מטרת התוכנית
התווית מערך דרכים במסגרת איחוד וחלוקה ללא בסכמה
התווית מערך דרכים במסגרת איחוד וחלוקה ללא בסכמה
1. איחוד וחלוקה ללא הסכמה
2. שינוי קווי בניין
3. הרחבת והארכת דרכים.
4. הגדלת מספר היחידות באזור מגורים ב מגרש 105 מ-3 יחידות ל- 4
5. הקטנת גודל מגרש מינימלי באזור מגורים א עד 400 מ"ר במקום 500 מ"ר
6. הקטנת גודל מגרש מינימלי באזור מגורים ב עד 330 במקום 500
7. תוספת 20 אחוז בבניה רוויה ביעוד מגורים א ומגורים ב.
התוויות דרך ורה ארגון מערך דרכים תוך אימוץ מערך קיימם בתחום התכנית
הדרך הקיימת בתחום התכנית ובתחום החלקה הינה דרך ללא מוצא שנועדה לשרת בעלי החלקה ובתים קיימים
הרשות המקומית מעוניינת לאמץ נגישות קיימת הן בכדי לחסוך הוצאות ועלויות סלילה ופיתוח מערך דרכים והן בכדי לאפשר הבתים להשתמש במערך הקיים ללא שינוי סדרי עולם בחלקה
התכנית גם במסגרת האיזונים השמאים מציעה תוספת אחוזי בניה וניוד בין מגרשים כדי להגיע לאיזונים.
באשר להסטת הדרך הדרומית ,במצב הקיים תוואי הדרך התיר שארית מהחלקה ברוחב בלתי מנוצל שגם היא רצועה שחוסמת נגישות לחלקות גובלות ,הסטת התוואי עד לגבול החלקה הדרומי עושה ניצול מיטבי של הקרקע ואינו משאיר שאריות וגם מתקבל תוואי פנוי ללא בניה בתחומה .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,345.72 מ"ר | +1,803.42 מ"ר | -457.7 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 79 יח"ד | +81 יח"ד | -2 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 15,361.7 מ"ר | +15,788.77 מ"ר | -427.07 מ"ר |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 24/05/2021 | 26 | 17 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 04/04/2021 | תאריך פרסום: 04/04/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9512. עמוד: 4635. שנה עברית: התשפא . | 26 | 17 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 31/03/2021 | 26 | 17 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/03/2021 | 26 | 17 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | עי/ 1121/ 1567 | רה ארגון מערך דרכים - זלפה | ערר על |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 5351 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - עיון / אישור השר - מחוז חיפה | 24/05/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |