מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים ל-940 יח"ד בבנייה רוויה בצפיפות ממוצעת נטו של כ-9 יח"ד לדונם, הכוללת שטחי ציבור, שטחים ירוקים, פיתוח אזור נחל סנין, בהתאם לתכנית מתאר כוללנית יוקנעם ג/20861.
הקמת שכונת מגורים ל-940 יח"ד בבנייה רוויה בצפיפות ממוצעת נטו של כ-9 יח"ד לדונם, הכוללת שטחי ציבור, שטחים ירוקים, פיתוח אזור נחל סנין, בהתאם לתכנית מתאר כוללנית יוקנעם ג/20861.
1. קביעת הנחיות לבניית שכונת מגורים הכוללת 940 יח"ד בבניה רוויה. 20% מסך היח"ד בשטחים בבעלות מדינה, מוגדרות "דירות קטנות" בשטח של עד 80 מ"ר לדירה (כולל שטחי שרות).
2. קביעת הנחיות והוראות למוסדות ציבור ולחינוך.
3. קביעת הנחיות לשטחים פתוחים ציבוריים, דרכים, שטחים פתוחים ושטחים פתוחים עם הנחיות מיוחדות.
4. קביעת הוראות בינוי בשטחים המיועדים לבנייה, קביעת שמושים מותרים, הנחיות, זכויות ומגבלות בנייה. לרבות קווי בניין, מספר קומות, התפלגות שטחי הבניה בין הקומות, גובה בניה מרבי וכיו"ב וקביעת הוראות לעיצוב אדריכלי.
5. התווית דרכים חדשות.
6. קביעת הנחיות סביבתיות.
7. קביעת הוראות לתשתיות ביוב, מים, ניקוז וחשמל.
8. קביעת הוראות בענין תכנון והקמה של מלון.
9. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בחלק מתחום התכנית לפי סימן ז' לפרק ג' לחוק.
בשנת 2016 אושרה תוכנית המתאר הכוללנית ליקנעם הקובעת את גבול הפיתוח העירוני ואת ייעודי הקרקע בשטח התכנית. התכנית המוצעת מאמצת את עקרונות והנחיות התכנית הכוללנית.
השכונה החדשה סמוכה לעמק השלום ואזורים בעלי רגישות נופית גבוהה. בתכנית נשמרו ערכים נופיים כואדי סנין ושלוחותיו. כמו כן, נשמרו מבטים מהאזור הבנוי לנוף הפתוח ותוכננו טיפולוגיות מגורים אשר מותאמות לטופוגרפיה ולנוף. מערכת הדרכים תוכננה ברצף לתכניות המאושרות מסביב.
התכנית המוגשת לרמת השניים כוללת כ- 940 יח"ד בבנייה רוויה, שטחים למבני ציבור, מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחים פתוחים, שטחים פתוחים עם הנחיות מיוחדות, מבנה לשימור ובית מלון בהיקף של כ-150 חדרים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 150 חדר | חדר | +150 חדר | הערכה |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 11,153 מ"ר | מ"ר | +11,153 מ"ר | עבור כל המתקנים והחדרים |
| מבני ציבור (מ"ר) | 79,363 מ"ר | מ"ר | +79,363 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 940 יח"ד | +28 יח"ד | +912 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 98,944 מ"ר | +6,720 מ"ר | +92,224 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,300 מ"ר | מ"ר | +1,300 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 1,000 מ"ר | מ"ר | +1,000 מ"ר |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח לטבלאות הקצאה ואיזון | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון והקצאה | הורדה |
| ניקוז | נספח הידרולוגי- מלל | הורדה |
| חלוקה ורישום | נספח חלוקה אנליטית | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | דוח הבה"ת לתכנית | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה ותחבורה ציבורית | הורדה |
| תשתיות | מערכת ביוב- תרשים כללי:חלופות לפיתרון קצה לביוב | הורדה |
| תיעוד/סקר שימור | תיק תיעוד מקדים- מגדל השמירה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי- חתכים | הורדה |
| בניה ירוקה | מסמך מדיניות לשכונה בת קיימא | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה- תכנית כללית | הורדה |
| בינוי | תכנית בינוי- 1:1250 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים-טבלה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה- צירי כבישים | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב- תכנית כללית | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים | הורדה |
| נספח חברתי | פרוגרמה לצרכי ציבור | הורדה |
| בינוי | חוברת טיפוסי בינוי - 1:500 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי- חתכים- 1:500 | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז- תכנית כללית | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה- חתכי כבישים | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל- תכנית כללית | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי 1:1250 | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב- פרשה טכנית | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר נופי סביבתי | הורדה |
| מצב מאושר | קומפילצית מצב מאושר | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | דוח בנושא פרוגרמה לתיירות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מכתב מסירת העתק סט התכניות לועדה המקומית ואישור מסירה חתום | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פרשה טכנית- מים וביוב | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח 4- טבלה 2.3 בהוראות התכנית והתאמה לטבלה 5- נתונים כמותיים | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נסחי טאבו | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | התייחסות משרד התיירות לתכנית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח לטבלאות איחוד וחלוקה דצמבר 2022 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | התייחסות רשות הניקוז לתכנית- אוגוסט 22 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י מודד פברואר 2023 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות 2.4.23 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י מודד 2.4.23 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 02/04/2023 | 32 | 18 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 28/06/2021 | 8 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/04/2021 | 8 | 4 | ||
| קבלת תכנית | 28/01/2021 | 6 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 20861 | תכנית כוללנית, יקנעם עילית | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 12/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 12/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 12/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 12/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 12/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 12/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 12/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 12/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 12/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 12/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 13/07/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 13/07/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 13/07/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 28/06/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 28/06/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 21/06/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 21/06/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 21/06/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |