תכנון שכונת מגורים של כ 4224 יח"ד וכ- 67,000 מ"ר שטח כולל לתעסוקה ומסחר במרקם עירוני ובצפיפות גבוהה תוך מתן דגש על עירוב שימושים, צמצום הצורך בנסיעה אל מחוץ לשכונה, עידוד השימוש בתחבורה ציבורית, "הליכתיות" ותכנון בר קיימא חדשני של מרקם המגורים ושטחי הציבור.
1. שינוי ייעוד משטח חקלאי למגורים ב, מגורים ג, מגורים ד, מגורים מסחר ותעסוקה, דיור מיוחד ומבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים, שטחי ציבורי פתוח, כיכר עירונית, דרך מוצעת, שביל וחניון.
2. שינוי ייעוד מאזור מגורים א מיוחד לשביל ושטחים פתוחים.
3. שינוי ייעוד משטח ציבורי פתוח לשביל
4.קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי וכן לבניינים לשימור
5.קביעת הוראות להקמת תשתיות
6. קביעת הנחיות סביבתיות, בנייה ירוקה והשהיית נגר למרחב הציבורי ותאי שטח לבנייה לבניה
7. קביעת תנאים למתן היתר בנייה
המחנה הצבאי "סירקין" מיועד לפינוי הפעילות הצבאית ולבינוי עירוני, כחלק מהפיתוח של העיר פתח תקוה. תכנית שלד שהוכנה לכל שטח המחנה אומצה על ידי הועדה המחוזית לתכנון ולבניה ועל בסיסה קודמו שתי תכניות מפורטות משלימות - "סירקין מערב" הכוללת כ- 8,000 יח"ד וכ- 300,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה ("רובע סירקין תמ"ל/ 1076"), אושרה לאחרונה בותמ"ל (ועדה למתחמי מגורים מועדפים) ותכנית זו הנקראת "סירקין מזרח", אשר קודמה בועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז.
תכנית זו ממוקמת בחלק המזרחי של מתחם המחנה הקיים ומשתרעת על שטח של כ- 581 ד'. היקף ההפרשות לצורכי ציבור הינו כ- 75% משטחה. בתכנית שימושים מעורבים, הכוללים כ- 3974 יח"ד רגילות בצפיפות הנעה בין 6 יח"ד לדונם נטו ברצועה הסמוכה לכפר סירקין ועד 48 יח"ד לדונם נטו לאורך הרחוב הראשי. הצפיפות הממוצעת של התכנית הינה כ- 33 יח"ד לדונם נטו, בנוסף לשימושים מעורבים בחלק מהמגרשים. בתכנית גם עוד 250 יחידות דיור מיוחד (דירות קטנות לדיור מוגן או מעונות סטודנטים) וכ- 67,000 מ"ר שטח כולל למסחר ותעסוקה.
המטרה העיקרית של התכנית הינה לייצר תכנון עירוני מגוון וצפוף, המעניק איכות חיים גבוהה. התכנית נותנת דגש על עירוב שימושים, הכולל למעשה את כל השימושים הנחוצים לאדם ממעון וגן ילדים, דרך דירות בגדלים שונים לשלבי החיים השונים (מ- 2 ועד -6 חדרים), מבני ציבור לכל הגילאים (כולל מבני חינוך ומוסד אקדמי), פארקים מגוונים, מסחר, תעסוקה ועד לדיור מוגן. במקביל להתבססות על תחבורה ציבורית, הכוונה לצמצם את הצורך בנסיעה אל מחוץ לשכונה.
התכנית מציעה תכנון בר קיימא, אשר מתכוון להתמודד עם איכות החיים בשכונת מגורים עתידית צפופה. ניתנו דגשים על תכנון בינוי המאפשר מקסימום נוף ואוורור לדירות, צמצום מצבים של "חלון מול חלון", מדרג שטחים פתוחים המקושרים ביניהם ובין היתר מאפשרים השהיית נגר, הוראות מחייבות לנטיעת עצים במרחב הציבורי והפרטי (לרבות תנאים שיאפשרו את שגשוג העצים), חניה תת קרקעית בלבד (למעט במקומות ספורים), תכנון המותאם לאקלים, אפשרות לשילוב מערכות אשפה מתקדמות, שמירה על זכויות שמש וכמובן דגש על "הליכתיות" ונסיעה באופניים בשכונה. מערך השבילים והמדרכות בשכונה נועד לאפשר הליכה נעימה, מוצלת ככל האפשר ומעל הכל בטוחה, לתושביה במערך רציף המוביל למוקדי העניין בה. בנוסף מתמודדת התכנית גם עם מגוון היבטים, צופי עתיד, של צרכים עירוניים, כגון היבטים של לוגיסטיקה ורכבי אספקה עד הבית, תכנון "מעברים לוגיסטיים" ברמת המגרש כדי לצמצם את המטרדים הקשורים ברכבי פריקה וטעינה ופינוי אשפה, ועוד.
תכנון השכונה מבוסס על מערך תחבורה ציבורית יעיל וקישורי (עם סירקין מערב והאזור כולו). הרחוב הראשי של השכונה מוטה תחבורה ציבורית ושני הרחובות המאספים בצפונה ובדרומה נועדו גם הם להעביר קוי אוטובוס למסופי התחבורה באזור ולתחנות המטרו הסמוכות, באופן המאפשר נגישות מיידית רגלית של כל דירה בשכונה לתחנת תחבורה ציבורית.
הבינוי בשכונה מדורג, החל מבנינים של 3.5 קומות ברצועה הצמודה למושב כפר סירקין בדרום ועד ל- 23.5 קומות לאורך הרחוב הראשי של השכונה וירידה בדירוג לכיוון מרחב הירקון. לאורך הרחוב הראשי חלק מהבניינים כוללים קומת מסחר במפלס הרחוב (עם ארקדה), קומות תעסוקה, קומות של דירות קטנות ומגדלי מגורים מעל. באופן זה מתקבל מערך עירוב שימושים ברמת הבנין, תוך יצירת דופן עירונית בקנה מידה אנושי מחד ומגדלים בעלי נוף ומרחב מעליהם. גם בבניני מגורים אחרים בשכונה יש חיוב ליצירת תמהיל יחידות דיור, בכדי לאפשר גיוון האוכלוסייה ומניעת שכונה "חד-דורית", כפי שקורה בשכונות רבות אשר ניבנו כיחידה אחת.
התכנית מייעדת שטחים גדולים לצרכי חינוך וציבור הן ברמת השכונה והן ברמה רובעית ועירונית. בין היתר בתכנית מגרש של כ- 8.5 דונם במיקום מצוין בצמוד לנחל, למכללה / מוסד אקדמי וכן שטח למוזיאון לתולדות שדה התעופה הבריטי שפעל במקום, על בסיס מבנה קשתי מרשים שהוגדר לשימור. מספר בנינים נוספים משדה התעופה, הוגדרו לשימור.
התכנית כוללת שטחים פתוחים נרחבים ובהם פארק נחל שילה ברוחב 100 מטר ומעלה, שימור חורשת איקליפטוס גדולה, ציר מרכזי המחבר ביניהם, כיכר עירונית, מגוון גנים ופארקים ברמה מבננית ורצועה ירוקה המפרידה בין הבינוי העירוני למרקם הכפרי של המושב כפר סירקין.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 250 יח"ד | יח"ד | +250 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 15,500 מ"ר | מ"ר | +15,500 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 349,239 מ"ר | מ"ר | +349,239 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 3,974 יח"ד | יח"ד | +3,974 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 422,635 מ"ר | מ"ר | +422,635 מ"ר | כולל מרפסות בהיקף 47688 מ"ר |
| מסחר (מ"ר) | 17,589 מ"ר | מ"ר | +17,589 מ"ר | כולל 300 מ"ר לקיוסקים בשצ"פ כולל מסחר בכיכר עירונית 150 מר |
| תעסוקה (מ"ר) | 33,935 מ"ר | מ"ר | +33,935 מ"ר |
במזרח העיר פתח תקוה - בחלקו המזרחי של מתחם מחנה סירקין המיועד לפינוי. מערבית לכביש 444 , מצפון לכפר סירקין ולשכונת בילינסון בפתח תקוה, ומדרום לערוץ נחל שילה.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | חוברת נספח עצים בוגרים - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - פרשה טכנית - חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמטי גרסה 6 - חתום לאישור | הורדה |
| שימור | נספח תיעוד ושימור מבנים - חתום לאישור | הורדה |
| דו"ח סביבה | סירקין מזרח - מסמך סביבתי - חלק ב - חתום לאישור | הורדה |
| דו"ח סביבה | סירקין מזרח - מסמך סביבתי - חלק א - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר גליון 1 - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר גליון 2 תמאו"ת ותממי"ם - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט נספח עצים - חתום לאישור | הורדה |
| קומפילציה | נספח קומפילציה לתכניות סירקין מערב וסירקין מזרח - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מים - חתום לאישור | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל ותקשורת - חתום לאישור | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח דרכים, תנועה וחניה - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ונוף - גליון 1 מתוך 2 - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ונוף - גיליון 2 מתוך 2. - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סירקין מזרח - בדיקת השלכות תחבורתיות - חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניהול מי נגר מהדורה 9 מעודכן - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| דו"ח סביבה | סירקין מזרח - מסמך סביבתי - חלק ב - חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - פרשה טכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר גליון 1 - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר גליון 2 תמאו"ת ותממי"ם - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט נספח עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| קומפילציה | נספח קומפילציה לתכניות סירקין מערב וסירקין מזרח - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | סירקין מזרח - תחבורה ציבורית - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים - חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל ותקשורת - חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | סירקין מזרח - נספח דרכים תנועה וחניה - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי - גיליון 2 מתוך 2. מחייב לעניין קווי בניין, העמדה עקרונית של הבניינים, מרחק מינימלי בין בניינים ומינימום כניסות לחניות. אינו מחייב לעניין השימושים המפורטים בו. - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי - גיליון 1 מתוך 2. מחייב לעניין קווי בניין, העמדה עקרונית של הבניינים, מרחק מינימלי בין בניינים ומינימום כניסות לחניות. אינו מחייב לעניין השימושים המפורטים בו. - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סירקין מזרח - בדיקת השלכות תחבורתיות - חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניהול מי נגר - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חוברת נספח עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה - חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | נספח תיעוד ושימור מבנים - חתום להפקדה | הורדה |
| דו"ח סביבה | סירקין מזרח - מסמך סביבתי - חלק א - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| נספח כללי/אחר | תדפיס תשריט מצב מוצע - חתום לאישור-גליון 2 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויי גרסה למתן תוקף | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | ,תיקונים טכניים בהוראות התוכנית | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים למתן תוקף - 19.10.21 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות מעודכן 19.10.21 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 16/11/2021 | 52 | 24 | ||
| התכנית אושרה | 07/11/2021 | 52 | 24 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 07/11/2021 | 52 | 24 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 07/11/2021 | תאריך פרסום: 07/11/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9972. עמוד: 1196. שנה עברית: התשפב . | 52 | 24 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 29/10/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 29/10/2021. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 28/10/2021. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 29/10/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 52 | 24 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 25/10/2021 | 52 | 24 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 18/10/2021 | 51 | 24 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 01/08/2021 | 42 | 22 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 04/07/2021 | 42 | 22 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 23/06/2021 | 42 | 22 | ||
| הוגשו התנגדויות | 23/05/2021 | 42 | 22 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 26/04/2021 | תאריך פרסום: 26/04/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9560. עמוד: 5158. שנה עברית: התשפא . | 42 | 22 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 23/04/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 23/04/2021. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 23/04/2021. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 22/04/2021. עיתון: עיתון יומי א. | 42 | 22 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/04/2021 | 42 | 22 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 11/04/2021 | 42 | 22 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 17/08/2020 | 24 | 14 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 09/08/2020 | 24 | 14 | ||
| קבלת תכנית | 24/09/2019 | 16 | 8 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | פת/ 2000 | תכנית מתאר פתח תקוה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | שד/ 1000 | פיקוח, שמירה ופיתוח של מקומות שונים. | החלפה | |
| תוכנית | פת/ מק/ 1254/ 23 | שכונת בלינסון - איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת בעלים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ 1254 | תכנית מס' פת/1254 | החלפה | |
| תוכנית | שד/ 969/ ג | החלפה | צפייה | |
| תוכנית | פת/ 1254/ 1 | פתח תקוה | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 01/08/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 17/08/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 28/01/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עדי נייגר | מטעם ועד מקומי כפר סירקין. | הורדה | |
| 2 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | איציק אוזלבו | מהנדס העיר פ"ת | הורדה | |
| 3 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | תמי גלס | דרום השרון | הורדה |