מטרת התוכנית
תוספת יחידת דיור ושטחי בניה עיקריים
תוספת יחידת דיור ושטחי בניה עיקריים
א. תוספת יח"ד, כך שניתן יהיה לבנות 4 יחידות דיור במגרש, בהתאם לסעיף 62א(א)(8) לחוק התכנון והבניה.
ב. תוספת 53.5 מ"ר (שהם 7% משטח ת"ש 312A) לשטחים העיקריים המותרים לבניה, בהתאם לסעיף 62א(א)(16)(א)(2) לחוק התכנון והבניה.
התכנית ממוקמת בשכונת נוה עולים, רחוב הדקלים בפרדס חנה-כרכור (מרכז המושבה).
התכנית מוסיפה יחידות דיור ומגדילה זכויות בנייה בתא שטח A בלבד, במגרש שיעודו אזור מגורים, מתכנית ש/ 1.
במגרש קיים היום בית אחד הכולל שתי יח"ד, והתכנית מצופפת את הבניה תוך מיצוי הפוטנציאל הקיים ותוספת יחידות דיור בהתאם להוראות החלות על מתחם מספר 16 בתכנית המתאר הקיימת ביישוב, ותוך השארת מקום לציפוף נוסף, כפי שקובעת תכנית המתאר.
התכנית משנה את שם הייעוד בהתאמה לנוהל מבא"ת, מוסיפה 2 יח"ד דיור למגרש כך שניתן יהיה לבנות בו בסה"כ 4 יח"ד, מוסיפה שטחים בסך 7% כך שסך הכל יהיה ניתן לבנות מעל הקרקע 512 מ"ר שטחי בנייה עיקריים ועוד 194 מ"ר שטחי שירות לצורך מחסנים, ממ"דים, בליטות וסככות חניה.
תוספת יחידות הדיור תהיה בחלק האחורי הצפוני של המגרש.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 4 יח"ד | +3 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 566 מ"ר | +459 מ"ר | +107 מ"ר |
מצפון חלקה 311 ביעוד אזור מגורים
מדרום חלקה 313 ביעוד אזור מגורים
ממזרח חלקה 314 ביעוד אזור מגורים
ממערב - רחוב הדקלים ומעבר לו מגרשים ביעוד מגורים ב' מתכנית ש/1 וביניהם שביל להולכי רגל.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 24/05/2021 | 13 | 6 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 13/04/2021 | תאריך פרסום: 13/04/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9533. עמוד: 4859. שנה עברית: התשפא . | 13 | 6 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/12/2019 | 13 | 6 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 17/11/2019 | תאריך פרסום: 17/11/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8527. עמוד: 1418. שנה עברית: התשף . | 13 | 6 | צפייה |
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 04/07/2018 | 5 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ש/ 1 | תכנית מיתאר פרדס חנה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ש/ 209 | קביעת שטחים ואחוזי בניה בפרדס חנה | כפיפות | |
| תוכנית | ש/ 298 | שינוי לתכנית מתאר פרדס חנה (2 מבנים במגרש) | שינוי | |
| תוכנית | 353-0138586 | פרדס חנה כרכור - תכנית מתאר כוללנית | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מק/ ש/ 960/ ו | הקטנת גודל מגרש מינימלי בפרדס חנה-כרכור. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ 1123/ א | קביעת הוראות בניה ובינוי ותנאים להוצאת היתרי בניה, פרדס חנה כרכור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ 156 | שינוי למונח "מגרש בניה" בתכנית מיתאר פ"ח (ש / 1) | כפיפות | |
| תוכנית | ש/ מק/ 383/ א | הוראות להקמת בריכת שחיה במרחב התכנון המקומי השומרון. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ מק/ 950/ א | הקמת מחסנים דירתיים בתחום תכנון ועדה מקומית "שומרון". | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 5322 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - עיון / אישור השר - מחוז חיפה | 31/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |