מטרת התוכנית
תכנון מתחם האצטדיון, מסחר וחניה.
תכנון מתחם האצטדיון, מסחר וחניה.
1. חלוקת תא שטח 120 מתכנית חד/1471 ל מספר תאי שטח: 1. חניה 2.מסחר 3.אצטדיון ומתחם אימונים 201-203. שטח ציבורי פתוח.
2. קביעת הוראות בנייה, גובה הבניה המירבי המותר, שטחי בניה וקוי הבניה לכל מגרש.
3. הוספת שטחי שירות לשטחים למטרות עיקריות המותרים לבנייה במגרש, בקומות תת קרקעיות בלבד.
4. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
5. הרחבת דרך ברחוב צה"ל לצורך הוספת נת"צ ונתיב אופניים. וקביעת חזית מסחרית לאורך רחוב צה"ל.
התכנית הינה תכנית מפורטת בהתאם לתכנית מאושרת חד/1471.
תכנית מתאר מקומית חד/1471 - פארק חדרה מתחם 3 הגדירה את מגרש 120 ביעוד מסחר ספורט ונופש. מגרש זה נקבע כמתחם ציבורי קולט קהל הכולל איצטדיון ספורט עירוני ומסחר.
תחום תכנית זאת גובל ונמצא מחוץ לתחום תת"ל 22.
בתכנית מוצע מתחם אצטדיון, מסחר, מגרשי אימונים, מבני ציבור וחניון.
תכנית זאת מחלקת את תא שטח 120 למספר תאי שטח- 1,2,3,201-203 ומפרטת את השימושים בכל תא שטח:
1. מתחם חניה משותף למסחר ולאצטדיון.
2. מתחם מסחר הכולל 7,000 מ"ר עיקרי.
3. מתחם אימונים הכולל מבנה שירותים ומלתחות, אצטדיון ספורט עירוני ל-12,000 צופים המתוכנן לקום בשני שלבים- שלב ראשון 8000 מקומות ישיבה ובשלב השני תוספת של 4000 מקומות ישיבה.התכנית מאפשרת הגדלת האצטדיון עד ל-15,000 צופים.
201-203. שטח ציבורי פתוח
בנוסף מפרטת התכנית את הבינוי המתוכנן, הסדרי התנועה הפנימיים, אזורי החניה, היקף מבני המסחר ואת קוי הבניה.
כמו כן, התכנית כוללת הרחבת רחוב צה"ל מדרום למגרש 120 .
התכנית כוללת הוראות בדבר: מפלסים, חזיתות, פיתוח שטח, שטחי גינון וחניה, מיקום אשפה, מערכת תשתית, תאורה וגידור כמבוקש בתכנית חד/1471.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 22,000 מ"ר | מ"ר | +22,000 מ"ר | תותר המרה של עד 700 מ"ר משימוש ספורט ונופש למבני ציבור |
| מסחר (מ"ר) | 8,000 מ"ר | מ"ר | +8,000 מ"ר |
בצפון מזרח העיר חדרה ממערב לתחנת הרכבת- חדרה מזרח שעתידה לחזור לפעילות, מצפון לנחל חדרה ומדרום לכביש 65.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום לאישור | הורדה |
| דרכים | בדיקת השפעות תחבורתיות - חתום לאישור | הורדה |
| אקוסטיקה | חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר שדה מגנטי - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח הליכתיות ותח"צ - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | פרשה טכנית ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| אקוסטיקה | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | פרשה טכנית ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים | חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח הליכתיות ותח"צ-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים מגרסה 23 לגרסה 26 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוו"ד דעת תכנונית | הורדה |
| תכתובות | פרסום לפי סעיף 10א | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 19/07/2021 | 32 | 9 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 22/06/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 17/06/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 17/06/2021. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 22/06/2021. עיתון: ישראל היום. | 32 | 9 | |
| התכנית אושרה | 10/06/2021 | 32 | 9 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 10/06/2021 | 32 | 9 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 10/06/2021 | תאריך פרסום: 10/06/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9670. עמוד: 6660. שנה עברית: התשפא . | 32 | 9 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 08/06/2021 | 32 | 9 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 08/06/2021 | 32 | 9 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 15/03/2021 | 26 | 8 | ||
| הוגשו התנגדויות | 09/07/2020 | 26 | 8 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/07/2020 | 26 | 8 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 10/06/2020 | 26 | 8 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 05/06/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 05/06/2020. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 02/06/2020. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 02/06/2020. עיתון: ישראל היום. | 26 | 8 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 31/05/2020 | תאריך פרסום: 31/05/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8887. עמוד: 6268. שנה עברית: התשף . | 26 | 8 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 27/05/2020 | 26 | 8 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 11/05/2020 | 26 | 8 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 12/01/2020 | 7 | 2 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 16/09/2019 | 5 | 2 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 12/06/2019 | 4 | 1 | ||
| קבלת תכנית | 20/05/2019 | 4 | 1 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | חד/ 1471 | פארק חדרה - מתחם מס' 3: מתחם לאצטדיון כדורגל עירוני, שרותי בילוי, מסחר ופעילוי | החלפה | |
| תוכנית | חד/ 2020 | תכנית מתאר חדרה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 10/ א/ 1 | תכנית מיתאר ארצית חלקית לתחנות כח ורשת החשמל - אתר השרון | כפיפות | |
| תוכנית | ג/ 1311/ חד/ 1330/ מ/ 348 | רצועת קווים ומתקני מים מתחנת הכח אורות רבין עד למוביל ארצי | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 15/03/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 11/01/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020033 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 09/08/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 664 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 06/01/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 411 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 04/11/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2019018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה | 16/09/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חברת חשמל | גיא גריצמן | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דניאל אחרק | הורדה | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ אריאל בלום (שמאות מקרקעין) | הלר יהושע ורבקה | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ אריאל בלום | חברת יבולים נכסי ש. שרון בע"מ | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ עו"ד אייל ד. מאמו | מספר מתנגדים | אגמון ושות' | הורדה |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | איילת אונגר | עריית חדרה | הורדה |