מטרת התוכנית
איחוד חלקות והעברת זכויות הבניה מ-תא שטח מס' 2 ל-תא שטח מס' 1.
הקצאת תא שטח מס' 2 לטובת שצ"פ וריכוז כל זכויות הבנייה בתא שטח מס' 1 עבור הקמת פרויקט מגורים בן 10 קומות הכולל 120 יח"ד קטנות וחזית מסחרית בקומת הקרקע.
איחוד חלקות והעברת זכויות הבניה מ-תא שטח מס' 2 ל-תא שטח מס' 1.
הקצאת תא שטח מס' 2 לטובת שצ"פ וריכוז כל זכויות הבנייה בתא שטח מס' 1 עבור הקמת פרויקט מגורים בן 10 קומות הכולל 120 יח"ד קטנות וחזית מסחרית בקומת הקרקע.
א. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
ב. הגדלת שטחים לצרכי ציבור.
ג. תוספת יח"ד, ללא שינוי בסה"כ שטחי הבנייה.
ד. קביעת קווי בניין.
ה. תוספת קומות.
ו. שינוי הוראות בינוי.
ז. תוספת הקלות.
ח. תוספת שימוש לטובת מסחר בקומת הקרקע.
ט. קביעת זיקת הנאה למעבר הולכי רגל.
התכנית חלה על שני מגרשים צמודים בשכונת קדמת ראשון: מגרש צפוני המורכב מחלקות 70-71, 157-158, 133-134 בגוש 3939, ומגרש דרומי המורכב מחלקות 56-58, 69 בגוש 3939.
התכנית מציעה העברת זכויות בניה מהמגרש הדרומי לצפוני והפיכתו לשצ"פ לטובת הגדלת שטחי הציבור בסביבה.
במגרש הצפוני ייבנה בנין חדש בן עד 10 קומות מעל קרקע הכוללת חזית מסחרית. הבניין יכלול 120 יח"ד, מתוכן 114 יח"ד קטנות בשטח של כ-50 מ"ר ליח"ד וחללים משותפים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 120 יח"ד | +63 יח"ד | +57 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 5,977.58 מ"ר | +5,804.7 מ"ר | +172.88 מ"ר | תוספת שטחים אותם ניתן לקבלם בהקלה |
| מסחר (מ"ר) | 390 מ"ר | מ"ר | +390 מ"ר | תוספת שטחים אותם ניתן לקבלם בהקלה |
מתחם צפוני:
חלקות 70-71, 157-158, 133-134 בגוש 3939, הגובלות מצפון ברח' פיק"א, ממערב ברח' הרב צדוק, מדרום ברח' משמר הירדן וממזרח בחלקות 132 ו-159 בגוש 3939.
מתחם דרומי:
חלקות 56-58, 69 בגוש 3939, הגובלות מצפון ברח' משמר הירדן, ממזרח ברח' הרב צדוק, מדרום ברח' פרנק צבי ובחלקה 67 בגוש 3939, וממערב בחלקות 68, 59 בגוש 3939.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי מנחה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחניה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדס | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד סמכות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 30/05/2021 | תאריך פרסום: 30/05/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9642. עמוד: 6311. שנה עברית: התשפא . | 42 | 22 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 27/05/2021 | 42 | 22 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 25/03/2021 | 42 | 22 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 10/02/2021 | תאריך פרסום: 10/02/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9419. עמוד: 3557. שנה עברית: התשפא . | 42 | 22 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 09/02/2021 | 42 | 22 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 10/05/2020 | 20 | 10 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ 40 | שטחים ציבוריים פתוחים - ראשון לציון | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ ז/ 1 | הנחיות לבנית מרפסות. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ ח/ 1 | קביעת הוראות בדבר בניית מבנים לתשתיות והעמדת תט"זים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ 18 | ראשון-לציון | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ 25 | . | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ 33 | הנחיות בינוי למגורים ; ציבורי ומסחרי | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1 | החלפה | ||
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ג | תכנית מס' רצ/1/1 ג | החלפה | |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ז | מרפסות פתוחות - בניה מדורגת. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ח | התכנית נקראת רצ/1/1/ח | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ 30 | בניית גגונים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ ז/ 3 | שינוי הוראות הבינוי לגזוזטראות (מרפסות). | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 114/ 3 | ראשון לציון | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ יג | קביעת שטחי השירות היעודי הקרקע השונים בעיר | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 2030 | תכנית מתאר מקומית ראשון לציון | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ 34 | קביעת גובה מירבי לקומת מסד בבניה רוויה. | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 25/03/2021 |