מטרת התוכנית
התחדשות עירונית לצורך הקמת שכונת מגורים חדשה בעיר, הכוללת:
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בכל התכנית, תוספת שטחים למסחר, שטחים פתוחים, שטחים למבני ציבור ולמגורים ותוספת יח"ד.
התחדשות עירונית לצורך הקמת שכונת מגורים חדשה בעיר, הכוללת:
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בכל התכנית, תוספת שטחים למסחר, שטחים פתוחים, שטחים למבני ציבור ולמגורים ותוספת יח"ד.
א. תוספת יח"ד לצורך הקמת שכונת מגורים חדשה, ומעבר ליח"ד המאושרות בתכנית 501-0186981, בתכנית בב/580 ותכנית בב/534 (חלקות 3,4,5).
ב. שינוי יעוד מאזור תעשיה ומסחר לאזור מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
ג. שינוי קוי בנין, הרחבת דרכים, קביעת הוראות בינוי בהתאם למדיניות העירונית, הוראות להריסה ופינוי של מבנים ארעיים וללא היתר.
ד. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה בכל שטח התכנית למעט מתחם ג' (תאי שטח 18-20).
הפרויקט הינו פרויקט התחדשות עירונית באיזור הצפוני המתחדש של בני-ברק.
הפרוייקט ממוקם במתחם בין הרחובות הירקון בצפון, המכבים במזרח, והחשמונאים במערב.
הפרוייקט מתאים את השימושים העירוניים הנדרשים באיזור ע"י הפיכת אזור ישן של תעסוקה ותעשיה לרובע מגורים חדש.
התכנית יוצרת רחוב עירוני חדש המשולב בחזית מסחרית ומעליה מבני מגורים המותאמים לאופי האוכלוסיה בעיר.
התכנית מציעה הרחבת כבישים, תוספת מגרשים למבני ציבור, ושטחים ירוקים לרווחת הדיירים החדשים.
הפרויקט כולל:
א. קביעת זכויות והוראות בינוי.
ב. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש בשטח התכנית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 56,500 מ"ר | +1,692 מ"ר | +54,808 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,466 יח"ד | +278 יח"ד | +1,188 יח"ד | כולל 53 דירות נכה (כאופציה) |
| מגורים (מ"ר) | 132,300 מ"ר | +23,136 מ"ר | +109,164 מ"ר | כולל 14 מ"ר לדירה עבור מרפסת (סה"כ 20,500 מ"ר) . |
| מסחר (מ"ר) | 6,150 מ"ר | +33,517 מ"ר | -27,367 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | +53,513 מ"ר | -53,513 מ"ר |
בין הרחובות הירקון בצפון, המכבים במזרח, החשמונאים במערב וזרובבל בדרום.
הכתובות:
רח' אבו חצירא ישראל מס' לא ידוע.
רח' בן יוסף שלמה מס' לא ידוע.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאות ב | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח ביוב - חתום לאישור | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח תעול - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות הקצאה | נספח לטבלת הקצאה ואיזון א - חתום לאישור | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | חו"ד סביבתית - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | חוברת הסבר לניספח מים ביוב ותיעול - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות הקצאה | נספח לטבלת הקצאה ב - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאות א - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאות ב - חתום לאישור | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | מפה אנליטית - חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמטי - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | בדיקה תחבורתית - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מים - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | נספח לטבלת הקצאה ואיזון א-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | מפה אנליטית-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאות א-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | חוברת הסבר לניספח מים ביוב ותיעול-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח תעול-חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים-חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמטי-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | נספח לטבלת הקצאה ב-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | בדיקה תחבורתית-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאות ב-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים-חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | חו"ד סביבתית-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | שינוי גירסת הדפסה | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות עוד פרידמן | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | רשות המים | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ו. מקומית אישרור המלצה להפקדה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך הסבר לתכנית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | בדיקת רשות המים | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות מהנד העיר בב לתכנית הירקון | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | סיכום פגישת עבודה במחוזית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ו. מקומית לעניין התנגדוץת | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ו. מקומית לדחות דיון | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | המלצת הו. המקומית בהתנגדויות במסגרת פרסום 106ב | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות מהנדס העיר | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 31/05/2021 | 86 | 57 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 31/05/2021 | 86 | 57 | ||
| התכנית אושרה | 31/05/2021 | 86 | 57 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 29/04/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 28/04/2021. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 28/04/2021. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 29/04/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 86 | 57 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 24/03/2021 | תאריך פרסום: 24/03/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9502. עמוד: 4540. שנה עברית: התשפא . | 85 | 57 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 22/03/2021 | 85 | 57 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 22/03/2021 | 85 | 57 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 14/09/2020 | 73 | 50 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 05/06/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 05/06/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 04/06/2020. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 04/06/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 85 | 57 | |
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 05/06/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 05/06/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 04/06/2020. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 04/06/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 86 | 57 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית לפי סעיף 106 ב | 04/06/2020 | 85 | 57 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות לפי סעיף 106 ב | 09/12/2019 | תאריך פרסום: 09/12/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8564. עמוד: 1917. שנה עברית: התשף . | 85 | 57 | צפייה |
| התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב | 05/12/2019 | 85 | 57 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 16/04/2019 | 71 | 50 | ||
| הוגשו התנגדויות | 08/04/2019 | 71 | 50 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 10/02/2019 | תאריך פרסום: 10/02/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8106. עמוד: 7482. שנה עברית: התשעט . | 71 | 50 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 08/02/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 08/02/2019. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 07/02/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 07/02/2019. עיתון: עיתון מקומי ב. | 71 | 50 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 06/02/2019 | 71 | 50 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 05/02/2019 | 71 | 50 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 17/01/2019 | 71 | 50 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 28/05/2018 | 46 | 34 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 28/12/2017 | 46 | 34 | ||
| קבלת תכנית | 15/06/2017 | 46 | 34 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 501-0308296 | תכנית מתאר כוללנית בני ברק- בב/2035 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 501-0186981 | התחדשות עירונית במתחם רח' הירקון בני-ברק בב/מק/3302 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בב/ 580 | יצירת מסגרת תכנונית ע"י שינוי בייעודים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בב/ 534 | שפור תנאי הדיור בשכונה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בב/ 105/ מצ/ 1 | שימושים עיקריים במרתפים במבני ציבור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בב/ 105/ ס/ 2 | סוכות | כפיפות | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 501-1094572 | הירקון בני ברק | שינוי | |
| תוכנית | עתמ/ תא/ 20/ 69636 | הירקון בני ברק | עתירה | |
| תוכנית | עתמ/ תא/ 20/ 55831 | הירקון בני ברק | עתירה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 1335 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 14/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1335 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 14/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1335 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 14/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1319 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 18/11/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1319 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 18/11/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1311 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 01/07/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 865 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 03/09/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 861 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 28/05/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה לפי סעיף 106(ב) שינויים בתכנית | 17/07/2019 | הורדה |
| נוסח הודעה לפי סעיף 106(ב) שינויים בתכנית | 28/11/2019 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 22/03/2021 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 30/01/2019 | הורדה |
| אסמכתאות פרסום | 31/05/2021 | הורדה |
| אסמכתאות פרסום | 31/05/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום | 28/02/2019 | הורדה |
| נוסח פרסום | 03/03/2019 | הורדה |
| נוסח פרסום | 27/03/2019 | הורדה |
| נוסח פרסום | 05/05/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום | 22/06/2020 | הורדה |
| נוסח פרסום | 05/05/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום | 03/06/2020 | הורדה |
| נוסח פרסום | 20/08/2019 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום | 22/03/2021 | הורדה |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | עו"ד איתי בראון | בשם יורשי חל' 380 גוש 6196 | יצחק פרידמן עו"ד | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד איתי בראון | בשם יורשי משה גיברץ ז"ל | יצחק פרידמן עו"ד | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | עו"ד יצחק מירון | בשם עיריית בני ברק והחברה הכלכ | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוה"ד וילצ'יק וכהן | בשם רחמני שבירו וברק | כהן וילצ'יק ושות' בית עוז | הורדה |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | עוה"ד וילצ'יק וכהן | בשם רחמני שבירו וברק חל' 154 ו | בית עוז | הורדה |
| 6 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יצחק מירון | בשם עיריית בני ברק והחב' הכלכל | מירון בן ציון ופריבס עו"ד | הורדה |