410-0749770

מטרת התוכנית

תכנית להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 11 מבני מגורים קיימים הכוללים 184 יח"ד ושל מבנים נוספים.
בניית 7 בנייני מגורים, 3 בניינים בני 10 קומות ו- 4 מגדלי מגורים חדשים בני 28 קומות (בארבעה מגרשים) בחלק המזרחי של המתחם הכוללים 692 יח"ד חדשות ושטחי מסחר.
שידרוג המרחב הציבורי על ידי יצירת מגרש ציבורי מוגדל בחלק המערבי של המתחם אשר יכלול , תוספת שימושים ציבוריים ויצירת שטחים פתוחים,

עיקרי הוראותיה

1.קביעת הוראות איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התו"ב ועריכת טבלאות איזון והקצאה לבעלי הקרקע.
2.קביעת שימושים.
3.שינוי מאזור מגורים ב לאזור מגורים ד'
4.שינוי מאזור מגורים ב לשטח למבנה ציבור.
5.שינוי מדרך לשטח מבנה ציבור.
6.שינוי משטח למבנה ציבור לאזור מגורים ד'
7.קביעת זכויות בניה .
8. קביעת שטחים לטובת הציבור במבני המגורים.
9.קביעת שלבי ביצוע.
10.קביעת הוראות לפיתוח .
11.קביעת הוראות להריסת מבנים.
12.קביעת תנאים למתן היתרי בניה ולאכלוס.

דברי הסבר

במסגרת תכנית המתאר לחידוש מרכז העיר, מקודמת כאן תכנית התחדשות עירונית למתחם ברחוב הרמן פוגל בין הרחובות מבצע קדש, בנימיני, פינסקר .
המתחם, שגודלו כ 24 דונם, ממוקם באזור הישן של פתח תקווה בקרבת התחנה המרכזית.
מצבו הקיים של המתחם מאופיין ברובו בבנייה של בניינים בני 4 - 6 קומות מעל קומת עמודים סה"כ 184 יחידות דיור, וכן שטחים למבנה ציבור מפוצלים ומעט שטחים פתוחים .
התוכנית מציעה, במסגרת הליך בינוי, פינוי, בינוי, 7 בניינים חדשים , 3 מבנים דרומיים בגובה 10 קומות ו 4 מבנים צפוניים בגובה שבין 25 ל-29 קומות הכוללים 692 יח"ד בגדלים מגוונים ובכלל זה דירות ברות השגה.
בנוסף כוללת התוכנית שטח למבנה ציבור בהיקף של כ-7 דונם ,שטחים פתוחים ומעברים משותפים.
כל המבנים בתוכנית כוללים קומות מסד אשר יכללו שימושי מסחר, משרדים ושימושים ציבוריים לשימוש תושבי המתחם והאזור כולו.
קומת הקרקע כוללת בעיקר מסחר וחזיתות פעילות כלפי רחוב מבצע קדש בבסיס המבנים הצפוניים ושטחים לטובת הציבור במבנים הדרומיים.
התוכנית מושתתת על עקרונות תכנון אורבניים השמים דגש על עירוב שימושים, עידוד הליכה ושימוש באופניים ותורמת לשדרוג המרחב הציבורי. השצ"פ והמרחב הציבורי יאפשרו נטיעות עצים רבות ויהוו חלק ממערך ניהול מי נגר.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מתחם רחוב הרמן פוגל, התחום בין הרחובות דב ימיני ממזרח, פינסקר ממערב ומבצע קדש מצפון

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון