה | בראון, עו"ד | א. לנדוי משרד עורכי דין | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | תמיר | יחיא, עו"ד | ב"כ הודיה - מושב עובדים להתיישבות שיתופית בע''מ | הורדה |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | תמיר | יחיא, עו"ד | ב"כ מושב גיאה- מושב עובדים להתיישבות שיתופית | הורדה |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | תמיר | יחיא, עו"ד | בשם כוכב מיכאל שובל מושב עובדים להתיישבות חקלאית | הורדה |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | לירון | פוקס | מזכיר מושב ניר ישראל | הורדה |