מטרת התוכנית
מסגרת תכנונית לשכונת מגורים חדשה והרחבת שמורת טבע
מסגרת תכנונית לשכונת מגורים חדשה והרחבת שמורת טבע
1. קביעת מגרשים למגורים, סה"כ 670 יח"ד
2. הוספת יעוד למבני ציבור, מסחר, שצ"פ, שמורת טבע, מתקנים הנדסיים וקביעת התכליות המותרות לכל יעודי הקרקע
3. קביעת הוראות בניה ועיצוב נופי
4. התווית דרכים וחיבור לדרכים הקיימות
5. קביעת הוראות לפיתוח השטח כולל תשתיות, קביעת הוראות לקיימות ואיכות הסביבה
1. הקמת שכונת מגורים חדשה ע"י ציפוף מגורים במקום שכונת וילות מאושרת והוספת מבני ציבור, שטחים פתוחים ומסחר.
2. יצירת המשכיות וקישוריות לשכונות מגורים קיימות.
3. הסדרת הגבול עם שמורת טבע חוף גדור וגן לאומי פארק השרון.
צמצום שטח בנייה מאושר לטובת הגדלת שמורת טבע, ביטול דרכים מאושרות בגבול השמורה הקיימת ויצירת אזור חייץ בין המגורים לשמורה.
4. חיבור דרך ראשית רח' רחבעם זאבי מצפון לדרום/מזרח.
5. קביעת הוראות בניה והוראות פיתוח השטח כולל תשתיות והתחברות לקיים.
6. קביעת הוראות קיימות ובנייה ירוקה לפיתוח סביבת מגורים מקיימת.
7. קביעת הוראות בתחום איכות הסביבה ואקולוגיה לצמצום הפגיעה בבניה בסמיכות לשמורת טבע, גן לאומי וחוף הים.
8. שכונה עם בינוי מרקמי, התייחסות להולך רגל, מרחקי הליכה קצרים למבני ציבור ושטחים פתוחים, ערוב שימושים, שכונה 360.
9. הגבלת גובה המבנים והוראות תאורה למניעת זיהום אור לשמורה ולאתר הטלה ארצי לצבי ים.
10. ניהול מי נגר ושימור מצוקי הכורכר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 168 יח"ד | יח"ד | +168 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 11,200 מ"ר | מ"ר | +11,200 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 670 יח"ד | +117 יח"ד | +553 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 67,000 מ"ר | +23,794 מ"ר | +43,206 מ"ר | במצב מאושר אין הפרדה לשטח עיקרי ושרות |
| מסחר (מ"ר) | 1,050 מ"ר | מ"ר | +1,050 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
התכנית נמצאת מערבית לשכונת חופים, דרומית לרח' אדני פז ולתכנית אלי כהן, מזרחית לשמורת טבע חוף גדור וצפונית לגן לאומי פארק השרון.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי- תכנית בינוי וחתכים מפלסי הכניסה וגובה המבנים מחייב | הורדה |
| תנועה | תכנית תנועה וחניה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניהול נגר | הורדה |
| ניקוז | תכנית ניקוז | הורדה |
| תנועה | חתכים טיפוסיים | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח נופי- חתכים | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח נופי סביבתי | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח פיתוח- תכנית | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי- תמהיל וטיפוסי בינוי | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה |
| תשתיות | פרשה טכנית | הורדה |
| סקר סייסמי | גאולוגיה הנדסית וסיכוני רעידות אדמה | הורדה |
| תנועה | חתכי אורך 2 | הורדה |
| תנועה | חתכי אורך 1 | הורדה |
| בניה ירוקה | תכנון ופיתוח סביבת מגורים מקיימת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תשריט מצב מוצע לדיון לקראת הפקדה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח 1- תנאי סף | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך השתלבות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | ניתוח חלופות בתוואי רחבעם זאבי | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | התייחסות קקל לתכנית מספר 302-0817353 שכונת האירוסים - שינוי ייעוד יער | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | חתימה דיגיטלית של המודד על התשריט | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| תכתובות | מצגת מליאת ולחוף 18.1.23 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 10/05/2021 | 8 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 04/11/2020 | 8 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 06/07/2020 | 7 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | חד/ 761 | הקטע משכונת אליכהן בגבעת אולגה עד לחוף הים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | חד/ 1061 | שכונת מגורים מדרום לשכ' גבעת אולגה. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | חד/ 2020 | תכנית מתאר חדרה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 302-0583542 | עדכון הוראות בניה במרחב חדרה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חד/ במ/ 938 | בניה ממערב לכביש החוף (מס' 2), חדרה | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 188 | ועדה ארצית - הועדה לשמירה על הסביבה החופית (ולחוף) | 18/01/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 199 | ועדה ארצית - ועדת משנה למיון תוכניות לולחוף | 11/01/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה | 10/05/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה | 05/04/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד ברוך עמרמי | עו"ד ברוך עמרמי ויצחק סרי |