408-0706937

מטרת התוכנית

איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים, תוספת זכויות בניה למגורים, תוספת שטחי מסחר ותעסוקה,
תוספת שטחים ציבוריים והקצאת שטחים מבונים ציבוריים.

עיקרי הוראותיה

א. איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה.
ב. שינוי יעוד מ- דרך, דרך משולבת, שצ"פ, מגורים ומסחר, ל- דרך, כיכר ציבורית, שב"צ,
מגורים ומסחר, מגורים מסחר ותעסוקה ומסחר ותעסוקה.
ג. קביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל, רוכבי אופנים וכלי רכב.
ד. קביעת שטחי בניה למגורים, תעסוקה ומסחר.
ה. תוספת יח"ד ל-351.
ו. תוספת קומות.
ז. קביעת שימושים וזכויות בניה בשטח לבנייני ציבור.
ח. קביעת קווי בניין.
ט. הבלטת מרפסות.
י. הקצאת שטחים ציבוריים מבונים.
יא. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
יב. קביעת הוראות בינוי.

דברי הסבר

התכנית המאושרת באזור, נת/542/א, במרכז העיר נתניה, אושרה בשנת 2003 ותוכננה כ-מע"ר הראשי החדש
השל העיר.
התכנית לא מומשה וכתוצאה מכך יזמה הוועדה המקומית תכנית הנקראת "תכנית שלד למתחם נת/542/א"
אשר נתנה מסגרת תכנונית לתוספת זכויות למגורים, מסחר ותעסוקה תוך כדי ביצוע הפקעות לצורכי ציבור
בתחומה.
תכנית "שלד" זו עומדת בדרישות תכנית המתאר העירונית נת/2035 המגדירה את האזור כ-מע"ר החדש של
העיר המהווה המשך "הציר הירוק" המחבר בין מזרח למערב העיר ועומדת במסמך המדיניות ל מע"ר החדש
תוך הבטחת היקפי שרות ציבוריים הנדרשים.
התכנית המוגשת, בשטח של 19.920 דונם, בשכונת "אופק הים",כוללת בתוכה 2 תאי שטח למגורים ומסחר,
1 תא שטח למגורים מסחר ותעסוקה, שטח לבנייני ציבור, 2 תאי שטח לכיכרות ציבוריות, דרך מוצעת ודרך מאושרת.
הזכויות המותרות כיום בחלקות, מאפשרות בניית 14,586 מ"ר מסחר ו- 117 יח"ד.
במסגרת "תכנית השלד" למתחם נת/542/א, תכנית שאומצה ע"י הוועדה המחוזית, תתאפשר ע"י איחוד
וחלוקה מחדש, תוספת זכויות למגורים (פי שלוש מהמאושר) וקביעת שטחים למסחר ותעסוקה.
בנוסף יופרש שטח קרקע של כ- 6.5 דונם לצורכי ציבור(שב"צ), זיקות הנאה לטובת הציבור ושטח
מבונה בסך 550 מ"ר לטובת הרשות המקומית.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

המתחם המתוכנן נמצא בין הרחובות : אוסקר שינדלר - וריאן פריי - שדר' בן גוריון, בשכונת "אופק הים" בתחום מתחם נת/542/א.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון