מטרת התוכנית
הסדרת גבולות בין המגרש המיועד למרכז מסחרי ומגורים ובין השטח הציבורי הפתוח עפ"י המצב הקיים.
הסדרת גבולות בין המגרש המיועד למרכז מסחרי ומגורים ובין השטח הציבורי הפתוח עפ"י המצב הקיים.
1. ביצוע חילופי שטחים במסגרת איחוד וחלוקה בהסכמה ע"י שינוי יעוד חלק משצ"פ למגורים ומסחר (תא שטח 101) ושינוי יעוד ממסחר לשצ"פ (תאי שטח 201, 202), להסדרת המגרש למגורים ומתן אפשרות לבניית מרפסות.
2. שינוי יעוד שטח ממסחר לשטח ציבורי פתוח (תא שטח 203) ליצירת מעבר ציבורי בין שני תאי שטח 300 ו-301 בדרך של הפקעה.
חברת רסקו להתיישבות חקלאית ועירונית בע""מ ביחד עם הועדה המקומית קריות מגישים תכנית לחילופי שטחים במרכז מסחרי הידוע כ"מרכז סביניה" בקרית ביאליק. תכנית 171א החלה על השטח יעדה שני מגרשים סמוכים כאשר המגרש הצפוני מיועד לבניין מגורים ומסחר והמגרש הגובל איתו מדרום מיועד ל"שטח ציבורי פתוח". בניין המגורים נבנה והוא קיים מזה עשרות שנים. אולם התברר כי הוא נבנה בסטייה כך שחלק מהבניין חודר לתחום ה"שטח הציבורי הפתוח" שהוא בבעלות העירייה. כתוצאה מכך, לא ניתן לרשום את דירות המגורים ושטחי המסחר ע"ש הדיירים החוכרים. מטרת התכנית היא לבצע חילופי שטחים כך שהעירייה תעביר לחברת רסקו את שטח הקרקע שבבעלותה, אשר עליו נמצא חלק מהבניין החורג, ומאידך חברת רסקו תעביר לרשות העירייה חלק מהקרקע הזהה בגודלו, אשר מיועד ל"מסחר", אך בפועל משמש כמדרכה ציבורית. גודל השטח המוחלף הוא 220 מ"ר. כתוצאה מחילופי שטחים אלו הבניין יהיה בתחום מגרש למגורים ומסחר וניתן יהיה לבצע הרישום ע"ש הדיירים.
במסגרת חילופי השטחים יורחב גם שטח מגרש הבנייה כלפי דרום וכלפי צפון כך שתתאפשר גם תוספת מרפסות לדירות המגורים (תאי שטח 100, 101 ו- 202, 201).
התכנית הוגשה כתכנית איחוד וחלוקה בהסכמה וצורפה לה טבלת הקצאה.
כמו כן, התכנית מסדירה מעבר בין 2 מבנים (תא שטח 203) והפקעתו לטובת הרשות והסדרת יעוד תא שטח 301 למסחר ומגורים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 104 יח"ד | +104 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 9,547 מ"ר | +8,491 מ"ר | +1,056 מ"ר | השטח העיקרי כולל שטח למרפסות. |
| מסחר (מ"ר) | 863 מ"ר | +863 מ"ר | מ"ר |
מרכז סביניה, רחוב השקדים פינת קרן היסוד בקרית ביאליק.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | דברי הסבר לשמאות - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת איזון - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | דברי הסבר לשמאות-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת איזון-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חו"ד תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 10/10/2021 | 35 | 15 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 06/08/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 06/08/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 06/08/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 06/08/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 35 | 15 | |
| התכנית אושרה | 27/07/2021 | 35 | 15 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 27/07/2021 | 35 | 15 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 27/07/2021 | תאריך פרסום: 27/07/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9778. עמוד: 9899. שנה עברית: התשפא . | 35 | 15 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 26/07/2021 | 35 | 15 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 26/07/2021 | 35 | 15 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 05/05/2021 | 34 | 14 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 14/08/2020 | 34 | 14 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 14/06/2020 | 34 | 14 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 12/06/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 12/06/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 11/06/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 12/06/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 34 | 14 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 09/06/2020 | תאריך פרסום: 09/06/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8906. עמוד: 6476. שנה עברית: התשף . | 34 | 14 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 07/06/2020 | 34 | 14 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 19/05/2020 | 34 | 14 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 02/10/2019 | 14 | 6 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 23/07/2019 | 14 | 6 | ||
| קבלת תכנית | 15/04/2019 | 14 | 6 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 14/07/2000 | 34 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ק/ 171/ א | בנוי מרכז מסחרי סביניה צפון | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 05/05/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 02/10/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |