מטרת התוכנית
מטרת התכנית הינה תוספת יח"ד קטנות, תוספת קומות, קביעת זיקת הנאה למעבר הציבור וקביעת הוראות בינוי במגרש המגורים.
מטרת התכנית הינה תוספת יח"ד קטנות, תוספת קומות, קביעת זיקת הנאה למעבר הציבור וקביעת הוראות בינוי במגרש המגורים.
1. הגדלת הצפיפות (יח"ד לדונם) ב5.7% מ-94 יח"ד ל- 108 יח"ד. סה"כ תוספת של 14 יח"ד קטנות בשטח ברוטו של עד 80 מ"ר עיקרי ליח"ד, עפ"י סעיף 4.2.3.2, מתחם 3E לתוכנית המתאר הכוללנית.
2. תוספת קומות מ-17 קומות ל-24 קומות, וכן תוספת 1 מ' לגובה המירבי של הבניין מ-141 מ' ל-142 מ מעל פני הים, עפ"י עפ"י סעיף 4.2.3.3, מתחם 3E לתוכנית המתאר הכוללנית.
3. שינוי הוראות פיתוח ,בינוי אדריכלי ותכסית לפי סעיף 62א (א) 5 לחוק התכנון והבניה.
4. ניוד 100 מ"ר שטח עיקרי מתת הקרקע לעל הקרקע עבור מועדון דיירים, עפ"י סעיף 62א (א) (9) לחוק התכנון והבניה.
5. קביעת זיקת הנאה הולכי רגל ברוחב 5 מטר בדופן המזרחית לאורך השצ"פ לפי סעיף 62א (א) (19)
6. תוספת שטח עיקרי עבור גזוזטראות מקורות-12 מ"ר כפול מספר יח"ד בבניין
התכנית חלה על מגרש 14, כפי שאושר בתכנית ממ/3154 משנת 2012 ותכנית 427-0139089 (גש/מק/3154) משנת 2014 אשר השלימה את ההליך הסטטוטורי בנושא איחוד וחלוקה.
תכנית זו מטמיעה את תכנית העיצוב האדריכלי ומסמך הנחיות מדיניות לתוספת יח"ד קטנות, במטרה לעודד שינוי תמהיל הדירות במתחם כפי שאושר ע"י הועדה המקומית למתחם המשולש הדרומי לרבות הנושאים הבאים:
1) תוספת 14 יחידות דיור קטנות (עד 80 מ"ר ברוטו)וקביעת שטח ממוצע של 115 מ"ר ליח"ד
2) שינוי מס' קומות וגובה הבניין.
3) קביעת הוראות בינוי.
4) קביעת הנחיות מפורטות לנושא העמדה, עיצוב ופיתוח.
5) ניוד זכויות שטח עיקרי מתת הקרקע לעל הקרקע לטובת מועדון דיירים משותף.
6) קביעת זיקת הנאה להולכי רגל
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 111 יח"ד | +94 יח"ד | +17 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 12,745 מ"ר | +12,415 מ"ר | +330 מ"ר | ניוד 330 מ"ר עיקרי מתת הקרקע לעל הקרקע |
רחוב יצחק שמיר 3
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| פיתוח סביבתי | נספח פיתוח סביבתי מחייב לעקרונות התכנון הנופי | הורדה |
| בינוי | הנספח מחייב להעמדת הבנין ולמפלס ה-0.00 | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחנייה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תעודת התאגדות חתומה ע'י רשם החברות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 04/05/2021 | תאריך פרסום: 04/05/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9586. עמוד: 5769. שנה עברית: התשפא . | 40 | 20 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 29/04/2021 | 40 | 20 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 25/03/2021 | 40 | 20 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 14/01/2021 | תאריך פרסום: 14/01/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9367. עמוד: 2983. שנה עברית: התשפא . | 40 | 20 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 10/01/2021 | 40 | 20 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/09/2020 | 30 | 17 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 10002 | כל מרחב תכנון מקומי המרכז | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 3154 | הקצאת שטח לבניית מתחם מגורים בן 1800 יח"ד | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 3180 | הגדלת שטח בניה לחדרים בגג בגבעת שמואל | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 950 | תכנון כולל | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 427-0419887 | תכנית מתאר כוללנית גבעת שמואל | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 427-0139089 | המשולש הדרומי גש/מק/3154 | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 25/03/2021 |