מטרת התוכנית
שינוי ייעוד ממגורים למגורים ומסחר, הוספת אחוזי בנייה ומס' קומות ויצירת מסגרת תכנונית למתן היתרים והרשאות.
שינוי ייעוד ממגורים למגורים ומסחר, הוספת אחוזי בנייה ומס' קומות ויצירת מסגרת תכנונית למתן היתרים והרשאות.
1. שינוי ייעוד ממגורים למגורים ומסחר
2. שינוי במס' הקומות וגובה המבנה
3. הוספת אחוזי בנייה.
4. קביעת זכויות והוראות בנייה
מקום התוכנית:-
שטח התוכנית נמצא בשכונת אלפואר, בחזית דרך ראשית מס' 8, ברוחב 15מ' כאשר רוחב הדרך בפועל לאורך מגרש התוכנית הינו 17-17.5 מ', מצידי הדרך מתפתח מסחר כך שהשינוי המבוקש אינו משנה את אופי הסביבה הקרובה.
מטרת התוכנית:-
מטרת התוכנית הינה שינוי ייעוד מאזור מגורים ב'1 לאזור מגורים משולב עם מסחר ומשרדים, ושינוי הוראות וזכויות הבניה בהתאם, במגרש התוכנית קיים בניין מגורים בשטח של 83 מ"ר בשתי קומות, בניין זה יעבור התאמה לבינוי המוצע, או יהרס בחלקו או בכללותו ויבנה במקומו בניין חדש שיתאים לקביעות תוכנית זו, הבניין היום משמש לשתי יחידות מגורים, ימשיך לשמש לשתי יחידות מגורים, עד תחילת ביצוע הבניה בהתאם להיתר חדש המשנה את השימוש בו.
מצב מאושר:-
1. שטח התוכנית 1205 מ"ר, מתוכם 1035 מ"ר מגורים ב'1.
2. על איזור התוכנית חלה תוכנית ג/21614 בה מותר :-
א- שטח מגרש מזערי 450 מ"ר, אחוזי בניה כוללים 120%, עיקרי 102%, ושירות 18%, תכסית 40% ב3 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת, מס' יח"ד למגרש 3 וצפיפות 6 יח"ד לדונם, גובה בניה 10מ'.
מצב מוצע:- התוכנית מציעה
1. שינוי ייעוד ממגורים למגורים משולב עם מסחר ומשרדים, שטח מגרש כללי 1035 מ"ר.
2. קומת מרתף תשמש לחניה, קומת קרקע במפלס הכניסה, תשמש למסחר, וקומה א תשמש למגורים ו/או משרדים בהתאם להתפתחות האזור בתנאי שיתאפשרו פתרונות חניה לשימושים השונים, באשור מהנדס הוועדה המקומית, ושלושת הקומות העליונות ישמשו למגורים.
3. ס"ה שטחי בניה כוללים מוצעים 3426 מ"ר (המהווים 331% מחולקים כמפורט:-
א- 776 מ"ר שטחי שירות, המהווים 75% ישמשו מרתף חניה ומחסני שירות. ו- 476 מ"ר שטחי שירות המהווים 40% המחולקים ל 5 קומות - 120 מ"ר שטח שירות משותף לרווחת הדיירים , בקומת המגורים הראשונה, ו- 294 מ"ר שירות לכל הקומות ו-62 מ"ר מבנה עזר.
ב- 2173 מ"ר שטחים עיקריים, מתוכם 435 מ"ר ישמשו למסחר בקומת קרקע (להלן: "קומת הכניסה"), ו- 435 מ"ר ישמשו למשרדים ו/או מגורים בתנאי שיתאפר פתרון חניה לשימושים השונים. ו- 1303 מ"ר עיקרי ישמשו למגורים בקומות העליונות.
ג- סה"כ 11-15 יח"ד בהתאם לשימושים בבקשה להיתר.
ד- תכסית קרקע לחניה 75% ותכסית קרקע בניה תהיה עד 50%.
ה- גובה הבניה ממפלס הכניסה 19מ'. בתוספת גובה מדרגות ופיר מעלית.
ו- יהיה מותר להוסיף 6% אחוזי שירות שישמשו כמבנה עזר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 15 יח"ד | +6 יח"ד | +9 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,303 מ"ר | +1,056 מ"ר | +247 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 435 מ"ר | מ"ר | +435 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 435 מ"ר | מ"ר | +435 מ"ר |
שכונת אלפואר
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט 2 | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט 1 | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | קומפלציה של המצב המראושר-חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 26/05/2021 | 10 | 9 | ||
| התכנית אושרה | 26/05/2021 | 10 | 9 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 30/04/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 30/04/2021. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 30/04/2021. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 28/04/2021. עיתון: מעריב הבוקר. | 10 | 9 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 18/04/2021 | תאריך פרסום: 18/04/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9542. עמוד: 4966. שנה עברית: התשפא . | 10 | 9 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 18/04/2021 | 10 | 9 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 14/04/2021 | 10 | 9 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 11/02/2021 | 10 | 9 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/12/2020 | 10 | 9 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 11/12/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 08/12/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 11/12/2020. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 11/12/2020. עיתון: כל אל ערב. | 10 | 9 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 06/12/2020 | תאריך פרסום: 06/12/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9272. עמוד: 1891. שנה עברית: התשפא . | 10 | 9 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 02/12/2020 | 10 | 9 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 24/11/2020 | 10 | 9 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 02/09/2020 | 8 | 9 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 20/07/2020 | 7 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 29/01/2020 | 5 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ג/ 21614 | רה תכנון - שכונת מגורים קיימת מתחם 2, שפרעם | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 02/09/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 02/09/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 02/09/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 02/09/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 02/09/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |