מטרת התוכנית
תוספת זכויות לשם הרחבות יח"ד
תוספת זכויות לשם הרחבות יח"ד
1.שינוי יעוד מאזור מגורים ב' לאזור מגורים ב'.
2.קביעת התכליות המותרות בייעודי הקרקע.
3.קביעת שטחי בניה בתחום התכנית
4.תוספת קומה אחת לסה"כ 4 קומות.
5.קביעת קווי בנין.
6.קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
7.קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה.
8.קביעת שלביות ביצוע
תאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם נמצא ברח' נחל מטע 10-14 ברמת בית שמש 'א'. המתחם מוקף בבניינים מגורים כמעט בכל גבולותיו.
2. במתחם, קיימים 3 מבני מגורים זהים בני 3 קומות בכל אחד 10 יח"ד.
3. תכנית מי/במ/835 קבעה את יעוד הקרקע למגורים ב'.
4. היתרי בניה הונפקו בשנת 1996. משנת 2001 ואילך, העירייה נתנה עוד כ- 14 היתרי בנייה, לתוספת שטחי שירות.
5. התכנית מציעה הרחבת דירות ע"י בנייה בגינות אחוריות וקדמיות ותוספת קומה ב
6. ייעוד קרקע נשאר מגורים ב' ללא שינוי ואין תוספת יח"ד. צפיפות בתחם היא 6.8 יח"ד לדונם.
7. מגישי התכנית הינם חוכרים. הקרקע בבעלות רמ"י.
.
8.התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62 א (א) 12 הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
לפי סעיף 62 א (א) 16(א) תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר.
לפי סעיף 62 א (א) 5 קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62א (א) (4) (א) קביעת גובה ומספר קומות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 30 יח"ד | +30 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 4,141.03 מ"ר | +3,015 מ"ר | +1,126.03 מ"ר |
נחל מטע 10,12,14 רמת בית שמש א'
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח מס' 2-נחל מטע 12 מחייב לעניין מיקום ההרחבות | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 3-נחל מטע 14 מחייב לעניין מיקום ההרחבות | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1-נחל מטע 10 מחייב לעניין מיקום ההרחבות | הורדה |
| חניה | נספח מס' 4-נספח חניה ופיתוח | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח מס' 5-נספח תמונות | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 09/08/2021 | 15 | 8 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 19/04/2021 | 15 | 8 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/02/2021 | 15 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/02/2021 | 15 | 8 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 19/04/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |