יצירת מסגרת תכנונית להסדרת והרחבת הקיבוץ על ענפיו השונים והרחבת המגורים לכדי 317 יח"ד, 90 יח"ד קטנות ומתחם מגורים לעובדים זמניים. כל זאת על ידי שינויים בייעודי הקרקע, קביעת הנחיות, זכויות ומגבלות בנייה תוך שימור המאפיינים הפיזיים והאדריכליים של קיבוץ רעים.
1. שינוי ייעוד קרקע מ: אזור מגורים, שטח לבנייני צבור, אזור לבנייני משק, אזור תעשייה, אזור מלאכה, שטח חקלאי, שטח ספורט, שטח פרטי פתוח, דרכים וחניה ואזור למתקנים הנדסיים, מרכז אזרחי ודרכים ל: מגורים א', דיור מיוחד, תעשייה, מבנים ומוסדות צבור, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, מתקנים הנדסיים, קרקע חקלאית, מבני משק, דרכים, שבילים וחניות, ספורט ונופש, תיירות, שטח פרטי פתוח ושטחים פתוחים.
2. קביעת שלבי ביצוע והתניות לביצועם.
3. קביעת הוראות בדבר התכליות והשימושים בכל ייעודי הקרקע.
4. קביעת הוראות לבינוי, פיתוח ועיצוב.
5. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
6. קביעת הנחיות לשימור מבנים, טבע ונוף והנחיות נופיות לבינוי ופיתוח.
7. קביעת מתחמים ומבנים לשימור.
8. הגדרה של יחידות דיור קטנות (יחידות מעבר).
11. קביעת תא שטח לדיור מיוחד עבור מגורים לעובדים זרים זמניים בחקלאות.
קיבוץ רעים שוכן בנגב המערבי בתחום מועצה אזורית אשכול.
לקיבוץ תכנית מתאר- מפורטת מאושרת מס' 2/126/03/7 משנת 2006 אשר אינה נותנת מענה לצרכי הקיבוץ כיום.
מטרת תכנית זו להחליף את התכנית המאושרת לישוב וליצור מסגרת תכנונית להסדרה והרחבת הקיבוץ וזאת על מנת לאפשר את גידולו הדמוגרפי והכלכלי של הישוב ופיתוח מערכת שירותים מתאימה לעשורים הבאים.
התכנית מציעה את הרחבת היישוב ב - 108 יח"ד נוספות ל- 209 קיימות, סה"כ - 317 יח"ד.
כמות יח"ד למגורים קטנים מהקבוע בתמ"א 35 (500 יח"ד), כמו כן, מגדירה התכנית שטח "דיור מיוחד" עבור יחידות דיור קטנות בישובים כפריים בו יכללו 90 יחידות מגורים (עד שטח של 55 מ"ר) וכן מתחם מגורים לעובדים זמניים. יחידות הדיור הקטנות ומתחם העובדים הזמניים אינם נכללים במניין יח"ד הקבועות בתמ"א 35. צפיפות יחידות הדיור הממוצעת נמוכה משתי יחידות לדונם ותאי השטח בשכונה החדשה אינם עולים על 500 מ"ר.
התכנית מסדירה מחדש ומוסיפה ייעודי קרקע כגון: מגורים, דיור מיוחד, תעשייה, אירוח כפרי, מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, ספורט ונופש, מתקנים הנדסיים, מבני משק, קרקע חקלאית, דרכים, שבילים וחניות, שטחים פתוחים וכן מבנים ומכלולי נוף לשימור.
התכנית שמה דגש על עקרונות הפרדת התנועה המוטורית מאזור הולכי הרגל ורכב תפעולי באזורי המגורים ומבני ציבור את רציפות השבילים הראשיים וצירי הדרכים.
התכנית מרחיבה את אזור מבני המשק הקיים עד לדרך ההיקפית המובילה ליציאה מהקיבוץ לדרך מס' 232. הרחבת המגורים המוצעת הינה דרומית למבני המשק הקיימים. כמו כן התכנית קובעת שטח לאירוח כפרי בסמוך לכניסה הדרומית לקיבוץ, אשר מאפשר הקמת 40 יחידות אירוח ושירותים נלווים אליהם.
במסגרת התכנית נערך סקר שימור עבור מבנים ואתרים היסטוריים של הישוב וכן סקר לשימור עצים בוגרים. כמו כן נערך אומדן עבודות עפר הכרוכות בהקמת השכונה בת 108 יחידות דיור בדרום מערב התכנית וכן כמויות עפר הכרוכות בלילת הכבישים. מתוך האומדן עולה כי יהיה צורך בחפירה של 13,200 קוב אדמה ומילוי של 117.00 קוב.
עפ"י הוראות תמ"א 1/35 צורפו לתכנית המסמכים הבאים: נספח פרוגרמה, נספח תנועה, נספח נוף, נספח תברואה, נספח חשמל, נספח ניהול מי נגר, נספח שימור מבנים ואתרים, נספח שימור עצים בוגרים וסקר סיכונים סיסמיים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 90 יח"ד | יח"ד | +90 יח"ד | דירות קטנות עד 55 מ"ר ( עיקרי ושירות) |
| מבני ציבור (מ"ר) | 3,500 מ"ר | +16,400 מ"ר | -12,900 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 312 יח"ד | +209 יח"ד | +103 יח"ד | בנוסף 90 יח"ד קטנות עד 55 מ"ר |
| מגורים (מ"ר) | מ"ר | +660,800 מ"ר | -660,800 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | מ"ר | +1 מ"ר | -1 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 1,500 מ"ר | מ"ר | +1,500 מ"ר |
קיבוץ רעים שוכן על גדות נחל בשור, בסמוך לתל רעים ומדרום לדרך 232.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - הגדלה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | נספח דרכים תנועה וחניה | הורדה |
| אדריכלות | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח חפירה ומילוי לשכונת בשור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט 2 שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט 1 שימור עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט 3 שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח פתוח ונוף | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח פיתוח ונוף | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח פיתוח ונוף | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נפסח פרוגרמה לשטחי ציבור ולמגורים | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית למערכות המים והביוב | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל | הורדה |
| אדריכלות | הנחיות שימור למבנים ייחודיים בישוב ולמתחמי נוף | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב | הורדה |
| ניהול מי נגר | ניהול מי נגר וניקוז- חוברת | הורדה |
| ניהול מי נגר | ניהול מי נגר וניקוז- תשריט | הורדה |
| סקר גיאולוגי | סקר גיאולוגיה, גיאוהידרולוגיה וסיכונים סיסמיים | הורדה |
| אדריכלות | נספח תאי שטח | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מבט - כלי להצגת איכות תכנון | מסמך שלביות במימוש התכנית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח 1 03.11.2020 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת מליאת הועדה המקומית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח 1 לבדיקת תנאי סף | הורדה |
| מבט - כלי להצגת איכות תכנון | עקרונות התכנון של שכונת בשור | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית עמדה בבדיקה תכנונית מוקדמת | 20/07/2021 | 20 | 18 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/03/2021 | 20 | 18 | ||
| קבלת תכנית | 03/11/2020 | 15 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14 | תכנית מתאר מחוזית - שינוי מס' 14 - מחוז הדרום | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 55 | תכנית מתאר מחוזית חלקית למרחב דרכי הבשמים וארץ המכתשים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | משד/ 20 | רעים - אדמות חקלאיות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 7/ 03/ 126/ 2 | קיבוץ רעים | החלפה | צפייה |