102-0963975

מטרת התוכנית

תוספת זכויות בנייה לשם תוספת יחידות דיור והרחבות.

עיקרי הוראותיה

2.2.1 שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים ג', לאזור מגורים ב' עפ"י מבא"ת.
1.קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע.
2.קביעת שטחי בניה בתחום התכנית
3.תוספת קומה, סה"כ 3 קומות.
4.תוספת 8 יח"ד, לסה"כ 27 יח"ד.
5.קביעת קווי בנין.
6.קביעת תכסית בינוי.
7.קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
8.קביעת הוראות להריסת מבנים/גדרות/אלמנטים בנויים.
9.קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה.
10.קביעת שלביות ביצוע.

דברי הסבר

א. התכנית חלה ברחוב דן לנר 6, שכ' נווה ספיר בבית שמש, גוש 5239 חלקה 31. בשטח של 1.878 ד', .
במקום חלה תכנית מס' בש/78/ב' אשר קבעה את יעוד הקרקע למגורים ג'.
עפ"י תכנית זאת מותר לבנות 16 יח"ד בהיקף של 2080 מ"ר שטח עיקרי.
במסגרת הקלה פוצלו בהיתרים עוד 3 יח"ד, ונוספו עוד 34.77 מ"ר שטח עיקרי.
ב. התוכנית מציעה שינוי יעוד למגורים ב' בהתאם לנוהל מבא"ת, פיצול של 7 יח"ד קיימות, ותוספת יח"ד חדשה אחת, ותוספת זכויות בנייה.
ג. תכנית זו מציעה הכשרה של רוב הבניה הקיימות במתחם, שטחים שאינם מוכשרים מסומנים להריסה.
ד. מגישי התכנית הינם חוכרים. הקרקע בבעלות רמ"י / מגישי התכנית הם בעלי עניין בקרקע.
ה. התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62 א (א) 12 הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
לפי סעיף 62 א (א) 15 תוספת שטחי שרות למטרות עיקריות.
לפי סעיף 62 א (א) 16(א) תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן.
לפי סעיף 62 א (א) 5 קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62 א (א) 8 הגדלת מספר יח"ד מ 19 ל- 27 יח"ד.
לפי סעיף 62א (א) (4) - קביעה/שינוי בקווי בנין.
לפי סעיף 62א (א) (4) (א) קביעת גובה ומספר קומות.
לפי סעיף 62א (א) (19) - קביעת הוראות הריסה.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

רח' דן לנר 6, שכ' נווה ספיר בית שמש.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות