מטרת התוכנית
תוספת זכויות בנייה למבני ציבור
תוספת זכויות בנייה למבני ציבור
א. שינוי ייעוד ממבנים ומוסדות ציבור (לא לפי מבא"ת) למבנים ומוסדות ציבור.
ב. קביעת התכליות המותרות ביעוד הקרקע.
ג. קביעת שטחי הבנייה בתחום התכנית.
ד. קביעת קווי בניין.
ה. קביעת תנאים למתן היתר בנייה.
ו. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבנייה כאמור.
המתחם נמצא ברחובבן איש חי מספר 7, גוש 5935 חלקה 38,
תכנית שבש/164 קבעה את יעוד הקרקע למבני ציבור.
מטרת תכנית זו הינה שינוי קווי הבניין ומס' הקומות, וכן תוספת זכויות בנייה במטרה לנצל באופן מיטבי את הקרקע לטובת הציבור.
התכנית משנה את קווי הבניין וקובעת 3 מטר, למעט קו בניין 0 לכיוון השצ"פ וקו בנין 0 למגורים, בנקודה בה קיים כביש גישה לחנייה במגרש המגורים הסמוך, כך שהמבנה הציבורי בהכרח יתרחק ממבנה המגורים 8 מטר גם לאחר צמצום קו הבניין.
התכנית הינה בסמכות הועדה המקומית על פי הסעיפים הבאים:
- סעיף 62א(א) 16(א) תוספת בניה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן. במסגרת תכנית זו, שטח המגרש הינו 1,319 מ"ר והתוספת על השטח המאושר בתכנית בש/164 הינה 263 מ"ר.
- סעיף 62א (א) (4א) לחוק - תוספת קומות מ-3 ל-4 קומות מעל לכניסה הקובעת ו-2 קומות מתחת לכניסה הקובעת.
- סעיף 62א (א) (4) לחוק - קביעת קווי בניין.
- סעיף 62א (א) (5) לחוק - קביעת תנאים למתן היתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 2,901 מ"ר | +2,638 מ"ר | +263 מ"ר |
בן איש חי 7, שכונת חפציבה בית שמש
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי 1 גיליון 1 מתוך 2 - העמדה ושטחים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 1 גיליון 2 מתוך 2 - חתכים וחזיתות | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 27/04/2021 | 15 | 4 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 04/06/2020 | 15 | 4 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 24/02/2020 | 5 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/11/2019 | 2 | 2 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בש/ 164 | מתחם מגורים מחסיה - בית שמש | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 14/02/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2020028 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 23/11/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2020010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 04/06/2020 |