תמל/ 1096

הרצליה - בין ערים

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר הקמת שכונת מגורים חדשה בהיקף של כ-1,230 יח"ד, בצפיפות של כ-31 יח"ד לדונם, בשילוב תעסוקה, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים ושימוש כלל עירוני.
הנחת קו ביוב תת קרקעי לרבות שוחות בקרה ממט"ש הרצליה ועד לחיבור מערכת הולכת השפכים הקיימת של איגודן.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי ייעודי הקרקע המאושרים מייעוד קרקע חקלאית וייעוד אזור ציבורי מיוחד כלל עירוני וקביעת איזורים לייעודי מגורים, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים, דרכים, חניון קצה לאוטובוסים ותשתיות.
2. קביעת זכויות להקמת מגורים (1,230 יח"ד).
3. פירוט שטחי בניה לפי ייעודים.
4. קביעת התכליות והשימושים בכל יעוד קרקע.
5. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.
6. קביעת הוראות להיקף ושטח דירות קטנות נדרשות.
7. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור והדרכים (כולל תשתיות ושירותים).
8. קביעת הוראות לשמירה על הסביבה.
9. קביעת הוראות ותנאים למתן היתרי בניה.
10. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה.
11. קביעת הוראות לשמירה על עצים בוגרים.
12. קביעת שטח פתוח מיוחד על פי הוראות תמ"א 35.
13. התוויית מסדרון תשתיות תת קרקעי להנחת קו ביוב תת-קרקעי ומתקנים נלווים.
14. קביעת השימושים המותרים, הוראות בניה ומגבלות בניה לצורך הקמת קו ביוב תת-קרקעי על מרכיביו.
15. קביעת הוראות בעניין הקמת אתרי התארגנות זמניים.

דברי הסבר

מערך טיהור השפכים של הרצליה צפוי לעבור שינוי בשנים הקרובות. חלק משינוי זה הינו ביטול מט"ש הרצליה וחיבור מערך השפכים העירוני למערכת השפד"ן. מהלך זה ישחרר את האזור המתפתח כיום מההשפעות הסביבתיות של המט"ש, ויאפשר פיתוח עירוני בשטח, המשתלב בפיתוח המאושר והמתוכנן באזור, הן בהרצליה והן ברמת השרון.
תמל/1096 הינה תכנית בניין עיר מפורטת במרחב הרצליה ורמת השרון. התכנית מכילה מתחם בשימושים מעורבים, הכולל מגורים ותעסוקה עם מסחר בקומת הקרקע, ומשלב גם שטח להיכל ספורט, ברצף עם הרחוב המסחרי המאושר מצפון. ממזרח למתחם המגורים מוצע שטח גדול לפארק עירוני, גם הוא ברצף לפארק המאושר מצפון.
התכנית משתרעת על שטח של כ-400 דונם, ומציעה כ- 1,230 יח"ד בבנייה רוויה, בצפיפות ממוצעת של כ-31 יח"ד לדונם, וכ- 35,000 מ"ר עיקרי למסחר ותעסוקה.
בשטח התכנית קיים בית עלמין קטן של קיבוץ גליל ים, והתכנית משלבת אותו במערך השטחים הפתוחים.
התכנית כוללת מקטע דרך מאושרת מעל נתיבי איילון מערבה, בתחום רמת השרון, על מנת לאפשר הן ביצוע גשר וקישור לדרך יבנה. כמו כן, בתחום התכנית מוצעים מסוף קצה תחבורתי לאוטובוסים ושטח עבור מתקן תשתית לביוב, בתחום רצועת התעסוקה.
בנוסף בכדי לאפשר את מימוש יחידות הדיור כוללת התכנית את קו ביוב ה-AYN, המחבר את הרצליה עם השפד"ן בתמל/ 1096. השטח בתכנית המיועד לקו ה-AYN כ- 140 דונם והוא מסומן בייעוד מגבלות בניה ופיתוח.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

סוגגודלמצב מאושרשינוי למצב המאושרהערות
דירות להשכרה (יח"ד) 369 יח"ד יח"ד +369 יח"ד מתוך סה"כ יח"ד
דירות קטנות (יח"ד) 246 יח"ד יח"ד +246 יח"ד מתוך כלל יח"ד הדיור בתכנית
מבני ציבור (מ"ר) 55,169 מ"ר מ"ר +55,169 מ"ר
מגורים (יח"ד) 1,230 יח"ד יח"ד +1,230 יח"ד
מגורים (מ"ר) 112,500 מ"ר מ"ר +112,500 מ"ר
מסחר (מ"ר) 5,359 מ"ר מ"ר +5,359 מ"ר
תעסוקה (מ"ר) 32,605 מ"ר מ"ר +32,605 מ"ר

מקום התוכנית

התכנית המוצעת ממוקמת בדרום הרצליה, בשטח המט"ש המתפנה, ברובה מזרחית לנתיבי איילון ומצפון לבית העלמין של הרצליה.
תוואי קו הביוב התת קרקעי ממט"ש הרצליה לקו ביוב A וממנו לקו ביוב AYN בתחום תוואי נתיבי איילון.

מסמכי התוכנית

הוראות התכנית
הוראות התכנית הורדה
תשריט התכנית
תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע - הגדלה הורדה
תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 4 תשריט מצב מוצע הורדה
תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 4 תשריט מצב מוצע הורדה
תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 3 מתוך 4 תשריט מצב מוצע הורדה
תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 4 מתוך 4 תשריט מצב מוצע הורדה
נספחים
טבלאות איזון והקצאה טבלת הקצאה ואיזון ומסמך עקרונות הורדה
מסמכים חתומים
תדפיס הוראות התכנית חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תדפיס תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תדפיס תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תדפיס תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תדפיס תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע - הגדלה-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תדפיס תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
סביבה ונוף נספח סביבתי-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
ניקוז נספח ניקוז - חתכים-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
ניקוז נספח ניקוז - טקסט.-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
מצב מאושר מצב מאושר - גיליון 2 מתוך 2-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
סביבה ונוף נספח נוף-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
מים מים וביוב - טקסט-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
מים נספח מים-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
ביוב נספח ביוב-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
ניקוז נספח ניקוז-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תנועה נספח תנועה-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
שמירה על עצים בוגרים נספח עצים - תשריט-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
בינוי נספח בינוי-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תשתיות נספח תשתיות-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
פרוגרמה לשטחי ציבור נספח פרוגרמטי-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תשתיות קו ביוב AYN- פרשה טכנית-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
שמירה על עצים בוגרים נספח עצים - AYN -טקסט-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
שמירה על עצים בוגרים נספח עצים - AYN-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תנועה בחינת השלכות תחבורתיות-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
שמירה על עצים בוגרים נספח עצים - טקסט-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
טבלאות איזון והקצאה טבלת הקצאה ואיזון ומסמך עקרונות-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תשתיות קו ביוב AYN- נספח תשתיות- גליון 2 מתוך 2-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תשתיות קו ביוב AYN- נספח תשתיות- גליון 1 מתוך 2-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
מצב מאושר מצב מאושר - גליון 1 מתוך 2-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
קבצים דיגיטליים
קו כחול הורדה
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth הורדה
קבצי התכנית (SHP) הורדה
תאי שטח הורדה
תכתובת
תכתובות נוסח לבעלים שלא אותרו הורדה
תכתובות חוות דעת שמאי הותמ"ל לדו"ח חוקר הורדה
תכתובות חוות דעת מתכננת הוועדה הורדה
תכתובות נוסח פרסום הפקדה הורדה
תכתובות מצגת שולחן עגול 11.4.19 הורדה
תכתובות מצגת מליאה-הפקדת התכנית 3.7.19 הורדה
תכתובות מצגת מליאה וועדת משנה 11.12.19 הורדה
תכתובות נוסח פרסום מעודכן הורדה
תכתובות מצגת שהוצגה במליאת הותמ"ל 25.07.2021 הורדה
תכתובות מצגת צוות התכנון שמיעת התנגגדויות ע"י חוקר 14.06..20 הורדה
תכתובות מצגת עיירית רמת השרון בשמיעת התנגדויות ע"י חוקר 14.06.2020 הורדה
תכתובות מצגת שהוצגה בועדת משנה ומליאה 22.7.20 הורדה
תכתובות הודעה על עמידה בתנאי סף הורדה
תכתובות נוסח פרסום תיקון טעות סופר הורדה
תכתובות דו"ח חוקר הורדה
תכתובות נספח טבלאות איזון והקצאה חתום ומאושר הורדה
תכתובות הוראות התכנית חתום ומאושר הורדה

שלבי טיפול בתכנית

שלבי טיפול תאריך פירוט הוראות תשריט צפייה
התכנית אושרה 14/10/2021 64 43
רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים 14/10/2021 64 43
פרסום נוסח הודעה בדבר תיקון טעות סופר באתר אינטרנט 08/08/2021 64 43
רישום נתוני פרסום ברשומות בדבר תיקון טעות סופר 08/08/2021 תאריך פרסום בעיתון: 13/08/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 13/08/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 13/08/2021. עיתון: עיתון מקומי א. 64 43
דיון בבקשה לתיקון טעות סופר 25/07/2021 64 43
פרסום לאישור ברשומות 24/11/2020 תאריך פרסום: 24/11/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9242. עמוד: 1592. שנה עברית: התשפא . 63 43 צפייה
פרסום לאישור בעיתונים 13/11/2020 תאריך פרסום בעיתון: 13/11/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 12/11/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 13/11/2020. עיתון: עיתון מקומי א. 63 43
פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט 09/11/2020 63 43
טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו 08/11/2020 63 43
החלטה בדיון בהתנגדויות 22/07/2020 47 33
החלטה בדיון באישור תכנית 22/07/2020 63 43
הוגשו התנגדויות 03/03/2020 47 33
פרסום להפקדה בעיתונים 03/01/2020 תאריך פרסום בעיתון: 03/01/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 02/01/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 03/01/2020. עיתון: עיתון מקומי א. 47 33
פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית 30/12/2019 47 33
טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו 17/12/2019 47 33
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט 17/12/2019 47 33
החלטה בדיון בהפקדה 03/07/2019 27 19
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף 25/06/2019 27 19
קבלת תכנית 25/06/2019 27 19

יחס לתוכניות קודמות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית תממ/ 5 תכנית מתאר מחוזית - מחוז תל אביב שינוי צפייה
תוכנית תמא/ 37/ ט מערכת הולכת גז טבעי בלחץ גבוה בתוואי רידינג- קסם כפיפות צפייה

יחס לתוכניות עתידיות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית תתל/ 130 הרצליה - בין ערים שינוי

החלטת מוסדות תכנון

מספר ישיבה מוסד תכנון תאריך ישיבה
2021013 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 25/07/2021
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2021013 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 25/07/2021
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2021013 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 25/07/2021
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2021013 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 25/07/2021
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2021013 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 25/07/2021
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019053 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 22/07/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019053 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 22/07/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
84 ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל 22/07/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
84 ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל 22/07/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
156 ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל 14/06/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019036 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 11/12/2019
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019036 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 11/12/2019
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019036 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 11/12/2019
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019036 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 11/12/2019
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019036 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 11/12/2019
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019019 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 03/07/2019
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה

נוסחי פרסום

שם תאריך הורדה
נוסח הודעה בדבר תיקון טעות סופר 08/08/2021 הורדה
נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה 17/12/2019 הורדה

התנגדויות

מספר התנגדות סוג מתנגד תקופת הגשה שם פרטי שם משפחה חברה / תאור הורדה
1 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות משרד הבריאות הורדה
2 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות רשות מקרקעי ישראל הורדה
3 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות איגודן תשתיות איכות סביבה הורדה
4 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות נתיבי איילון הורדה
5 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות נתג"ז הורדה
6 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות נתע הורדה
7 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות מי הרצליה הורדה
8 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות חברת חשמל הורדה
9 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות רועי לירם הורדה
10 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות סוזי נדב ועוד מתנגדים ענתבי הורדה
11 מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית הפקדה להתנגדויות ועדה מקומית רמת השרון הורדה
12 מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית הפקדה להתנגדויות ועדה מקומית לתו"ב הרצליה הורדה