מטרת התוכנית
הסדרת בניה קיימת, תוספת יח"ד וזכויות בניה וקביעת הוראות בניה בגוש 10041 חלקה 171.
הסדרת בניה קיימת, תוספת יח"ד וזכויות בניה וקביעת הוראות בניה בגוש 10041 חלקה 171.
א. תוספת יח"ד.
ב. תוספת שטח בניה עיקרי.
ג. שינוי בקו בניין צידי שמאלי.
ד. הגדלת תכסית הקרקע.
מטרת התכנית היא תוספת יח"ד אחת ביחס למצב המאושר (מוצעות 5 יח"ד במקום 4 לפי המצב המאושר) וכן הסדרה של סגירת קומת עמודים המשמשת כחניה סגורה, ואפשרות להפיכתה משטח שרות לשטח עיקרי.
על החלקה בשלמותה מאושרות 4 יח"ד ומתווספת יח"ד 1, בסה"כ 5 יח"ד.
התכנית מבקשת להביא לתוספת יח"ד קיימת בגוש 10041 חלקה 171.
יח"ד נמצאת בבנין הקדמי הפונה לצד דרום, הבנוי בשתי קומות.
המוצע בתכנית מתייחס לתא שטח 101.
בתא שטח 101 מבוקשות זכויות בניה נוספות כלהלן:
תוספת שטח עיקרי של 144 מ"ר, ובסה"כ 276 מ"ר שטח עיקרי.
שטח שרות נוסף של 33 מ"ר, ובסה"כ 55 מ"ר שטח שרות מעל פני הקרקע.
כמו כן מבוקשת תוספת של 50 מ"ר כשטח שרות מתחת למפלס 0.00.
כמו כן מבוקשת הגדלת תכסית הקרקע ל 40%.
הזכויות המוצעות בתכנית כוללות מענה לסגירת קומת עמודים כשטח עיקרי.
קו בנין שמאלי (מערבי) לבניה חדשה יהיה 4.00 מ', קווי הבנין עבור הבניה הקיימת יהיו בהתאם לבניה הקיימת.
כניסות לחניות והיציאות תהיינה מרחוב פיינברג בצד הימני של החלקה (מזרחי) בלבד. הכניסות והיציאות יהיו בהילוך קדמי, לא תותר יציאה בהילוך אחורי, כמתואר בנספח הבינוי.
תותר המרת שטח קומת עמודים בהיקף של 25 מ"ר משטח עיקרי לשטח שרות בהתאם לשימוש בפועל בשטח זה בשלב הרישוי
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 5 יח"ד | +4 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 713 מ"ר | +540 מ"ר | +173 מ"ר |
התכנית נמצאת מצפון לרחוב פיינברג, בין רחוב אבשלום לרחוב נורדאו.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תשריט בית משותף-20.4.97 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תקנון בית משותף-מסמך 1 - 20.4.97 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תקנון בית משותף-מסמך 2 - 20.4.97 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תשריט בית משותף - 15.4.99 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תקנון בית משותף - 15.4.99 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חוזה מכר בין שטייגמן לליפשיץ אמירה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס העיר | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | טופס סמכות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | אישור עו"ד על כי היזמים רשאים להגיש תכנית בבית משותף | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| תכתובות | פרסום הפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 25/08/2021 | 19 | 11 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 25/08/2021 | 19 | 11 | ||
| התכנית אושרה | 25/08/2021 | 19 | 11 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 13/08/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 13/08/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 13/08/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 12/08/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 19 | 11 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 11/08/2021 | תאריך פרסום: 11/08/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9807. עמוד: 10196. שנה עברית: התשפא . | 19 | 11 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 10/08/2021 | 19 | 11 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 10/08/2021 | 19 | 11 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 07/07/2021 | 18 | 10 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 14/06/2021 | 18 | 10 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 29/04/2021 | 18 | 10 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 14/04/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 13/04/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 14/04/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 13/04/2021. | 18 | 10 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 13/04/2021 | תאריך פרסום: 13/04/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9533. עמוד: 4855. שנה עברית: התשפא . | 18 | 10 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 13/04/2021 | 18 | 10 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/04/2021 | 18 | 10 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 07/04/2021 | 18 | 10 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 23/09/2020 | 14 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/07/2020 | 10 | 6 | ||
| קבלת תכנית | 06/02/2020 | 10 | 6 | ||
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 05/02/2020 | 10 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חד/ 2020 | תכנית מתאר חדרה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חד/ 450/ ב | בניה במגרשים צרים במרחב תכנון מקומי חדרה. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חד/ 450/ ה | שינוי הוראות בניה באיזורי מגורים א' ו- ב' וקביעת שטחי שירות למבנים בכל שטח הע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 302-0583542 | עדכון הוראות בניה במרחב חדרה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חד/ מק/ 450/ ח | עיגול מס' יחידות דיור למגורים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 302-0574384 | שינוי הוראות הבניה בגוש 10041 חלקה 171 - רחוב פיינברג 2 - חדרה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | חד/ 780 | רח' בוטקובסקי, נורדאו (מ27-). | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 07/07/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 07/07/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020022 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 23/09/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |