מטרת התוכנית
תוספת שטחי ציבור בשכונת מחסיה
תוספת שטחי ציבור בשכונת מחסיה
א. שינוי יעוד שטח מעיצוב נופי וייעור למבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.
ב. קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע.
ג. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
ד. קביעת מספר קומות למבנים ומוסדות ציבור ב-6 קומות.
ה. קביעת קווי בנין.
ן. קביעת תכסית בינוי.
ז. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
ח. קביעת הוראות לפיתוח השטח.
ט. קביעת הוראות להריסת מבנים/גדרות/אלמנטים בנויים.
י. קביעת שלביות ביצוע.
תכנית זו מוסיפה שטחים צרכי ציבור לשכונת חפציבה (מחסיה דרום) בבית שמש ועוסקת בפיתוח ועיצוב מחדש של פני הכניסה לשכונה ומציעה פתרון כולל הן למצוקת השטחים הציבוריים והן לחזות פני השכונה.
רקע:
התכניות החלות בגוש 5230 חלקות 29-30 בש/200, בש/164 מגדירות את ייעודי הקרקע והשימושים המותרים בשכונת חפציבה. באזור זה ישנם שטחים ביעודים שונים הכוללים: שטח לעיצוב נופי, שצ"פ, מעבר ציבורי להולכי רגל, שטח חום ואזור חקלאי. כל אלו גובלים בשטח למגורים שנבנה ע"פ בש/164 וכיום חלה בו תכנית 102-0218040.
מצב קיים:
כיום ממוקמים מנ"דים, בתפזורת, על גבי השצ"פ, דרך הביוב, שטח לעיצוב נופי ואזור חקלאי והם משמשים את תשבי השכונה עבור בתי כנסת וגמ"ח. השכונה סובלת ממחסור בשטחים לצרכי ציבור לעומת צפיפות האוכלוסין וממוצע הנפשות לבית אב כ+/-7.
התכנון המוצע:
התכנית קובעת החלפת חלק מהשטח בייעוד חקלאי ועיצוב נופי לשטח למבני ציבור ושצ"פ. התכנית קובעת שימושים למוסדות ציבור ופיתוח השצ"פים בחלקות הגובלות. התכנון תואם את הטופוגרפיה הקיימת בשטח. לשטחים הציבוריים המוצעים גישה ישירה מאזור המגורים.
חנייה:
התכנית מציעה פטור למקומות חניה מהסיבות הבאות:
- מבני הציבור ישמשו את תושבי השכונה, הנמצאים במרחק הליכה קצר מהמתחם (כ-400 בתי אב ברדיוס של עד 150 מטר, וכ-700 בתי אב ברדיוס של עד 200 מטר).
- על פי נספח התנועה של תכנית 102-0218040 קיימות בשכונה חניות בתקן 1:1 (חנייה לכל דירה) ובנוסף 77 מקומות חנייה שאינם משויכים, עבור מבני ציבור.
- בסמיכות למתחם (במרחק 30-60 מטר) קיימות 3 תחנות אוטובוס, עבור קווים עירוניים ובינעירוניים.
- בסמיכות למגרש קיים מסוף אוטובוסים.
- מדובר בשכונה המאכלסת אוכלוסיה חרדית, בה היקף השימוש בכלי רכב נמוך, ובפועל מרבית מקומות החנייה בשכונה אינם בשימוש.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 3,060 מ"ר | מ"ר | +3,060 מ"ר |
רחוב יוסף קארו, בכניסה לשכונת חפציבה (מחסיה דרום) ממערב לכביש 3855 (כביש 10)
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הנחיות בדבר פרסום תכנית להפקדה.dot | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 30/07/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 29/07/2021. עיתון: עיתון מקומי ב. תאריך פרסום בעיתון: 30/07/2021. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 29/07/2021. עיתון: עיתון יומי א. | 19 | 7 | |
| התכנית אושרה | 05/07/2021 | 19 | 7 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 05/07/2021 | 19 | 7 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 05/07/2021 | תאריך פרסום: 05/07/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9729. עמוד: 7399. שנה עברית: התשפא . | 19 | 7 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 30/06/2021 | 19 | 7 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 30/06/2021 | 19 | 7 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 01/06/2021 | 19 | 7 | ||
| הוגשו התנגדויות | 24/09/2020 | 18 | 7 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 24/09/2020 | 19 | 7 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/07/2020 | 18 | 7 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 24/07/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 24/07/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 24/07/2020. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 23/07/2020. עיתון: עיתון מקומי ב. | 18 | 7 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 14/07/2020 | תאריך פרסום: 14/07/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8979. עמוד: 7178. שנה עברית: התשף . | 18 | 7 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 12/07/2020 | 18 | 7 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 09/07/2020 | 18 | 7 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 23/09/2019 | 13 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/06/2019 | 11 | 4 | ||
| קבלת תכנית | 06/05/2019 | 11 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בש/ 164 | מתחם מגורים מחסיה - בית שמש | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה נקודתית | 23/05/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה נקודתית | 23/09/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מתי | פרוימוביץ | יחד עם מתנגדים נוספים. | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מתי | פרומוביץ' | בשם ק"ק תימן "חפציבה" |