205-0851923

מטרת התוכנית

רה תכנון לישוב ערב אלנעים ע"י:
1. תוספת 327 יח"ד ל- 153 יחה"ד המאושרות, באמצעות תכנון מפורט לאזור לתכנון בעתיד ורה תכנון לייעודים המאושרים ביישוב.

עיקרי הוראותיה

1.תכנון מפורט לאזור לתכנון בעתיד הכולל 180 יח"ד, לרבות רה תכנון לייעודים המאושרים תעשיה מסחר מבנה משק בית עלמין.
2.קביעת שימושים, זכויות והוראות הבניה בייעודים השונים.
3.תוספת 147 יח"ד למגרשי המגורים המאושרים (תוספת יח"ד בכל מגרש), הגדלת זכויות ושינוי הוראות הבניה בהתאם.
4.התווית מערכת דרכים.
5.קביעת הוראות פיתוח ובינוי.
6.קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.
7.אישור הוועדה המחוזית לגריעת שטח מתחום יער טבעי שגב מס' 1302 עפ"י תמ"א 1, בשיעור 0.12%.
8.קביעת התניות להריסות המבנים המסומנים להריסה במצב מוצע.
9.קביעת שלביות ביצוע.

דברי הסבר

לישוב ערב אל נעים תכנית מפורטת ג/15782 המייעדת שטחים לפיתוח, חלקם ברמה מפורטת וחלקם ברמה מתארית (אזורים כבסיס לתכנון מפורט בעתיד).
מדובר בתכנון מפורט של אזור לתכנון בעתיד בנוסף לרה תכנון של שטחים מאושרים.
התכנית הנוכחית עיקרה פירוט שטחים שונים שלא כללו מתחילה חלוקה למגרשים ותכנון חלקי מחדש של שטחי הישוב שלא מומשו כגון: מסחר, בית עלמין, מבני משק, שטח חקלאי, דרכים, שצ"פ ושטח לתכנון בעתיד.
התכנון כולל תוספת יח"ד למגורים ורה תכנון אזורי תעסוקה, קרקע חקלאית, בית קברות, שצ"פ, דרכים ומסחר מקומי המתוכנן בחזית מסחרית בקומת קרקע של 6 מגרשי מגורים.

פרוט תוספת יח"ד בתכנית:
1. 180 יח"ד במגרשים חדשים, מתוכן: 96 יח"ד ב- 48 מגרשים עם 2 יח"ד בכל מגרש ו 84 יח"ד ב- 28 מגרשים עם 3 יח"ד בכל מגרש.
2. 147 יח"ד כתוספת ל 153 יח"ד במגרשים מאושרים בישוב ע"י הוספת יח"ד לכל מגרש שבמצב המאושר מותרת בו יח"ד אחת. (3 יח"ד הוספו כבר בתכניות מפורטות נקודתיות) כלומר במגרשים המאושרים יהיו 300 יח"ד .
סה"כ תוספת של 327 יח"ד ל- 153 יח"ד מאושרות.
סה"כ 480 יח"ד בכל הישוב בתכנית.

בית קברות: התכנית כוללת תכנון מפורט לפי הוראות תמ"א 19 לביצוע בית עלמין במיקומו החדש.

התכנית הנה תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים וכוללת 2 מתחמי איחוד וחלוקה נפרדים:
מתחם 1: חלקות בבעלות מדינה והימנותא.
מתחם 2: חלקות בבעלות פרטיים בלבד.
מתחם 1 כולל 129 יח"ד מתוכן: 72 יח"ד ב - 36 מגרשים עם 2 יח"ד בכל מגרש ו 57 יח"ד ב- 19 מגרשים עם 3 יח"ד בכל מגרש.
מתחם 2 כולל 51 יח"ד מתוכן: 24 יח"ד ב- 12 מגרשים עם 2 יח"ד בכל מגרש ו 27 יח"ד ב- 9 מגרשים עם 3 יח"ד בכל מגרש.

התכנית חופפת בשטח כ-12.2 ד' ליער בתמ"א 1 ולתחום יער טבעי לשימור בהתאם לתכנית יער שגב בתכנית ג/ 15425.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

הישוב ערב אלנעים

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון