מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להמשך פיתוח וצמיחה של פארק התעשיה קיסריה לאור השינויים והמגמות המתפתחים בתעשיה המודרנית.
יצירת מסגרת תכנונית להמשך פיתוח וצמיחה של פארק התעשיה קיסריה לאור השינויים והמגמות המתפתחים בתעשיה המודרנית.
1.שינוי וקביעת יעודי קרקע.
2.קביעת זכויות והוראות בניה ליעודי הקרקע.
3.התווית מערכת דרכים.
3.מתן הוראות בינוי ופיתוח.
כללי
פארק העסקים קיסריה הוא אזור תעסוקה מטרופוליני משתרע על פני כ- 3,500 דונם מצפון ומדרום לכביש 651, מערבית לפרדס חנה כרכור ומזרחית לכביש 4 ואור עקיבא .
מבחינה מוניציפאלית הפארק מצוי ברובו המוחלט בשטח גלילי, למעט כ- 470 דונם אשר משויכים מוניציפאלית למועצה מקומית פרדס חנה כרכור. הפארק משמש מוקד תעסוקה אזורי ל-200 חברות המעסיקות כ-10,000 איש .
מיקום הפארק בתווך שבין מטרופולין חיפה ומטרופולין ת"א, הנגישות הגבוהה למערך הכבישים הארצי ותחנת רכבת הממוקמת בתוך הפארק, והיצע מגרשים גדולים כולל שרות ותחזוקה ברמה גבוהה-מהווים יתרונות גדולים של הפארק.
הפארק מאופיין בגיוון שימושים כך שלצד תעשיה מסורתית ומבני לוגיסטיקה ניתן לראות בשנים האחרונות חברות תעשיה עתירות ידע בתחומי הטכנולוגיה, ביוטכנולוגיה, רפואה תקשורת ועוד.
חברות אלו -המאופיינות כתעשיות עתירות ידע ומספקות שירותים וטכנולוגיות במבני משרדים -מעוניינות במגרשים גדולים להקמת מתחמים ("קמפוסים" ) ובשירותים נלווים כגון : מסעדות, בנקים, שירותים לעובדים ,משרדים של נותני שירותים וכד' .
חזון הפארק - פארק עסקים ותעשיה בעל תשתית גמישה לצמיחה אינטנסיבית. פארק חדשני ומתקדם "חכם", יפה, נקי ובטוח, השומר על איכות חיים וסביבה ומספק רמת שירותים גבוהה.
עקרונות התכנון
תכנון המאפשר גמישות לצמיחה עתידית.
שינוי יעוד הקרקע והגדלת אחוזי הבנייה.
שימוש באמת המים ובטופוגרפיה ליצירת מרכז פיזי לפארק.
תכנון מיתחם בעל תמהיל מגרשים מגוון- מצפון (ומדרום) לאמת המים- שיאפשר גמישות מירבית לפי צרכי השוק המשתנים.
פיתוח שטחי לוגיסטיקה ואחסנה ולאורך הדופן המערבית, הגובלת במסדרון החשמל.
פיתוח הנגישות בין חלקי הפארק להולכי רגל ורוכבי אופניים.
תכנון מערכת תנועה מוטה תחבורה ציבורית.
התוכנית המוצעת משתרעת בחלק הצפוני של האמה (מתחם 3) ומשלימה את התכנית שמתוכננת מצד דרום של האמה (מתחם 2) בהתאם למסמך המדיניות שאומץ ב 28/1/19 ע"י הועדה המחוזית)
שטחי בניה מוצעים בשטח התוכנית:
מעל הקרקע
שטחים עיקריים:
תעשיה: כ 400,000 מ"ר
מסחר: כ 5,000 מ"ר
מתחת לקרקע
שטחים עיקריים: כ 230,000 מ"ר
התכנית כוללת הוראות לשינוי ייעוד של שטח ציבורי לייעוד סחיר לאור שינוי ייעוד עובר לתכנית זו במסגרת תכנית 399-0205922 "בית העלמין האזורי" מיעוד סחיר לבית עלמין.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | מ"ר | +72,960 מ"ר | -72,960 מ"ר | 80% מיעוד הקרקע (91000 מ"ר) |
| מסחר (מ"ר) | 5,000 מ"ר | מ"ר | +5,000 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 630,000 מ"ר | +154,545 מ"ר | +475,455 מ"ר |
פארק התעשיה קסריה ממזרח לכביש 4
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | נספח סביבה - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית מים ביוב - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר מינים פולשים - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-תשריט - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז ומי נגר-חוברת - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | תוכנית שלד תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | השתלבות תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מים - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח נוף-גליון 2 - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח נוף-גליון 1 - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום לאישור | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח הגנה על מי תהום - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח הגנה על מי תהום-חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח סביבה-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח נוף-גליון 1-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח נוף-גליון 2-חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | תוכנית שלד תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | השתלבות תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר מינים פולשים-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית מים ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז ומי נגר-חוברת-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-תשריט-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | בקשת רשות ערר ברוך אלטמן | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| תכתובות | החלטה בבקשה להגיש ערר ברוך אלטמן | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 18/08/2021 | 70 | 41 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 13/08/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 12/08/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 12/08/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 13/08/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 70 | 41 | |
| התכנית אושרה | 11/08/2021 | 70 | 41 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 11/08/2021 | 70 | 41 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 11/08/2021 | תאריך פרסום: 11/08/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9807. עמוד: 10196. שנה עברית: התשפא . | 70 | 41 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 10/08/2021 | 70 | 41 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 09/08/2021 | 70 | 41 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 07/06/2021 | 60 | 35 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 26/03/2021 | 60 | 35 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 08/03/2021 | 60 | 35 | ||
| הוגשו התנגדויות | 05/03/2021 | 60 | 35 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 05/03/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 04/03/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 04/03/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 05/03/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 60 | 35 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 04/03/2021 | תאריך פרסום: 04/03/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9461. עמוד: 3984. שנה עברית: התשפא . | 60 | 35 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 03/03/2021 | 60 | 35 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 02/03/2021 | 60 | 35 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 04/02/2021 | 58 | 34 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 07/09/2020 | 32 | 24 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/07/2020 | 32 | 24 | ||
| קבלת תכנית | 05/03/2020 | 20 | 15 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 400 | מחוז חיפה - תכנית מתאר לשטח הגלילי לתכנון עיר - מחוז חיפה | החלפה | |
| תוכנית | 399-0205922 | בית עלמין אזורי בדרום מחוז חיפה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 322/ א/ ש/ 316 | אזור תעשיה קיסריה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | חפאג/ 322 | אזור תעשיה קיסריה | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021034 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 07/06/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 89 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 04/02/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה | 07/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ברוך | אלטמן | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ברוך | אלטמן | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ברוך | אלטמן | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ברוך | אלטמן | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אדר' אריה רפפורט | ו. מקומית פרדס חנה | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רן אורן | חפ"ק | הורדה |