דברי הסבר
1. המתחם נמצא ברח' נחל מיכה 9,11,13,15,17 ונחל אוריה 23 ברמת בית שמש 'א'. במתחם, קיימים 6 מבנים.
2. תב"ע מי/במ/835 . קבעה את יעוד הקרקע למגורים ג' וחילקה את המתחם ל-2 מגרשים: 408 ו-409. שטח הבניה העיקרי הינה במגרש 408 -5853 מ"ר המחולק בין 4 מבנים ו-60 יח"ד, ובמגרש 409 -3294 מ"ר המחולק בין 2 מבנים ו- 34 יח"ד.
3. הוגשו בקשות להיתר בנייה כלדקמן:
- רח' נחל מיכה 9, היתר בנייה מס. 96322, הונפק בתאריך 3/11/1996. ההיתר כולל 1729 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל מיכה 11, היתר בנייה מס. 96323, הונפק בתאריך 3/11/1996. ההיתר כולל 1538 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל מיכה 13, היתר בנייה מס. 96319, הונפק בתאריך 3/11/1996. ההיתר כולל 1538 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל מיכה 15, היתר בנייה מס. 96320, הונפק בתאריך 3/11/1996. ההיתר כולל 1538 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל מיכה 17, היתר בנייה מס. 96321, הונפק בתאריך 3/11/1996. ההיתר כולל 1538 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל אוריה 23, היתר בנייה מס. 970077, הונפק בתאריך 19/3/1997. ההיתר כולל 1274 מ"ר שטח עיקרי.
4. משנת 2006 ואילך, העירייה נתנה עוד כ- 3 היתרי בנייה, רובם לתוספת שטחי חלל, שירות וכדומה.
5. התכנית מציעה הרחבת דירות ע"י בנייה בגינות אחוריות, סגירת מרפסות בחזית הקידמית ובנייה בחלל הגג.
6. בפועל, קיימות מספר חריגות בנייה שיפורטו בדו"ח פיקוח של העירייה. חריגות אלו מסומנות בקו מקווקוו בנספחי הבינוי של התכנית. חריגות הבנייה מיועדות להריסה / הכשרה
7. מגישי התכנית הינם חוכרים. הקרקע בבעלות ממ"י.
8.התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62 א (א) 12 הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
לפי סעיף 62 א (א) 16(א)1 תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר
לפי סעיף 62 א (א) 5 קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62א (א) (4) - קביעה/שינוי בקווי בנין.
לפי סעיף 62א (א) (4) (א) קביעת גובה ומספר קומות.
לפי סעיף 62א (א) (19) - קביעת הוראות הריסה.