מטרת התוכנית
שינוי יעוד מיעוד מגורים א' ליעוד מגורים, מסחר ותעסוקה ומגורים ב'
שינוי יעוד מיעוד מגורים א' ליעוד מגורים, מסחר ותעסוקה ומגורים ב'
1- הגדלת אחוזי בנייה למגורים ומסחר ותעסוקה ותוספת יח"ד .
2- הגדלת אחוזי בנייה לשרות תת קרקעי לצורכי חנייה
3- הקלה בקווי בניין קדמי .
תיאור המצב הקיים:
על פי חלוקה מאושרת בוועדה מקומית עירון, בתחום הכלול בתכנית מצויים שלושה מגרשים:
1.המגרש העורפי 44/3 שייך לשכן ובו בנוי מבנה המחולק לשתי דירות הבנויות לפי היתרים - שטח מבונה בהיתרים 364 מ"ר, לפי הפירוט הבא:2.
א. היתר מס' 20071153 - סה"כ מאושר 263 מ"ר 165.8 למבנה ו-בנוסף 97 מ"ר לרצפה.
ב. היתר מס' 20100707 סה"כ מאושר 101.2 מ"ר.
2. שני המגרשים החזיתיים כלפי דרך מאושרת מס' 81 רחוב אלסחאבה מס' 30, הנם מגרשים מס' 44/1 ו- 44/2 (כלולים בתחום תא שטח 100) שייכים ליזם התכנית.
תכניות מתאר ומפורטות החלות בתחום התכנית:
תכנית 354-0579599 - מאושרת משנת 2020. מגדילה את צפיפות המגורים מ-6 יחד/ד' ל-8 יחידות דיור לדונם. מגדילה את סך אחוזי הבניה מ-60% ל-160%, מזה: 100% לשטחים עיקריים ו- 30% לשטחי שירות ובנוסף 30% לשטחי חניה תת-קרקעיים.
המצב המוצע בתכנית:
1. התכנית מציעה לשנות יעוד ממגורים למסחר ומשרדים וליעוד מגורים ב' בשני מגרשים פרטיים ברחוב אלסחאנה מס' 30 בשכונה בצפון-מזרח העיר באקה אלגרבייה בשכונת אל-באסה, בגוש 8756 ח"ח 44. בחלקה ששטחה 2.12 ד'.
2. שינוי יעוד מיעוד מגורים א' ליעוד משולב מסחר ומשרדים בחזית כלפי הרחוב תוך איחוד מגרשים 44/1 ו- 44/2.
3. הגדלת זכויות הבניה ביעוד המשולב החזיתי לרחוב ליעוד מגורים, מסחר ומשרדים ל-200% עיקרי.
4. לאפשר בתא שטח 100 החזיתי לרחוב בינוי מבנה משולב מגורים, מסחר ומשרדים בן 4 קומות וסה"כ 8 יחידות דיור, לפי הפירוט הבא:
א. שתי קומות לחניה תת-קרקעית כל קומה בשטח 671 מ"ר מתחת למפלס הרחוב.
ב. קומת מסחר במפלס רחוב אלסחאבה בשטח 500 מ"ר.
ג. שלוש קומות משרדים מעל קומת המסחר כל קומה בשטח 500 מ"ר וסה"כ 1,500 מ"ר. תוך אפשרות לשילוב 4 יחידות דיור במשולב עם קומות המשרדים.
ד. קומת מגורים עליונה בקומה חמישית בשטח 500 מ"ר להקמת 4 יחידות דיור בקומה הנ"ל.
5. במגרש העורפי 44/3 המיועד למגורים ב' (תא שטח 10) ואשר קיימות בו שתי יחידות דיור, מבוקש להגדיל את השטח המותר לבנייה לשטחים עיקריים מ-100% ל-120% וכן לאפשר במגרש זה תוספת 2 יח"ד לסה"כ 6 יח"ד בשלוש קומות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 14 יח"ד | +2 יח"ד | +12 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,703 מ"ר | +560 מ"ר | +1,143 מ"ר | 963 מ"ר בתא שטח 10 ו-740 מ"ר בתא שטח מס' 100 |
| מסחר (מ"ר) | 500 מ"ר | +500 מ"ר | מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 1,260 מ"ר | מ"ר | +1,260 מ"ר | למשרדים |
מצפון מזרח לשכונת אל בסאה רח' אלסחאבה 30
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| בינוי | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - חתום לאישור | הורדה |
| חניה | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| חניה | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - חתום להפקדה | הורדה |
| חניה | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינוים בין הגרסאות | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 24/10/2021 | 19 | 10 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 01/10/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 01/10/2021. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 27/09/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 27/09/2021. עיתון: מעריב הבוקר. | 19 | 10 | |
| התכנית אושרה | 14/09/2021 | 19 | 10 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 14/09/2021 | 19 | 10 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 14/09/2021 | תאריך פרסום: 14/09/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9876. עמוד: 105. שנה עברית: התשפב . | 19 | 10 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 13/09/2021 | 19 | 10 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 12/09/2021 | 19 | 10 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 30/06/2021 | 17 | 10 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 24/06/2021 | 17 | 10 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 29/04/2021 | 17 | 10 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 24/04/2021 | 17 | 10 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 16/04/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 14/04/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 14/04/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 16/04/2021. עיתון: כל אל ערב. | 17 | 10 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 13/04/2021 | תאריך פרסום: 13/04/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9533. עמוד: 4856. שנה עברית: התשפא . | 17 | 10 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/04/2021 | 17 | 10 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 07/04/2021 | 17 | 10 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 21/09/2020 | 9 | 6 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 05/07/2020 | 9 | 6 | ||
| קבלת תכנית | 03/12/2019 | 9 | 6 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 30/06/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 21/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |