מטרת התוכנית
לאפשר פתוח אזור מגורים בשכונות מגד וגן עוז בהתאם לתכנית המתאר.
לאפשר פתוח אזור מגורים בשכונות מגד וגן עוז בהתאם לתכנית המתאר.
א. שינוי ייעוד של שטח למשקי עזר וקרקע חקלאית למגורים א', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרכים.
ב. תוספת יחידות דיור וזכויות בניה ביחס למצב המאושר.
ג. קביעת הוראות וזכויות בניה ופיתוח השטח, לרבות להוצאת תנאים להיתרי בניה.
ד. הקלה בקו בנין מדרך אזורית.
מבוקש לתכנן מחדש את שכונות מגד וגן עוז, בהתאם להנחיות תכנית המתאר החדשה של פרדס חנה - כרכור. כלומר, הרחבת שכונת גן עוז מערבה ושכונת מגד דרומה. המשמעות היא תוספת יחידות דיור בשטחים שבעבר יועדו למשקי עזר ואזורים חדשים שהיו ביעוד חקלאי ותכנית המתאר הציעה לשנותם למגורים. צפיפות הבניה באזורים הנ"ל תהיה 3 יח"ד / דונם ו- 5 יח"ד / דונם.
מס' יח"ד הקיימות בתכנית : 66 יח"ד
במסגרת תכנית זו מוצעת תוספת יח"ד בהיקף של 357 יח"ד.
ולפיכך סה"כ יח"ד בתכנית : 423 יח"ד.
זכויות הבניה למטרות עיקריות למגורים בתכנית : 67,680 מ"ר (לפי 160 מ"ר ליח"ד).
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 8,534 מ"ר | מ"ר | +8,534 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 198 יח"ד | +61 יח"ד | +137 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 81,091 מ"ר | +12,045 מ"ר | +69,046 מ"ר |
שכונות מגד וגן עוז בדרום מערב פרדס חנה, משני צידי דרך פיק"א.
מתחם 1 - בין רחובות מגד ופלג.
מתחם 2 - בין רחובות גן עוז, ודרך פיק"א.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| תיעוד ושימור | נספח שימור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| סביבה ונוף | נספח נופי | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | סקר שטחים ציבוריים באזור מגד וגן עוז ופרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | סקר שטחים ציבוריים באזור מגד וגן עוז ופרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | מסמך עקרונות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 13/10/2021 | 9 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/06/2021 | 9 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 07/04/2021 | 6 | 6 |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד חנינה בן מנחם |