דברי הסבר
1.המתחם נמצא ברח' נחל רפאים 38 ברמת בית שמש א'. במתחם, קיים בנין מגורים עם חזית מסחרית.
2.תב"ע מי/במ/836 קבעה את יעוד המגרש לאיזור מגורים ג'. שטח הבניה העיקרי למגרש הינה 1600 מ"ר המחולק בין 16 יח"ד לפי התב"ע. כמו כן, המגרש כולל 100 מ"ר חזית מסחרית.
התכנית מציעה תוספת יח"ד (פיצול דירה מספר 11, תת-חלקה 15) .סה"כ מוצעות 17 יחידות דיור ולכן, יש צורך ב- 17 מחסנים, מחסן לכל אחד, פרט ל-תוספת 4 מחסנים קיימים השייכים לתת- חלקה 15 (דירה מספר 11).
3. יצאו היתרי בנייה כלדקמן:
- רח' נחל רפאים 38,היתר בנייה מס. 96315 כולל 1571.66 מ"ר שטח עיקרי., הונפק היתר ב-30.10.1996
4. משנת 2011 ואילך, העירייה נתנה עוד היתר, להוספת שטח עיקרי + מרפסת פתוחה ומקורה (שטחי שרות). הבקשה כוללת הקלה בקווי הבנין אחורי 2.70 מ' במקום 4.00 מ' ללא פתחים.
5. התכנית מציעה הרחבת הדירות ע"י בנייה בחזיתות האחוריות, והצידיות של הבניינים, סגירת מרפסות בחזיתות הקידמיות ובנייה בעליית הגגות הקיימים. כמו כן התכנית מציעה פיצול דירת דופלקס לשתי דירות ויצירת ממ"ד חדש.
6. בפועל, קיימות מספר חריגות בנייה שיפורטו בדו"ח פיקוח של העירייה. חריגות אלו מסומנות בקו מקווקוו בנספחי הבינוי של התכנית. חלק מהחריגות מיועדות להריסה.
7. מגישי התכנית הינם חוכרים מהוונים. הקרקע בבעלות רמ"י.
.8. התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62 א (א) 12 הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
לפי סעיף 62 א (א) 15 תוספת שטחי שרות למטרות עיקריות.
לפי סעיף 62 א (א) 16(א) תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן.
לפי סעיף 62 א (א) 5 קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62 א (א) 8 הגדלת מספר יח"ד מ 16 ל 17 יח"ד
לפי סעיף 62א (א) (4) - קביעה/שינוי בקווי בנין.
לפי סעיף 62א (א) (4) (א) קביעת גובה ומספר קומות.
לפי סעיף 62א (א) (19) - קביעת הוראות הריסה.