דברי הסבר
רקע לתכנית
בתכנית מתאר ירוחם 122/02/26 התקפה מיועד מתחם זה לקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות.
בתכנית המתאר החדשה של ירוחם 612-069291, שטרם אושרה, תא שטח זה מיועד לקרקע חקלאית.
במסגרת התכנית התקפה ישנם 68% משטח המגרשים לחקלאות אשר מוגדרים כ-20 דונם לכל מגרש. בנוסף, ישנם 0.055% למבני עזר = 445 מ"ר, 0.016% לחקלאות תיירותית = 130 מ"ר אשר ינויידו לשטחים עיקריים לחממות ועוד 0.016% לשרות כללי למתחם = 130 מ"ר.
מטרת התכנית המוצעת הינה יצירת "פארק לחקלאות מתקדמת" - מרחב מפותח ומטופח שיהווה מוקד משיכה ליזמים בקני מידה שונים ומגוונים. זאת על ידי הגדלת זכויות הבנייה עבור בתי גידול לחקלאות מבוקרת מתקדמת בתנאי אקלים ובקרת השקיה ומבני התמך הנדרשים לטובת חקלאות מתקדמת ביחס לזכויות המאושרות בתכנית התקפה וקביעת מגרשים לחקלאות בגודל של כ-10 דונמים פחות או יותר, ובהתאם להנחיות משרד החקלאות הרלוונטיים לסוג החקלאות המוצעת. הגדלה זו נדרשת בשל הכוונה ליישם בשטח התכנית חקלאות מתקדמת בשילוב טכנולוגיה ומערכות בקרה מתקדמות, מלבד השימושים החקלאיים הקונבנציונליים. התאמת שטח התכנית תואמת את מגמת ההתפתחות של מגוון תחומי החקלאות המתקדמת כגון: גידולי הקנאביס בעיקרו, חקלאות ימית לגידול מיקרו אצות לתחום הסופר פוד, מחקר ופיתוח של זנים בתחומים שונים- טיפוח וגנטיקה, חומרי אריזה המאושרים לתעשיית התרופות, אספקת פתרונות טכנולוגיים לתעשייה חקלאית וכד'.
בנוסף מגדירה התכנית 2 מגרשים בעלי חשיבות:
1. מגרש למבנים ומוסדות ציבור שישתלבו עם פעילות הפארק החקלאי. מבנה הציבור יציג, יפתח וילמד נושאים חקלאות מתקדמים ופיתוחים טכנולוגיים בתחום החקלאות. אפשר שמבנה זה יהווה מרחב לאומי, עירוני וקהילתי שיחבר את הפארק עם העיר המתפתחת.
2. מגרש למסחר ותעסוקה שישרת וינהל את פעילות הפארק ויכלול מבני מנהלה, אחסון, תפעול ושיווק.
בתחום הפארק החקלאי יותר להתוות דרכי גישה, הקמת מבנים לבתי קירור ואריזה, מבני תמך ותשתיות למנהלה, שירותים ואחסון כלים וחומרי טיפול ותחזוקה חקלאיים. כמו כן יותר להקים מרחבים מוגנים על פי הנחיות פיקוד העורף. במסגרת עבודות הפיתוח תותר הקמתם של מאגרי מים להשקיה, התקנת מערכות תאורה ואבטחה היקפית ופנימית, מערכות מים וביוב, מערכות ניקוז וטיפול במי נגר, מרכזי טיפול בפסולת חקלאית ופסולת שונה, חניות והצללות וכל מתקן המיועד לשרת את התפעול והתחזוקה היעילים של הפארק החקלאי.
הפארק יתוכנן לאפשרות ניהול ופיתוח בשלמות ו\או בשלבים, בהתאם לנסיבות ולתקציבי המימון לפרויקט. כל המערכת הלוגיסטית של פיתוח השלבים, חלוקה לשטחי עיבוד חקלאי, אחסון, קירור, אריזה, שינוע ומתקני תשתית וטיפול שונים יהיו תחת קורת גג מנהלית בכפוף לתאום עם הרשות המקומית ירוחם. אפשר שבשלבים הראשונים של הפיתוח יוקמו חוות חקלאיות עצמאיות הנותנות פתרונות לכלל התשתיות הנדרשות עד שיוקמו מערכות התשתית המרכזיות לכל הפארק כולו.