מטרת התוכנית
1. קביעת תוספת בנייה להרחבת 24 יחידות דיור בשני בנייני מגורים קיימים.
1. קביעת תוספת בנייה להרחבת 24 יחידות דיור בשני בנייני מגורים קיימים.
1. שינוי ייעוד קרקע מאזור מגורים א' (לא לפי מבא"ת) לאזור מגורים ב'.
2. הגדלת שטחי הבנייה וקביעתם.
3. שינוי בקווי בנין.
4. קביעת שיא גג חדש.
5.קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבנייה כאמור.
6. קביעת הוראות בנושא הריסות.
7. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בנייה בשטח.
תאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם נמצא ברח' נחל לכיש 22-24 ברמת בית שמש א'.
2. תב"ע מי/במ/835 קבעה את יעוד המגרש ל-מגורים א'. במתחם, קיימים 2 בנייני מגורים מדורגים.
3.לכיש 22 הוא בעל 5 קומות, סה"כ 11 יחידות דיור.
לכיש 24 הוא בעל 6 קומות,סה"כ 13 יחידות דיור.
4. הוגשו בקשות להיתר בנייה כלדקמן:
- רח' נחל לכיש 22, היתר בנייה מס. 96276, הונפק בתאריך 24/09/1996. ההיתר כולל 1028.60 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל לכיש 24, היתר בנייה מס. 96275, הונפק בתאריך 24/09/1996. ההיתר כולל 1228.75 מ"ר שטח עיקרי.
סה"כ, אושר 2257.35 מ"ר שטח עיקרי מתוך 2294 מ"ר לפי התב"ע.
5. בשנת 2008, קיבלה תוקף תכנית בש/835/ט', אשר אפשרה שימוש בחלל גג רעפם בלי שינוי בגובה שיא הגג הקיים לצורך הרחבות דיור.
6. התכנית מציעה תוספת זכויות בניה של 785.22 מ"ר שטח עיקרי.
7. בפועל, קיימות מספר חריגות בנייה שיפורטו בדו"ח פיקוח של העירייה. חריגות אלו מסומנות בקו מקווקוו בנספחי הבינוי של התכנית. חלק מהחריגות מיועדות להריסה.
8. מגישי התכנית הינם חוכרים. הקרקע בבעלות ממ"י.
9.התכנית בסמכות מקומית ע"פ הסעיפים הבאים:
-לפי סעיף 62א (א) (6)-שינוי חלוקת שטחי הבניה.
-לפי סעיף 62א (א) 12-הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
-לפי סעיף 62א (א) 16(א)1-תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן.
-לפי סעיף 62א (א) 5-קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
-לפי סעיף 62א (א) (4)-קביעה/שינוי בקווי בנין.
-לפי סעיף 62א (א) (4) (א)-קביעת גובה ומספר קומות.
-לפי סעיף 62א (א) (19) -קביעת הוראות הריסה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 24 יח"ד | +24 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 3,325.19 מ"ר | +2,580 מ"ר | +745.19 מ"ר |
רמת בית שמש א'
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט1 | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט2 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח מס' 1-נחל לכיש 22-מחייב לעניין מיקום ההרחבות. | הורדה |
| חניה | נספח מס' 3-חניה ופיתוח | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 2-נחל לכיש 24-מחייב לעניין מיקום ההרחבות. | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח מס' 4-נספח תמונות | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות חניה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | בינוי1 | הורדה |
| נספח כללי/אחר | כללי1 | הורדה |
| נספח כללי/אחר | כללי2 | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | בינוי2 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 25/10/2021 | 19 | 6 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 15/10/2020 | 10 | 4 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/07/2020 | 10 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 08/03/2020 | 6 | 3 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 14/10/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2021012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 04/07/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2021009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 10/05/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2020024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 15/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |