מטרת התוכנית
הרחבת האזור למבני המשק, הקמת אזור תעסוקה והרחבת מתחם התיירות ביישוב קשת.
הרחבת האזור למבני המשק, הקמת אזור תעסוקה והרחבת מתחם התיירות ביישוב קשת.
א. הרחבת האזורים המיועדים למבני משק, תיירות, תעשייה קלה ומלאכה, ספורט ונופש.
ב. הקצאת שטחים לתעסוקה ותחנת תדלוק.
ג. ביטול והסדרת דרכים וחניות.
ד. הגדרת זכויות בניה.
ה. קביעת הוראות פיתוח.
ו. קביעת הוראות למתן היתרי בניה.
מטרת התכנית היא הרחבת האזור למבני המשק, הקמת אזור תעסוקה והרחבת מתחם התיירות ביישוב קשת. התכנית גם מרחיבה את האזורים לתעשייה קלה ומלאכה וספורט ונופש, מקצה שטח לתחנת תדלוק קיימת, מבטלת ומסדירה דרכים.
בתחום התכנית מתוכננת חווה לריבוי, גידול וייצור קנאביס רפואי שתכלול את שלושת המרכיבים הבאים:
- מתחם החממות - המתחם יכלול חממות לגידול קנאביס.
- מתחם תשתיות, אבטחה ואזורי תפעול - המתחם יכלול תשתיות חשמל, מים, תקשורת וגז, ביתן שומר, מבנה פסולת ורחבות תפעוליות לפריקה וטעינה.
- מתחם תעשייתי - המתחם יכלול מבנה המחולק לשלושה אגפים. אגף עיבוד התפרחות, אשר ישמש להפרדת התפרחות מהצמחים, ייבוש ואריזה. אגף הייצור, אשר ישמש לייצור מוצרי קנאביס רפואי. אגף משק בית ואדמיניסטרציה, אשר ישמש לחדר אוכל, כביסה ושירותים, משרדים וחדרי תקשורת וחשמל.
שלושת המרכיבים האלו חייבים להיות צמודים זה לזה מסיבות רגולטוריות ומשיקולי אבטחה.
מבני משק - כיום קיימים באזור מבני המשק ביישוב רפת ו-7 לולים. הרפת בבעלות משותפת עם קיבוץ תל קציר ובעלת מכסת חלב של כ-9 מיליון ליטר. לפי המצב המאושר, מיועדים כ-188 דונם למבני משק, אחוזי הבניה מגיעים ל-25% ומאפשרים היקף בניה של 47,000 מ"ר. היישוב מתכנן להגדיל את הרפת, להקים מרכז מזון ושני לולים. לכן, התכנית מציעה הרחבת אזור מבני המשק לכ-242 דונם. ההרחבה המתוכננת כוללת שטח צמוד דופן לתכנית ג/12336 שצורף לאחרונה למשבצת המושב, בו מתוכננים שני לולים. רוב הדרכים הפנימיות באזור מבני המשק מיועדות לביטול במטרה לאפשר גמישות בקביעת התוואי שלהן בשלב התכנון המפורט לביצוע.
תיירות - במתחם התיירות הקיים והמאושר ביישוב פועלים אכסניה וחניון קמפינג לקבוצות. בהתאם למצב המאושר, מיועדים 32 דונם לתיירות ומאושרות 115 יחידות אירוח. רק חלק מיחידות האירוח המאושרות מומשו. מתוכננת הגדלת מתחם התיירות ל-46.8 דונם, מבלי לשנות את מספר יחידות האירוח המאושרות. אזור התיירות המתוכנן יכלול מתקנים לאכסון תיירותיי ברמה עממית, בהתאם לתקנים הפיזיים של משרד התיירות ובאישור משרד התיירות.
תעסוקה - כיום אין ביישוב אזור תעסוקה. התכנית מייעדת כ-5 דונם לתעסוקה להקמת עסקים קטנים, משרדים, קליניקות, חנויות, מפעלים קטנים וכד'.
תעשייה קלה ומלאכה - לפי המצב המאושר מיועדים כ-14.5 דונם למלאכה ותעשייה זעירה, בשני מתחמים. התכנית מציעה הרחבת המתחם בו קיים מפעל מיצים, על מנת לאפשר הקמת מפעלים נוספים ומחסנים.
ספורט ונופש - לפי המצב המאושר, בתחום התכנית מאושרים 3.35 דונם לספורט ונופש. התכנית מציעה את הרחבתו ל-כ-19.9 דונם, במטרה לאפשר פיתוח והקמת מתקנים שישרתו את תושבי היישוב, אורחי מתחם התיירות ותלמידי מוסדות החינוך הקרובים (שחלקם אזוריים).
תחנת תדלוק - התכנית מייעדת שטח קטן עבור תחנת תדלוק מדרגה ב' לפי תמ"א 18/ 4. התחנה קיימת ובעלת היתר בנייה. היישוב מעוניין להפוך אותה מתחנת תדלוק לצריכה עצמית לתחנה פתוחה לכלל הציבור, כולל תושבי היישוב, מטיילים, אורחים במתחם התיירות, עובדים ביישוב וכד'.
בחלק המערבי של התכנית, בשטח שלפי המצב המאושר מיועדת דרך, קיים בור רקב. התכנית מציעה שינוי תוואי הדרך לעקיפתו.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 115 חדר | +115 חדר | חדר | + 824 מיטות בקמפינג משולב |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 14,449 מ"ר | +12,000 מ"ר | +2,449 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 14,752 מ"ר | +7,240 מ"ר | +7,512 מ"ר |
חלקו הדרומי של היישוב קשת
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| ביוב | נספח מים וביוב - פרשה טכנית - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח פיתוח ובינוי לאזור תיירות - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - גיליון 2 - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | פרוגרמה לאכסניית קשת יהונתן - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | טבלת סקר עצים - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי למבני משק - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - גיליון 1 - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | פרוגרמה למבני משק - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | פרוגרמה לתעסוקה, תעשייה קלה ומלאכה, תחנת תדלוק, ספורט ונופש, מבני משק בחוות הקנאביס - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | פרוגרמה לחניון קמפינג - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | מסמך הידרולוגי-סביבתי - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחניה - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח סקר עצים - חתום לאישור | הורדה |
| איכות הסביבה | סקר היסטורי ותכנית לסקר קרקע - תחנת תדלוק פנימית מושב קשת - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות 29.9.21 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 07/11/2021 | 152 | 76 | ||
| התכנית אושרה | 07/11/2021 | 152 | 76 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 22/10/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 22/10/2021. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 22/10/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 22/10/2021. עיתון: מעריב הבוקר. | 152 | 76 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 17/10/2021 | תאריך פרסום: 17/10/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9926. עמוד: 557. שנה עברית: התשפב . | 152 | 76 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 17/10/2021 | 152 | 76 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 13/10/2021 | 152 | 76 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 12/09/2021 | 151 | 76 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 02/08/2021 | 143 | 74 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 30/06/2021 | 143 | 74 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/05/2021 | 143 | 74 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 30/04/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 29/04/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 30/04/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 30/04/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 143 | 74 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 22/04/2021 | תאריך פרסום: 22/04/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9557. עמוד: 5088. שנה עברית: התשפא . | 143 | 74 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 21/04/2021 | 143 | 74 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 05/04/2021 | 143 | 74 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 26/08/2019 | 108 | 62 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 11/04/2019 | 95 | 56 | ||
| קבלת תכנית | 16/10/2018 | 85 | 51 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 18/ 4 | תכנית מתאר ארצית לתחנות תדלוק - תחנות זעירות ותיקון הוראות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 3 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 3-תוספת רמת הגולן | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12336 | מושב קשת - הרחבה קהילתית | החלפה | צפייה |
| תוכנית | גו/ מק/ 12336/ 02 | החלפת שטחים בין שפ"פ למבני משק, קשת | החלפה | צפייה |
| תוכנית | גו/ מק/ 12336/ 03 | החלפת שטחים בין אזור מלונאות ונופש , קשת | החלפה | צפייה |
| תוכנית | גו/ מק/ 12336/ 05 | איחוד וחלוקת מגרשים - קשת | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 219-0582742 | חילופי שטחים למבני משק ותעשיה קלה ומלאכה בקשת | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 219-0806299 | חילופי שטחים לדרך וקרקע חקלאית בקשת | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 219-0628719 | קשת - אזור מפטמה - ג/24353 | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 02/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 02/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 02/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 02/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 26/08/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 26/08/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |