602-0558981

מטרת התוכנית

התאמה סטטוטורית למצב הקיים, תוספת זכויות בניה, תוספת קומה, שינוי תכסית וקביעת הוראות אדריכליות

עיקרי הוראותיה

(1) התאמה לתכנית הסדרת נחל ערבה/הקינט (תכנית הקינט גורעת משטח הדרך המאושרת ומחייבת שינוי בתוואי), הרחבה והארכת דרך בהתאם לסעיף 62 א (א) 2).
(2) החלפת שטחים בסמכות מקומית בהתאם לסעיף 62 א (א) 1).
(3) הגדלת זכויות בניה למבני הציבור (מגרש 1) בפארק ב-500 מ"ר (בהתאם לסעיף 62 א (א) 16 (א) (1) בחוק - מאושר 300 מ"ר, מוצע 800 מ"ר.
(4) תוספת קומה- מאושר קומה 1, מוצע 2 קומות, ותוספת גובה- מאושר 6 מ', מוצע 12 מ' בתא שטח 1, על פי סעיף 62 א (א) 4 א'.
(5) שינוי התכסית המרבית מ 10% ל 14%, במגרש מס 1, על פי סעיף 62 א (א) 5.
(6) שינוי ודיוק גבולות גופי מים אקולוגיים בפארק (בהתאמה למצב קיים וכנגזרת מהפיתוח המוצע ופיצול היעודים) בסמכות מקומית לפי סעיף 62 א (א) 1.
(7) שינוי בינוי על פי סעיף 62 א (א) 5 בהתאם להוראות התכנית המאושרת 40/101/02/2
(8) שינוי הוראות הבינוי ותוספת הוראות ליעודים השונים בהתאם לסעיף 62 א (א) 5, בנוגע למרכז המבקרים - תא שטח מס' 1.
(9) שינוי קוי בניין במגרש 1 - מרכז המבקרים, על פי סעיף 62 א (א) 4, קוי הבנין כמסומן בתשריט מצב מוצע ובנספח הבינוי
(10) הגדרת זיקת הנאה על פי סעיף 62 א (א)19

דברי הסבר

דברי הסבר לתכנית:
התכנית מציעה התאמה תפקודית, אקולוגית, תיירותית וסטטוטורית למכלול השטחים הכלולים בתחומה.
הכל באמצעות החלפת שטחים - בסמכות ועדה מקומית.

התאמה תפקודית:
שינויים במערך הדרכים והחניות כולל דרך הגישה לפארק, שביל אופניים, שינויים במיקום מרכז המבקרים, תחזוקה, מחקר ואתרי צפייה בציפורים.
מדרום - חיבור לתכנית בריכות המלח (בהליכים), והסדרת דרך הגישה הדרומית אל הפארק.

-התאמה אקולוגית: שינויים ותוספות למערך גופי המים בפארק (מיקומם, צורתם, אפיונם).
-התאמה תיירותית: התאמת הפארק לקליטת תיירות צפרים כולל: הרחבת כמות המבקרים,מערכת שבילים כולל גשר הולכי רגל ודרכי תחזוקה, הנגשה, גיוון חווית התצפיות, מתקני משחק חוויתיים לילדים, הרחבת המידע ועוד.
-התאמה סטטוטורית: התאמת ייעודי השטחים לנושאים הנ"ל, התאמת התב"ע לתכניות מצרניות חדשות אשר קיבלו את אישורם לאחר התכנית המאושרת לפארק הציפורים. הוצאת תוואי המסילה מתחום התב"ע של פארק הציפורים, התאמה לגבול תכנית הקינט ממזרח לפארק הצפרות, התאמה לתכנית בריכות המלח (בהליכים) מדרום.
-התאמת תשתיות: ביוב, מים, חשמל ותקשורת.
-התאמה בטיחותית: הגנה משריפות ומילוט.
-התאמה לתכנית פיתוח הקינט.

הבהרה: התכנית פרושה בשני מרחבי תכנון, מרביתה בתחום אילת ומיעוטה בתחום מ.א. אילות.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

פארק צפרות אילת
תיאור מקום:
פארק צפרות אילת הפארק פרוש בשטח פתוח מצפון לשטחים הבנויים של העיר אילת.

הפארק תחום במזרחו ע"י תעלת הקינט המנקזת את נחל הערבה אל מפרץ אילת. הפארק תחום במערבו ע"י כביש 90 המחבר את אילת לצפון הארץ ותשתיות אורכיות אחרות, ביניהן תוואי מתוכנן של מסילת הרכבת לאילת. הפארק תחום בדרומו ע"י שדה התעופה הקיים המיועד להתבטל בקרוב ושטחיו יפותחו למכלולים עירוניים שונים, מפעל האצות המתוכנן להתבטל ושטחו יוסב לפיתוח עירוני מגוון כולל מלונאות (תכנית בריכות המלח, ותכנית מפעל האצות - שתיהן בהליכים). בנוסף, תעלת "ששת הימים" מנקזת את הוואדיות המערביים אל תעלת הקינט בגבול הדרומי של התכנית.

שטח הפארק כולל שטחי בריכות מים מליחים המשלבות תפקוד מפעל המלח עם ציפורים וצפרות. בשטח הפארק תכסית צמחיה של שיחים ועצים האופייניים לנופי המלחה בערבה. האתר מהווה מכלול נופי ואקולוגי יחודי.
תשתיות תיירות ומחקר קיימות היום בפארק בקנה מידה מצומצם ביותר ובאיכות ירודה ביותר.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון