מטרת התוכנית
הקמת אזור תעסוקה בטירה.
הקמת אזור תעסוקה בטירה.
א. יצירת מסגרת תכנונית להקמת אזור התעסוקה בטירה ע"י שינוים ביעודי קרקע, קביעת יעודים ושימושים וקביעת שלבים לביצוע.
ב. קביעת תמהיל השימושים ומיקומו באזור. קביעת זכויות, מגבלות והוראות בנייה.
ג. הסדרת מערכת התנועה לרבות התווית רחובות.
ד. קביעת הוראות סביבתיות לרבות חזות האזור הנצפות מדרכים 444 , 544.
ה. קביעת הוראות בדבר בינוי, פיתוח ועצוב אדריכלי.
ו. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.
ז. קביעת הוראות להסדרת נחל טירה וגדותיו ולניקוז נגר עילי.
ח. קביעת הוראות לתכנון מערכות תשתית.
השטח המיועד לאזור התעסוקה של טירה נמצא ממזרח לדרך מס' 6.
תוכנית המתאר של הישוב מייעדת את השטח הזה לאזור התעסוקה.
ממערב לדרך מס' 6 ובמרחק הליכה מאזור התעסוקה מתוכננת תחנת רכבת שתשפר את הנגישות האזורית אליו, ותעלה גם את הפוטנציאל הכלכלי של אזור התעסוקה.
בטירה (הישוב), פועלים כיום עסקים רבים "בחזיתות מסחריות" מאולתרות. רובם ברחובות ראשיים. העסקים כוללים שרותי רכב, נגריות, מסגריות, בתי מלאכה שונים, מסחר ותעשיה זעירה. המצאותם גורמת למפגעים סביבתיים ולבעית תחבורה וחניה. חלק מעסקים אלו מיועדים לפינוי לאזור התעסוקה. פרופיל העסקים המיועדים להכנס לאזור התעסוקה שונה מפרופיל העסקים הקיימים בישוב ועל מנת שלא להתחרות במסחר אחר הקיים בישוב, בעצה אחת עם הנהגת הישוב, תופעל תוכנית משלימה של התחדשות עירונית שתאשר שימושי מסחר בחזיתות המסחריות המאולתרות שתתפננה.
חיזוק המסחר בעיר, ותכנית משלימה לחיזוק השוק שפועל בימי שבת, תגרום לכך שאזור התעסוקה ישלים את המסחר העירוני ולא יתחרה בו.
חזון אזור התעסוקה, מציע תמהיל הכולל את חלק מאותם עסקים שיתפנו אליו ובצידם תעשיה מסורתית, לוגיסטיקה, תעשיה עתירת ידע, מסחר, אולמות ארועים ובילוי שישורתו ע"י רחוב ראשי שכיוונו צפון-דרום.
יעדי התכנית
* פיתוח תעסוקה: תעשיה (לרבות תעשיה עתירת ידע), מלאכה, מסחר ומשרדים לרווחת הישוב ותושבי הישוב (לרבות בעלי הנכסים)
* חיזוק הדרגתי של פרופיל ענפי התעסוקה בישוב ורמתו.
* פינוי חזיתות מסחריות ומתן אפשרות להתחדשות עירונית ברחובות הראשיים.
* משיכת תעשיות, משקיעים ומשתמשים לאזור התעסוקה בהסתמך על היצע קרקעות, עתודת כ"א טכנולוגי והאפשרויות שהתוכנית מציעה.
ביחד עם התכנית המוגשת למתחם המרכזי, שתי התוכניות מקצות שטחים למבני ציבור שהחשובים מבינהם הם מכללה ובי"ס על תיכוני, שיקנו לתלמידיהם בין היתר, מיומנויות מקצועיות מתקדמות ויכשירו עתודה מקצועית טכנולוגית.
התוכנית מטפלת נופית בחזות אזור התעסוקה מכיוון דרך מס' 444.
בישיבת ועדת המשנה להקלות מתשתיות תחבורה מס' 60 מתאריך 8.8.17, נתנה הקלה לקו בנין לדרך מס' 444.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 31,896 מ"ר | מ"ר | +31,896 מ"ר | זכויות בניה במצב המאושר כפופים לאישור הועדה המקומית |
| מסחר (מ"ר) | 4,600 מ"ר | מ"ר | +4,600 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 25,970 מ"ר | מ"ר | +25,970 מ"ר | אין טבלת שטחים במצב המאושר |
אזור התעסוקה (ממזרח לדרך מס' 6)
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | מסמך סביבתי - חלק 3-חתום להפקדה | הורדה |
| סקר סייסמי | חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | חוות דעת שמאית-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלת שטחים | טבלת תאי שטח-חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר ותרשימי סביבה-חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | מסמך סביבתי - חלק 2-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | מחייב חלקית (קוי בנין)-חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | פרשה טכנית-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | מסמך סביבתי - חלק 4-חתום להפקדה | הורדה |
| הנחיות מיוחדות לתאי שטח | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | דוח הידרולוגי-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | מסמך סביבתי - חלק 1-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | תצהיר עורך התכנית | הורדה |
| תצהירים | תצהיר בעל מקצוע - עדו יגר | הורדה |
| תצהירים | תצהיר בעל מקצוע - קובי אלון | הורדה |
| תצהירים | תצהיר בעל מקצוע - שמואל בדולח | הורדה |
| תצהירים | תצהיר בעל מקצוע - אהוד פסטרנק | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ישיבת מועצת העיר טירה מתאריך 15.3.17 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ועדה מקומית מ 14.5.2014 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית נדחתה | 25/05/2021 | 66 | 50 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 25/05/2021 | 66 | 50 | ||
| פרסום תכנית לדחייה ברשומות | 28/04/2019 | תאריך פרסום: 28/04/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8210. עמוד: 10207. שנה עברית: התשעט . | 66 | 50 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 14/04/2019 | 66 | 50 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 12/02/2019 | 66 | 50 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 13/01/2019 | 66 | 50 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 30/11/2018 | 66 | 50 | ||
| הוגשו התנגדויות | 23/10/2018 | 66 | 50 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 05/10/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 25/09/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 28/09/2018. עיתון: אל-סינארה. תאריך פרסום בעיתון: 05/10/2018. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 28/09/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 66 | 50 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 20/09/2018 | תאריך פרסום: 20/09/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7943. עמוד: 255. שנה עברית: התשעט . | 66 | 50 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/09/2018 | 66 | 50 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 23/08/2018 | 66 | 50 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 08/08/2017 | 50 | 34 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 03/07/2017 | 50 | 34 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 27/03/2017 | 50 | 34 | ||
| קבלת תכנית | 30/12/2014 | 7 | 6 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 13/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 12/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 60 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 08/08/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 03/07/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2015004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 28/04/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מר איאד דיאב חמדאן | מתנגד | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מר בסאם דרוויש | חב' רני צים מרכזי קניות | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד שרי סימנר | עדי קפלן ושות' | ב"כ מושב צור נתן | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אגמון ושות' | עו"ד אבי פורטן | ב"כ חב' אדרי-אל צור נתן החזקות | הורדה |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אגמון ושות' | עו"ד אבי פורטן | ב"כ חב' אדרי-אל צור נתן החזקות | הורדה |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד סאיד קאסם | ב"כ גב' סנאן דיאב חמדאן | ||
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד עבד אלחי מוחמד | ב"כ גסאן סולימאן אדיב עבד אלחי ואח' |