תמל/ 1071

מתחם חבצלת

מטרת התוכנית


א. יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בצפון העיר נתניה שתאפשר פיתוח של כ- 2800 יח"ד ו-500 יח"ד לדיור מוגן וכן הקצאת שטחים לתעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור שטחים פתוחים מתקנים הנדסיים ומרכז תחבורה.
ב. הרחבת שטחי הישובים הכפריים הקיימים בתחום המועצה האזורית עמק חפר בצפיפויות הנעות בין 2.5 יח"ד לדונם נטו ל-14 יח"ד לדונם בחלוקה של 72 יח"ד לחבצלת השרון (הרחבה צפונית), 165 יח"ד לצוקי ים ו 112 יח"ד לשושנת העמקים.
ג. יצירת רציפות של שטחים פתוחים בין הגן הלאומי במזרח וחוף הים במערב.

עיקרי הוראותיה


1.שינוי יעוד מקרקע חקלאית ומגורים למגורים, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, מתקנים הנדסיים, תעסוקה , שצ"פ, שטחים פתוחים, קרקע חקלאית גן לאומי עם הנחיות מיוחדות ודרכים. קביעת שימושים ותכליות המותרות בכל ייעוד קרקע.
2.קביעת זכויות והוראות בנושא קווי בניין, מספר קומות, מספר יח"ד וכד' לכל יעוד.
3.קביעת הוראות בניה ופיתוח.
4.קביעת הוראות ותנאים להוצאת היתרי בניה, לרבות תנאים להכנת תכנית עיצוב אדריכלי.
5.התווית דרכים חדשות, קביעת כניסה ויציאה למגרשים והסדרי חניה.
6.קביעת הנחיות בנושא תשתיות.

דברי הסבר


תכנית זו מציעה מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון נתניה הכוללת כ- 2,800 יח"ד ו-500 יח"ד לדיור מוגן, כ-60,000 מ"ר תעסוקה, שטחים למבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. הבינוי המוצע כולל רחוב עירוני וכיכר עירונית בהם הבינוי נע בין 15-22 קומות המלווים בחזית מסחרית, ובהיקף השכונה בינוי מרקמי בגובה של עד 9 קומות.
בנוסף כוללת התכנית שטח לגן לאומי והרחבה של שלושה ישובים במועצה האזורית עמק חפר על ידי תוספת יח"ד לחבצלת השרון, צוקי ים ושושנת העמקים בצפיפות ממוצעת הנעה בין 2.5 יח"ד לדונם נטו ל- 14 יח"ד לדונם נטו בהתאם למתאפשר לפי תמ"א 35.
להלן פירוט יחידות הדיור המאושרות (ללא יחידות הדיור שבוטלו במסגרת תכנית זו):
צוקי ים: 91 יח"ד, חבצלת השרון: 142 יח"ד , שושנת העמקים: 160 יח"ד.
התכנית מתבססת על ציר תנועה מאושר לפי עח/1/128/א הנקרא כביש חבצלת, אך מציעה להסיטו צפונה על מנת לאפשר השלמת הרקמה בצורה מיטבית עבור נתניה ולהרחיקו ממושב אביחיל. כמו כן התכנית מרחיבה את מחלף חבצלת על מנת לאפשר את היקפי הבינוי במרחב.
מצפון לשכונה מייצרת התכנית רצועת שטחים חקלאים עם הנחיות מיוחדות שמטרתה לשמור על רציפות השטחים הפתוחים בין הגן הלאומי במזרח לבין רצועת החוף במערב, בין היתר על ידי שינוי יעוד משטחי המגורים לשטחים פתוחים וריכוז הבינוי בבנייה רוויה בצמוד לישוב הקיים.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית


סוגגודלמצב מאושרשינוי למצב המאושרהערות
דיור מיוחד (יח"ד) 500 יח"ד יח"ד +500 יח"ד
דיור מיוחד (מ"ר) 39,500 מ"ר מ"ר +39,500 מ"ר מתוכם 6000 מ"ר לטובת מקפסות
דירות להשכרה (יח"ד) 1,094 יח"ד יח"ד +1,094 יח"ד מתוך סה"כ יח"ד
מבני ציבור (מ"ר) 219,545 מ"ר מ"ר +219,545 מ"ר
מגורים (יח"ד) 3,149 יח"ד יח"ד +3,149 יח"ד
מגורים (מ"ר) 360,542 מ"ר מ"ר +360,542 מ"ר מתוכם 36,000 מ"ר לטובת מרפסות
מסחר (מ"ר) 23,080 מ"ר מ"ר +23,080 מ"ר
תעסוקה (מ"ר) 59,565 מ"ר מ"ר +59,565 מ"ר

מקום התוכנית


המתחם בצפון נתניה, ובתחום המועצה האזורית עמק חפר, בין כביש מס' 2 במזרח, חבצלת השרון וצוקי ים מצפון, נתניה מדרום, כביש החוף ממזרח ושושנת העמקים ממערב.

מסמכי התוכנית


הוראות התכנית
הוראות התכנית - מאושרות - חתום הורדה
הוראות התכנית הורדה
תשריט התכנית
תשריט התכנית - מאושר - חתום הורדה
תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע הורדה
תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) 1 הורדה
תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) 2 הורדה
נספחים
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים- גיליון 2 הורדה
תנועה נספח תנועה-גיליון 2 הורדה
תנועה נספח תנועה-גיליון 4 הורדה
בינוי גיליון מס' 2. מחייב לקווי בניין הורדה
ביוב נספח ביוב-גיליון 3 הורדה
תנועה נספח תנועה-מחלף-גיליון 3 הורדה
מים נספח מים-גיליון 2 הורדה
מים נספח מים- גיליון 1 הורדה
מים נספח מים-גיליון 3 הורדה
תנועה תנועה-מאזן חניה-גיליון 5 הורדה
סביבה ונוף נספח נופי-גיליון 1 הורדה
בינוי גיליון מס' 1. מחייב לקווי בניין הורדה
ניקוז נספח ניקוז-מצב מוצע הורדה
תנועה נספח תנועה-גיליון 1 הורדה
ביוב נספח ביוב-גיליון 2 הורדה
ביוב נספח ביוב-גיליון 1 הורדה
סביבה ונוף נספח סביבתי-גיליון 2 הורדה
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים-חוברת הורדה
שמירה על עצים בוגרים גיליון סקר עצים- כל התכנית הורדה
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים- גיליון 1 הורדה
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים- גיליון 5 הורדה
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים- גיליון 3 הורדה
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים- גיליון 4 הורדה
נספח/ הוראות איכות הסביבה 2 הורדה
נספח/ הוראות איכות הסביבה 8 הורדה
נספח/ הוראות איכות הסביבה 7 הורדה
נספח/ הוראות איכות הסביבה 6 הורדה
נספח/ הוראות איכות הסביבה 5 הורדה
נספח/ הוראות איכות הסביבה 4 הורדה
נספח/ הוראות איכות הסביבה 3 הורדה
נספח/ הוראות איכות הסביבה 1 הורדה
מסמכים חתומים
תדפיס הוראות התכנית חתום לאישור ותמ"ל הורדה
איכות הסביבה חוות דעת סביבתית מתחם חבצלת-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור למושבים-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
בינוי גיליון מס' 1. מחייב לקווי בניין-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
בינוי גיליון מס' 2. מחייב לקווי בניין-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
דו"ח סביבה נספח אקולוגי-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
מים נספח מים-גיליון 3-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
סביבה ונוף נספח סביבתי-גיליון 2-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
סביבה ונוף נספח נופי-גיליון 1-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תנועה תנועה-מאזן חניה-גיליון 5-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תנועה נספח תנועה-גיליון 1-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תנועה נספח תנועה-מחלף-גיליון 3-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תנועה נספח תנועה-גיליון 4-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תנועה חבצלת בה"ת-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תשתיות פרשה טכנית-מים וביוב-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים- גיליון 4-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים- גיליון 2-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים- גיליון 5-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים- גיליון 3-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים- גיליון 1-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
שמירה על עצים בוגרים סקר עצים-חוברת-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
שמירה על עצים בוגרים גיליון סקר עצים- כל התכנית-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
ביוב נספח ביוב-גיליון 2-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
ביוב נספח ביוב-גיליון 3-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
ביוב נספח ביוב-גיליון 1-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
ניקוז ניהול מי נגר עילי-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
ניקוז נספח ניקוז-מצב מאושר-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
ניקוז נספח ניקוז-מצב מוצע-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
סקרים/חוות דעת/דוחות פרוגרמה כלכלית-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
מצב מאושר מצב מאושר-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
תנועה נספח תנועה-גיליון 2-חתום לאישור ותמ"ל הורדה
קבצים דיגיטליים
ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות הורדה
גבול התכנית תלת מימד (KML) הורדה
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth הורדה
קבצי התכנית (SHP) הורדה
תאי שטח הורדה
קו כחול הורדה
תכתובת
תכתובות נוסח פרסום לפי 106 ב' הורדה
תכתובות מצגת שהוצגה בדיון להפקדה ב15.5 הורדה
תכתובות מצגת שהוצגה בדיון להפקדה ב17.4 חלק 1 הורדה
תכתובות מצגת שהוצגה בדיון להפקדה ב17.4 חלק 2 הורדה
תכתובות דוח חוקר הורדה
תכתובות הודעה ל עמידה בתנאי סף הורדה
תכתובות חוות דעת מתכננת הותמ"ל הורדה
תכתובות דו"ח חוקר להתנגדויות ע"פ סעיף 106 ב הורדה
תכתובות נוסח פרסום תיקון טעות סופר הורדה
תכתובות פרסום ברשומות תיקון טעות סופר הורדה

שלבי טיפול בתכנית


שלבי טיפול תאריך פירוט הוראות תשריט צפייה
דיון בבקשה לתיקון טעות סופר 04/05/2021 125 83
פורסם לתיקון טעות סופר 05/03/2021 125 83
רישום נתוני פרסום ברשומות בדבר תיקון טעות סופר 04/03/2021 תאריך פרסום בעיתון: 04/03/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 05/03/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 05/03/2021. עיתון: עיתון מקומי א. 125 83
פרסום נוסח הודעה בדבר תיקון טעות סופר באתר אינטרנט 24/02/2021 125 83
פרסום לאישור בעיתונים 01/01/2021 תאריך פרסום בעיתון: 01/01/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 31/12/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 01/01/2021. עיתון: עיתון מקומי א. 121 80
פרסום לאישור ברשומות 31/12/2020 תאריך פרסום: 31/12/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9335. עמוד: 2624. שנה עברית: התשפא . 121 80 צפייה
החלטה בדיון באישור תכנית 30/12/2020 121 80
פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט 30/12/2020 121 80
טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו 30/12/2020 121 80
פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב 06/11/2020 תאריך פרסום בעיתון: 06/11/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 05/11/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 06/11/2020. עיתון: עיתון מקומי א. 110 77
פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב 06/11/2020 תאריך פרסום בעיתון: 06/11/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 05/11/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 06/11/2020. עיתון: עיתון מקומי א. 121 80
התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב 16/09/2020 110 77
תיקון התכנית לקראת פרסום לפי סעיף 106 ב 15/09/2020 101 69
הוגשו התנגדויות 01/07/2020 101 69
פרסום להפקדה בעיתונים 21/02/2020 תאריך פרסום בעיתון: 11/02/2020. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 11/02/2020. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 21/02/2020. עיתון: עיתון מקומי א. 101 69
פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית 11/02/2020 101 69
טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו 02/02/2020 101 69
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט 02/02/2020 101 69
החלטה בדיון בהפקדה 15/05/2019 56 42
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף 17/02/2019 56 42
קבלת תכנית 14/02/2019 56 42

יחס לתוכניות קודמות


סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית עח/ 128/ 1/ א כביש גישה למחלף חבצלת. שינוי צפייה
תוכנית עח/ 200 תכנית מתאר עמק חפר. שינוי
תוכנית תמא/ 12/ 1 תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 פירוט צפייה
תוכנית תמא/ 13/ ים - תיכון תכנית מתאר ארצית חלקית לחופים - חוף הים התיכון- הוחלפה בתמא/ 1 שינוי
תוכנית תמא/ 8 תכנית מתאר ארצית לגנים לאומיים, שמורות טבע ושמורות נוף- הוחלפה בתמא/ 1 פירוט

יחס לתוכניות עתידיות


סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית תתל/ 130 מתחם חבצלת שינוי
תוכנית 408-1085448 מתחם חבצלת שינוי
תוכנית 409-0916148 מתחם חבצלת כפיפות
תוכנית ג/ מר/ תמל/ 1071 מתחם חבצלת אכרזת גן לאומי/שמורת טבע
תוכנית עתמ/ עח/ 19/ 29448 מתחם חבצלת עתירה

החלטת מוסדות תכנון


מספר ישיבה מוסד תכנון תאריך ישיבה
2021009 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 28/04/2021
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2021005 ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל 28/04/2021
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2021005 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 20/01/2021
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2021003 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 20/12/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
102 ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל 20/12/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
102 ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל 20/12/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2021004 ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל 13/12/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019056 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 09/09/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
85 ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל 08/09/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
85 ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל 08/09/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
85 ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל 08/09/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
85 ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל 08/09/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
85 ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל 08/09/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
85 ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל 08/09/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
85 ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל 08/09/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
171 ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל 21/07/2020
סדר יום הורדה
תמלול הישיבה הורדה
170 ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל 19/07/2020
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019014 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 15/05/2019
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2019011 ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית 17/04/2019
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
169 ועדה ארצית - המועצה לגנים לאומיים ושמורות טבע 07/04/2019
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
2019006 ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול 07/08/2018
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה

נוסחי פרסום


שם תאריך הורדה
נוסח הודעה בדבר תיקון טעות סופר 08/03/2021 הורדה
נוסח הודעה לפי סעיף 106(ב) שינויים בתכנית 17/11/2020 הורדה
נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה 30/12/2020 הורדה
נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה 02/02/2020 הורדה
נוסח פרסום 29/09/2020 הורדה
נוסח פרסום 29/09/2020 הורדה

התנגדויות


מספר התנגדות סוג מתנגד תקופת הגשה שם פרטי שם משפחה חברה / תאור הורדה
1 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות רמ"י הורדה
2 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות נתיבי ישראל הורדה
3 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות התנגדות ועדי הישובים חבצלת השרון וצוקי ים הורדה
4 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות אגודת חבצלת השרון הורדה
5 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות עיריית נתניה הורדה
6 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות רשות הטבע והגנים הורדה
7 מתנגד גוף צבורי או מקצועי הפקדה להתנגדויות החברה להגנת הטבע הורדה
8 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות תושבים מצוקי ים וחבצלת השרון הורדה
9 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות איל רטנר הורדה
10 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות תושבים מהישוב צוקי ים הורדה
11 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב רסקו הורדה
12 מתנגד הרואה עצמו נפגע פרסום לפי סעיף 106 ב עמק חפר והיישובים באזור הורדה
13 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מושב גבעת שפירא הורדה
14 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות התנגדות תושבים מצפון נתניה ואדריכל אביחן לוי הורדה
15 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות חברת רסקו הורדה
16 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ועד מקומי ותושבי שושנת העמקים הורדה
17 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מושב אביחיל- נספחים הורדה
18 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מושב אביחיל הורדה
19 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות רן יונגר הורדה
20 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מושב ביתן אהרון הורדה
21 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מגמה ירוקה הורדה
22 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות התנגדות תושבים מצפון נתניה ואדריכל אביחן לוי-נספחים הורדה
23 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות דורית פורת הורדה
24 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות דורית פורת הורדה
25 מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי הפקדה להתנגדויות עמק חפר הורדה