מטרת התוכנית
1. תוספת זכויות לבנייה לשם הרחבת יח"ד.
1. תוספת זכויות לבנייה לשם הרחבת יח"ד.
1. שינוי מאזורי מגורים ג' (ייעוד שאינו לפי מבא"ת) לאזורי מגורים ב' .
2. קביעת התכליות המותרות ביעוד הקרקע.
3. קביעת שטחי הבנייה בתחום התכנית.
4. קביעת תוספת קומה ל-5 קומות סה"כ.
5. קביעת קווי בניין.
6. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבנייה כאמור.
7. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתרי בנייה בשטח.
8. קביעת הוראות להריסה.
1. המתחם נמצא ברח' נחל נחשון 1,3,5,7 ברמת בית שמש 'א'. המתחם מוקף בבניינים מגורים בכל גבולותיו.
2. במתחם, קיימים 4 בנייני מגורים זהים, עם סה"כ 70 יח"ד.
3. התכנית מציעה הרחבת דירות ע"י בנייה בגינות אחוריות, סגירת מרפסות ובנייה בעליית הגג.
4. תכנית מי/במ/835 קבעה את יעוד הקרקע בתכנית למגורים ג' והתכנית מציעה שינוי למגורים ב'. אין תוספת יח"ד וצפיפות במתחם נשארת ללא שינוי ב-7.9 יח"ד לדונם.
5. היתרי בניה הונפקו לכל 4 בנינים בתאריך 03.07.96. משנת 2004 ואילך, העירייה נתנה עוד 4 היתרי בנייה, לתוספת שטחי שירות. בשטח נמצא מספר חריגות בניה אשר יוכשרו ע"י תכנית זו.
6. מגישי התכנית הינם חוכרים. הקרקע בבעלות רמ"י.
7. התכנית מוסיפה זכויות בהתאם לסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62א(א)12- הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
לפי סעיף 62א(א)16(א)- תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר או 20% לפי הקטן.
לפי סעיף 62א (א) (4) - קביעה/שינוי בקווי בנין
לפי סעיף 62א (א) (4א) - קביעת/שינוי גובה הבניה
לפי סעיף 62א (א) (5) - שינויים בהוראות בינוי או עיצוב ארכיטקטוני
לפי סעיף 62א (א) (19) - קביעת הוראות הריסה הפקעה וזיקת הנאה
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 70 יח"ד | +70 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 9,401.38 מ"ר | +6,835 מ"ר | +2,566.38 מ"ר |
רח' נחל נחשון 1-7, רמת בית שמש 'א'
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח מס' 4-נחל נחשון 7 | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 3-נחל נחשון 5 | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1-נחל נחשון 1 | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 2-נחל נחשון 3 | הורדה |
| חניה | נספח מס' 5- נספח חניה ופיתוח | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| בינוי | נספח מס' 6-נספח תמונות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 11/05/2021 | 17 | 9 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 18/05/2020 | 17 | 9 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 26/01/2020 | 12 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/08/2019 | 7 | 6 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 18/05/2020 |