יצירת מסגרת תכנונית להסדרת והרחבת הקיבוץ על ענפיו השונים והרחבת המגורים לכדי 587 יח"ד, 100 יח"ד קטנות ומתחם מגורים לעובדים זמניים. כל זאת על ידי שינויים בייעודי הקרקע, קביעת הנחיות, זכויות ומגבלות בנייה והנחיות לשימור המורשת הפיזית והתרבותית של הקיבוץ.
1. שינוי ייעוד קרקע מ: אזור מגורים, שטח לבנייני צבור, אזור לבנייני משק, אזור תעשייה, אזור מלאכה, בית עלמין, שטח חקלאי, שטח ספורט, שטחים פתוחים, דרכים וחניה ואזור למתקנים הנדסיים ל: מגורים א', דיור מיוחד, "תעשייה, תעשייה קלה ומלאכה", מבנים ומוסדות צבור, מסחר ותעסוקה, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, מתקנים הנדסיים, קרקע חקלאית, מבני משק, דרכים, שבילים וחניות, בית קברות, ספורט ונופש, שטח פרטי פתוח ותחנות תדלוק.
2. הוספת 208 יחידות דיור חדשות, על 379 היחידות הקיימות ועל 100 היחידות הקטנות הקיימות.
3. חלוקת שטח התכנית לתאי שטח.
4. קביעת שלבי ביצוע והתניות לביצועם.
5. קביעת הוראות בדבר התכליות והשימושים בכל ייעודי הקרקע.
6. קביעת הוראות והתניות בניה כגון: קווי בנין, מספר הקומות, שטחי ואחוזי הבניה, הנחיות בינוי, עיצוב ופיתוח סביבתי, הוראות סביבתיות, הוראות לפיתוח תשתיות, מגבלות שימוש בשטחים חקלאיים וכד'.
7. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
8. קביעת הנחיות לשימור מבנים, טבע ונוף, הנחיות נופיות לבינוי ופיתוח והנחיות לשימור המורשת הפיזית והתרבותית של הקיבוץ.
9. קביעת מבנים להריסה, דרכים לביטול וזיקות הנאה.
קיבוץ בארי שוכן בנגב המערבי בתחום מועצה אזורית אשכול. בכוונת התכנית לאפשר את גידולו הדמוגרפי והכלכלי של הישוב ופיתוח מערכת שירותים מתאימה וזאת על ידי הרחבת היישוב ב-208 יח"ד נוספות ל- 379 היחידות הקיימות, סה"כ - 587 בתי אב. כמות יחה"ד וגודל תאי השטח למגורים תואמים את הקבוע בתמ"א 35,דהיינו 600 בתי אב. כמו כן, מגדירה התכנית שטח ליחידות דיור קטנות בישובים כפריים בו יכללו 100 יחידות מגורים (עד 55 מ"ר) וכן מתחם מגורים לעובדים זמניים. יחידות הדיור הקטנות ומתחם העובדים הזמניים אינם נכללים במניין יחה"ד הקבועות בתמ"א 35.
כמו כן מסדירה ומוסיפה התכנית שימושי קרקע כגון: מגורים, מגורים מיוחד, תעשייה, מסחר ותעסוקה, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, "תעשייה, תעשייה קלה ומלאכה", מבנים ומוסדות ציבור, ספורט ונופש, מתקנים הנדסיים, מבני משק, קרקע חקלאית, דרכים, שבילים וחניות, תחנת תדלוק, בית קברות ושטחים פתוחים וכן מגדירה מבנים ומכלולי נוף לשימור.
תהליך עריכת התכנית החל לפי כעשור, במסגרתו נבחנו והוגדרו הפרמטרים העיקריים של התכנית, כמו: גידול דמוגרפי, היקף ייעודי הקרקע, בחינה של מבני הציבור השונים, צפיפות המגורים והתאמת התכנון לתכנית המתאר הארציות וכן להנחיות התכנון של גופי בתכנון השונים. בחינה זו ("תכנית אב") נערכה בשיתוף המועצה האזורית והקהילה המקומית והובאה לאישור אסיפת הקיבוץ.
בנוסף לאמור הוגדרו מבנים ישנים מראשית הישוב כמבנים לשימור וכן הוגדרו שטחי נוף אופייניים כמתחמי נוף לשימור.
תכנית האב קבעה כי יש להסב את אזור הרפת לאזור מגורים, בשל היותו סמוך למרכז הישוב ולאחר שענף הרפת עבר לקיבוץ גבולות. החלטה זו חייבה מציאה של שטחים חליפיים מדרום לישוב. כמו כן הועלה הצורך בהרחבת אזור התעשייה לאחר שמוצו כל שטחי התעשייה המאושרים. בהעדר שטחים מתאימים מצפון לישוב וממזרח לו, הוחלט להסב את אזורי המשק הקיימים לאזורים של "תעשיה, תעשייה קלה ומלאכה".
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 3 יח"ד | יח"ד | +3 יח"ד | יח"ד עבור עובדים זמניים |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 624 מ"ר | מ"ר | +624 מ"ר | יח"ד עבור עובדים זמניים |
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 100 יח"ד | יח"ד | +100 יח"ד | יחידות דיור קטנות בשטח שאינו עולה על 55 מ"ר כ"א. יחידות אלו אינן נכללות במניין יחה"ד, לפי הוראות תמ"א 35. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 30,170 מ"ר | +12,000 מ"ר | +18,170 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 587 יח"ד | +379 יח"ד | +208 יח"ד | עפ"י מספר יחה"ד המאושרות בתב"ע 2/113/03/7 תב"ע 1/113/03/7 אינה מגדירה מספר יח"ד אלא אחוזי בניה בלבד. |
| מגורים (מ"ר) | 152,752 מ"ר | +69,500 מ"ר | +83,252 מ"ר | שטח המגורים כולל את שיטחן העיקרי של כלל יחה"ד בישוב להוציא את יחה"ד ב"דיור מיוחד". יצויין כי בתכנית 1/113/03/7 נכלל גם אזור מבני החינוך במניין שטח המגורים. |
| מסחר (מ"ר) | 200 מ"ר | מ"ר | +200 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 50,500 מ"ר | +14,900 מ"ר | +35,600 מ"ר |
קיבוץ בארי ממערב לכביש 232 בתחום המועצה האזורית אשכול
| נספחים | ||
|---|---|---|
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמאתי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח שימור עצים בוגרים- חוברת | הורדה |
| תיעוד ושימור | נספח שימור מבנים- תשריט | הורדה |
| תיעוד ושימור | תיק תיעוד מבנים לשימור 2/2 | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח הידרולוגי 34ב4 | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח הידרולוגי לתחנות תדלוק 4/18 | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים 1:1250 נספח 1 מתוך 2 (צפון) | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב 1:1250 גיליון 1 מתוך 2 (צפון) | הורדה |
| ביוב | שדרוג מט"ש שלב א' | הורדה |
| ביוב | שדרוג מט"ש שלב ב' | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב 1:1250 גיליון 2 מתוך 2 (דרום) | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים 1:1250 גיליון 2 מתוך 2 (דרום) | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב כללי 1:2500 | הורדה |
| ביוב | שדרוג מט"ש שלב ג' | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח תנועה - גיליון 2 מתוך 2 | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח תנועה גיליון 1 מתוך 2 | הורדה |
| איכות הסביבה | סקר ריחות 1 | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניהול מי נגר וניקוז- תשריט | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה ובינוי לתחנות תדלוק | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניהול מי נגר וניקוז- חוברת | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר + תרשימי סביבה | הורדה |
| איכות הסביבה | סקר ריחות 2 | הורדה |
| חומרי חפירה ומילוי | נספח לעבודות עפר - תשריט | הורדה |
| חומרי חפירה ומילוי | נספח לעבודות עפר - מכתב פירוט כמויות עפר | הורדה |
| איכות הסביבה | סקר זיהום קרקע ברפת | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי לבית העלמין - חתום ל | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - הגדלה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - הגדלה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלת שטחים | נספח תאי שטח-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים 1:2500-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | שדרוג מט"ש שלב ד'-חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח נופי סביבתי-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח שימור עצים בוגרים- תשריט-חתום להפקדה | הורדה |
| סקר סייסמי | חוו"ד סיכונים סייסמים-חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | תיק תיעוד מבנים לשימור 1/2-חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | נספח בית עלמין-חתום ל | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | הצהרת עורך נספח שימור מבנים | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טופס הגשה לבדיקת תנאי סף לתכנית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הוועדה המקומית | הורדה |
| תצהירים | הצהרת עורך נספח פתוח לבית העלמין | הורדה |
| תצהירים | הצהרת מודד | הורדה |
| תצהירים | תצהיר עורכת הנספח הפרוגרמתי | הורדה |
| תצהירים | הצהרת עורך סקר שימור עצים בוגרים | הורדה |
| תצהירים | הצהרת עורך נספח התנועה | הורדה |
| תצהירים | הצהרת עורך התכנית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | רשימת גושים וחלקות חתומה ע"י מודד | הורדה |
| תצהירים | הצהרת עורך נספח הדרולוגי סביבתי | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך מורשי חתימה | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| תכתובות | הוצג בישיבת הולנת"ע 08.09.2020 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 31/08/2021 | 70 | 40 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 31/08/2021 | 70 | 40 | ||
| התכנית אושרה | 31/08/2021 | 70 | 40 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 26/08/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 25/08/2021. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 25/08/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 26/08/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 70 | 40 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 23/08/2021 | תאריך פרסום: 23/08/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9834. עמוד: 10469. שנה עברית: התשפא . | 70 | 40 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 16/08/2021 | 70 | 40 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 12/08/2021 | 70 | 40 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 13/06/2021 | 66 | 40 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 01/06/2021 | 66 | 40 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 26/03/2021 | 66 | 40 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 25/03/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 23/03/2021. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 23/03/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 25/03/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 66 | 40 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 22/03/2021 | 66 | 40 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 16/03/2021 | תאריך פרסום: 16/03/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9482. עמוד: 4327. שנה עברית: התשפא . | 66 | 40 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/03/2021 | 66 | 40 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 03/03/2021 | 66 | 40 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 10/09/2020 | 57 | 35 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 13/01/2020 | 45 | 27 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/03/2015 | 9 | 5 | ||
| קבלת תכנית | 08/12/2013 | 4 | 1 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה נפתית | 13/06/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 658 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 08/09/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 421 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 07/09/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 25/05/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 04/05/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 13/01/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדה מקצועית למים וביוב | 20/12/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |