מטרת התוכנית
התחדשות עירונית על ידי פינוי והריסת 248 יח"ד ומתן זכויות בניה והוראות לבניית 744 יח"ד ושטחים ציבוריים.
התחדשות עירונית על ידי פינוי והריסת 248 יח"ד ומתן זכויות בניה והוראות לבניית 744 יח"ד ושטחים ציבוריים.
א. קביעת תחום איחוד וחלוקה בתכנית, קביעת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל בעלי הזכויות במקרקעין.
ב. עריכת שינויים ביעודי הקרקע וקביעת הייעודים הבאים אזור מגורים ד', שטחים ציבוריים פתוחים. שטחים למבנים ומוסדות ציבור ודרכים.
ג. קביעת מגרשים לבניה ואת זכויות והוראות הבניה.
ד.קביעת מבנים לפינוי והריסה.
ה. הקמת חניונים תת קרקעיים עבור דיירי הבניינים מתחת למגרשי המגורים.
ו. קביעת חניון ציבורי תת קרקעי במגרש למבנים ומוסדות ציבור ותחת דרכים.
ז.עקרונות ותנאים לפיתוח השטח ולהוצאת היתרים בתחום התוכנית.
מתחם " פינוי בינוי מתחם הצבר / הרקפת" נמצא בין הרחובות צה"ל בצפון רחוב לוי אשכול במזרח, דרך יעקב דורי בדרום והקריה האקדמית קרית אונו ובית דיור מוגן במערב.
שטח המתחם כ- 51 דונם.
בשטח התוכנית מצויים כיום 248 יח"ד ב-9 מבני מגורים, וכן קיימות 4 חנויות בקומת הקרקע של אחד המבנים.
כמו כן קיים מבנה גן ילדים.
התכנית מציעה התחדשות העירונית על ידי פינוי בינוי הכוללת מגרשי מגורים, מגרש מבני ציבור, דרכים ושצ"פים.
התכנית מציעה מגורים במבנים בני עד 19 קומות ובסה"כ 744 יח"ד.
בחלק מבנייני המגורים בתכנית משולבים שטחים לצרכי ציבור וחזיתות מסחריות בקומת הקרקע.
עקרונות התכנון:
1. יצירת מערכת תנועה פנים שכונתית הקושרת את השכונה אל רחוב לוי אשכול ורחוב צה"ל.
2. יצירת דופן מבונה לאורך לוי אשכול התואמת את מדיניות העיריה.
3. מתן אפשרות חיבור השכונה באמצעות גשר מעל רחוב דורי עם השכונה החדשה מדרום.
4. מערך חדש של שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור עם קשר לשכונות שמסביב.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 149 יח"ד | יח"ד | +149 יח"ד | 20% מסה"כ היחידות |
| מבני ציבור (מ"ר) | 8,057 מ"ר | +1,531 מ"ר | +6,526 מ"ר | מתוכם 390 מ"ר עבור שטחי רצפות בבנייני המגורים |
| מגורים (יח"ד) | 744 יח"ד | +248 יח"ד | +496 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 90,186 מ"ר | +6,208 מ"ר | +83,978 מ"ר | מתוכם 1,650 מ"ר עיקרי בתת הקרקע ו - 11,160 מ"ר למרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 2,057 מ"ר | מ"ר | +2,057 מ"ר | מתוכו 1,353 מסחר נלווה בשב"צ |
ממזרח- רח' לוי אשכול
מערב - הקריה האקדמית קרית אונו ובית דיור מוגן
מצפון - רחוב צה"ל
מדרום - דרך אלוף יעקב דורי
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים - חוברת - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון והקצאה - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים - תשריט - חתום לאישור | הורדה |
| פיתוח סביבתי | חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | מים, ביוב, ניקוז - חוברת - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | מים, ביוב, ניקוז - תשריט - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | דוח כלכלי לפי תקן 21 | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת פקיד היערות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | סקר אווירונאוטי | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פרוגרמה להקצאות לשטחי ציבור | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת שהוצגה בועדה להקלות מתשתיות תחבורה ביום 30.4.19 | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה בועדה להקלות מתשתיות תחבורה ביום 30.4.19 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 09/08/2021 | 122 | 70 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 09/08/2021 | 122 | 70 | ||
| התכנית אושרה | 09/08/2021 | 122 | 70 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 24/06/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 24/06/2021. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 24/06/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 24/06/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 122 | 70 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 17/06/2021 | תאריך פרסום: 17/06/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9687. עמוד: 6832. שנה עברית: התשפא . | 122 | 70 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 15/06/2021 | 122 | 70 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 09/06/2021 | 122 | 70 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 18/01/2021 | 113 | 66 | ||
| הוגשו התנגדויות | 10/10/2020 | 113 | 66 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 08/09/2020 | 113 | 66 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 03/09/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 03/09/2020. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 03/09/2020. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 03/09/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 113 | 66 | |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/08/2020 | 113 | 66 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 22/07/2020 | תאריך פרסום: 22/07/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8997. עמוד: 7384. שנה עברית: התשף . | 113 | 66 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 21/07/2020 | 113 | 66 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 29/06/2020 | 113 | 66 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 02/05/2019 | 91 | 55 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 28/01/2019 | 85 | 53 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/10/2018 | 70 | 43 | ||
| קבלת תכנית | 19/06/2018 | 67 | 41 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 508-0245647 | חניונים ציבוריים בתחום קרית אונו | שינוי | צפייה |
| תוכנית | קא/ 412 | קביעת הוראות לבניה ושימושים בשטחים לבניני צבור ובשטחים פתוחים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 303 | מתן זכות מעבר לרכב וחניה בשצ"פ לחלקות הגובלות בלבדע"י שינוי יעוד משצ"פ ושצ"פ מ | החלפה | צפייה |
| תוכנית | קא/ מק/ 114 | דרך דורי | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 66/ א | תכנית מס' תמ"מ 66א | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 44 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 18/01/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 44 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 18/01/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 44 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 18/01/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 44 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 18/01/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 39 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 20/07/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 75 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 30/04/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 25 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 28/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד ברק קינן | בשם אשדר חב' לבניה בע"מ | פירון עו"ד מגדל אדגר 360 | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד איריתינקוביץ | בשם בעלי דירות ברח' הרקפת | ינקוביץ ושות' עו"ד | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אורנה שגיב | בשם חב' מגדל הרקפת בע"מ | הורדה | |
| 4 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | אדר' צבי לוין | מהנדס העיר | הורדה |