מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה למתחמים ג,ד,ה, וקביעת הוראות של תכנית מפורטת.
איחוד וחלוקה למתחמים ג,ד,ה, וקביעת הוראות של תכנית מפורטת.
1. איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים לפי סעיף 62א(א)(1) לחוק התכנון והבנייה וכן חלוקת תא שטח 103 ל-2 תאי שטח עצמאיים (103 ו-1033).
2. שינוי קו בניין צדי לקומת קרקע מסחרית (הפונה לרח' המאבק) לפי סעיף 62א(א)(4) לחוק התכנון והבנייה.
3. שינוי הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי לפי סעיף 62א(א)(5).
4. ניוד של 80 מ"ר שטח שרות עבור מסחר מתחת לכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעת במגרש 103, וכן חלוקה מחדש של שטח עיקרי ושירות בין המגרשים בתכנית, לפי סעיף 62א(א)(6) לחוק התכנון ובנייה.
5. תוספת שטחים עיקריים ושטחי שרות עבור מסחר לפי סעיף 62א(א)(16) לחוק התכנון ובנייה.
6. תוספת שטחי שירות תת קרקעיים במגרשים 104,1033,103 (מתחם ג') לפי סעיף 62א(א)(15) לחוק, ולפי סעיף 4.1.2.(א)(ז) לתוכנית הראשית גב/ 413.
7. תוספת קומה תת קרקעית מ- 4 קומות ל - 5 קומות במגרשים 103 ו-1033 לפי סעיף 62א(א)(4) לחוק.
8. קביעת שטחים בנויים לשימושים ציבוריים והוראות בינוי לגביהם סעיף 62א(א)(5).
9. תוספת שטחי שירות לשימושים ציבוריים 62א(א)(3).
תכנית זו הנה תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עם הוראות של תכנית מפורטת למתחמים ג,ד ו-ה , המהווים 3 מ- 10 מתחמי משנה עצמאיים במסגרת תכנית פינוי בינוי מס' 503-02044112 (מתחם ההסתדרות גב/431 התחדשות עירונית).
מתחמים אלו, הכלואים בין רח' המאבק במערב לרח' ההסתדרות במזרח, כף גימל מצפון והמשך רח' קיבוץ גלויות מדרום, מהווים 2 חלקות (גוש 6162, חלקה 45, גוש 6163 חלקה 70) הרשומות בפנקס הבתים המשותפים כבית משותף אחד בן 216 תתי-חלקות.
מתחמים אלו כוללים 211 יח"ד ישנות לפנוי ולהריסה (במתחם ג' סך 115 יח"ד, במתחם ד' סך 48 יח"ד ו-8 חנויות ובמתחם ה' סך 48 יח"ד).
התכנית מציעה 601 יח"ד חדשות ב-5 מגדלים חדשים: במתחם ג' 325 יח"ד ב-3 מגדלים, במתחם ד' 142 יח"ד במגדל אחד, במתחם ה' 134 יח"ד במגדל אחד.
התכנית כוללת בנוסף 2,000 מ"ר שטח עיקרי עבור מסחר ו-1,000 מ"ר שטח ברוטו עבור מבנים ומוסדות ציבור.
בנוסף להוראות לאיחוד וחלוקה, התכנית כוללת הוראות של תכנית מפורטת בנושאים נוספים, כגון: שינוי קו בניין צידי לקומת קרקע מסחרית ותוספת זכויות בנייה למסחר בסמכות וועדה מקומית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 641 יח"ד | +601 יח"ד | +40 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 62,480 מ"ר | +62,480 מ"ר | מ"ר | בנוסף 9015 מ"ר למרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 2,600 מ"ר | +1,600 מ"ר | +1,000 מ"ר |
מתחמים ג,ד,ה הנמצאים בין רחובות המאבק ממערב, ההסתדרות ממזרח, כף גימל מצפון והמשך רח' קיבוץ גלויות מדרום.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי - תכנית | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| פיתוח סביבתי | הורדה | |
| איכות הסביבה | דוח איכות הסביבה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| תשתיות | נספח מים, ביוב וניקוז | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניהול מי נגר - מילולי | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חזיתות | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתכים | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איחוד וחלוקה מתחם 1 | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איחוד וחלוקה מתחם 5 | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איחוד וחלוקה מתחם_כללי | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איחוד וחלוקה_סיכום | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איחוד וחלוקה מתחם 2 | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איחוד וחלוקה מתחם 3 | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איחוד וחלוקה מתחם 4 | הורדה |
| תשתיות | תשתיות - מים/ביוב מילולי | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חוות דעת פרוגרמתית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר עורך תכנית שינוי בין גרסאות תשריט | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס+יועמש לעניין סמכות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שמאי לשינוי בין גרסאות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 23/06/2021 | 45 | 23 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 23/06/2021 | תאריך פרסום: 23/06/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9703. עמוד: 7135. שנה עברית: התשפא . | 45 | 23 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 14/02/2021 | 45 | 23 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 21/12/2020 | 44 | 23 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 10/12/2020 | תאריך פרסום: 10/12/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9287. עמוד: 2018. שנה עברית: התשפא . | 44 | 23 | צפייה |
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/01/2019 | 11 | 9 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 503-0204412 | מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירונית | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - עיון / אישור השר - מחוז תל אביב | 14/02/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |