מטרת התוכנית
תוספת זכויות בניה, שינוי בינוי, שינוי תכסית, תוספת גובה וקומות שינוי קו בנין וקביעת שמושים בהתאם לתכנית שה/14/9/69/ג.
תוספת זכויות בניה, שינוי בינוי, שינוי תכסית, תוספת גובה וקומות שינוי קו בנין וקביעת שמושים בהתאם לתכנית שה/14/9/69/ג.
א) שינוי קו בנין אחורי למרתפים מ-3.5 מ' ל-0 מ' לפי סעיף 62א(א) ס.ק.(4) לחוק.
ב) תוספת קומות מ-3 ל-5 ושינוי גובה מ-14 מ' ל-24 מ' בהתאם לסעיף 62א(ג) עפ"י הוראות תכנית המתאר בסעיף 4.2.11.3 סעיף קטן 1.
ג) שינוי בינוי לעניין מיקום רמפת הירידה לחניון לפי סעיף 62א(א) ס.ק.(5) לחוק.
ד) הגדלת תכסית ל-60% לפי סעיף 62א(א) ס.ק.(9) לחוק.
ה) תוספת 14,930 מ"ר שטחי בניה (עיקרי ושרות) בהתאם לסעיף 62א(ג) מתוקף תכנית המתאר הכוללנית שהם 421-0485961.
התכנית ממוקמת באזור התעשיה הדרומי של שוהם מגרש 6705 (איחוד של מגרשים 6703 ו-6704 לפי תוכנית ש/69/ 9/ 14ג'). מגרש 6705 נמצא במתחם 7 לפי תוכנית המתאר הכוללנית של שהם 421-0485961.
מטרת התוכנית הינה ניצול זכויות בניה לייעודים על פי תוכנית המתאר הכוללנית, תוספת גובה, שינוי תכסית, תוספת קומות ושינוי בינוי במגרש 6705.
הבינוי המוצע מכבד את השצ"פ המתוכנן, את שכונת הדסים שמצפון ואת הרחוב המסחרי שמתוכנן מדרום.
הקונספט התכנוני מציע התייחסות כלפי גורמי החוץ הסובבים את המתחם יחד עם התייחסות פנימית לאזורים הנמצאים בתוכו .
הבינוי כולל מבנים של 5 קומות וביניהם חצרות פנימיות במפלס הקרקע ושקועות במפלס 1-, ורחוב פנימי המחבר את כל בנייני המתחם.
הנגישות לכניסות הולכי הרגל היא מהחנייה, מהרחוב המסחרי, מהחצרות הפנימיות והמבואות (לובי) שממוקמות לאורך הרחוב הפנימי. המתחם פתוח ונגיש לתנועה הרגלית שברחוב הראשי.
הבינוי המוצע משנה את מיקום רמפת הכניסה לחנייה לכניסה אחת בצד המערבי של המגרש וע"י כך מאפשר מרחב תכנוני חופשי למתחם כיחידה אחת משותפת.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,450 מ"ר | +1,450 מ"ר | מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 21,780 מ"ר | +8,800 מ"ר | +12,980 מ"ר |
מע"ר דרום. מצפון שצ"פ נחל עריף, ממזרח אזור למבני תעסוקה, מסחר וציבור, מדרום אזור מסחר מוצע וממערב שצ"פ.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| ניהול מי נגר | נספח ניהול מי נגר | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח סביבה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 31/10/2021 | תאריך פרסום: 31/10/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9953. עמוד: 889. שנה עברית: התשפב . | 29 | 9 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 26/10/2021 | 29 | 9 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 08/07/2020 | תאריך פרסום: 08/07/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8970. עמוד: 7065. שנה עברית: התשף . | 26 | 8 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 07/07/2020 | 24 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/06/2020 | 24 | 8 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 30/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |