634-0454967

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להסדרת הבינוי והשימושים הקיימים במושב ולאפשר את הרחבתו.

עיקרי הוראותיה

1. שינוים ביעוד הקרקע-
א. מ-מגורים זמניים ל-מגורים א', מבני ציבור, שבילים, דרכים ושצ"פ .
ב. מ- מגורים א' ל- שטחים פתוחים, שצ"פ, דרך ומגורים בישוב כפרי.
ג. מ- קרקע חקלאית ל- שצ"פ, שטחים פתוחים, דרך, מתקנים הנדסיים, מבני משק, תיירות ובית קברות.
ד. מ-ספורט ונופש ל- שצ"פ ומגורים בישוב כפרי.
ה. מ-שצ"פ ל- שטחים פתוחים, דרך מוצעת ומשולבת, מתקנים הנדסיים, תעסוקה, תיירות, מגורים בישוב כפרי ומגורים א'.
ו. מ- מבנים ומוסדות ציבור ל- דרך, תיירות, מסחר, חניון, תעסוקה ושצ"פ.
ז. מ- דרך ל- מגורים א', מגורים בישוב כפרי, ספורט ונופש, שטחים פתוחים ושצ"פ
ח. מ- יער נטע אדם קיים ל- מתקנים הנדסיים, דרך, שטחים פתוחים, מבני משק, ספורט ונופש, מגורים א', מגורים בישוב כפרי ושצ"פ.
ט. מ- יער פארק מוצע ל- מגורים א', מגורים בישוב חקלאי, שטחים פתוחים, דרך.
י. מ- אזור מגורים לבעלי מקצוע ל- מגורים א'.
יא. מ-שטח למתקן הנדסי ובית קברות ל- שטחים פתוחים.
2. ביטול ותוספת יח"ד: יח"ד מאושרות טרם תכנית זו 274 יח"ד.
תכנית זו מבטלת 58 תאי שטח בייעוד "מגורים א" ומוסיפה 81 תאי שטח חדשים בייעוד "מגורים א".
סה"כ יח"ד בתכנית זו 297 יח"ד. בנוסף, תכנית זו מוסיפה 80 יח"ד בנחלות הקיימות אשר אינן נספרות לעניין מכסת יחה"ד לפי תמ"א 35, קרי בפועל תהיינה ליישוב 377 יח"ד.
3.הסדרת החלוקה בנחלות הקיימות והגדלתן עד 2.5 ד' לנחלה.
4. הוספת זכויות בניה למגורים, יח' אירוח ויח"ד שלישית בנחלות, ביעוד 'מגורים בישוב כפרי'.
5. הסדרת מיקום 'בית העלמין' וביטול מגרש ביעוד 'מתקנים הנדסיים'.
6. קביעת זיקת הנאה למעבר רכב, לטובת דרך ביטחון היקפית למושב.
7. קביעת הוראות, זכויות ומגבלות בניה.
8. קביעת הוראות והנחיות לפיצול מגרש מגורים מנחלה.
9. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.

דברי הסבר

מושב שקף הינו מושב עובדים במועצה האזורית לכיש, הוקם בשנת 1981 , וממוקם מדרום מזרח לקריית גת וממזרח לחברון. כיום חיים במושב כ- 400 נפש, בכ-80 בתי אב.
במושב 80 נחלות בהן מתאפשרת בנייתן של 160 יח"ד.
למושב קיימת הרחבה מאושרת, של 114 יח"ד, משנת 2009 אשר לא ממומשת בפועל.
סך הכל 274 יח"ד מאושרות.

תכנית 4/222/03/6 איפשרה שיכון זמני למפוני גוש קטיף ושינתה ייעוד 'מבנה משק' ל'מגורים זמניים'.
לאחר מעבר מפוני גוש קטיף למגורי קבע, המושב מבקש להשאיר את ייעוד המגורים ולתכננו כהרחבה למושב.

תכנית זו, מטרתה:

1. הסדרת הנחלות המאושרות ובתוך כך הגדלתן עד לשטח של 2.5 ד', הוספת יח"ד (שלישית) והגדלת זכויות הבניה בהתאם.
2. ביטול 58 תאי שטח בייעוד מגורים א' מתוכנית מאושרת.
3. תוספת 51 תאי שטח למגורים א' (שינוי ייעוד מתא שטח למגורים זמניים לתאי שטח למגורים א').
4. הוספת 30 תאי שטח בייעוד מגורים א'.
5. הסדרת מיקום בית העלמין, בהתאם לקיים.
6. הסדרת שימושים ויעודים במרכז המושב ע"י הוספת יעודים כגון: תיירות, מסחר ותעסוקה.
7. קביעת מיקום מתקנים הנדסיים כדוגמאת חדרי טרפו, מט"ש ותחנות שאיבה.

חישוב יח"ד בתכנית זו לפי תמ"א 35:
80 נחלות בהן תותר הקמת 160 יח"ד (יח"ד שלישית לא נספרת לפי תמ"א 35) + 137 תאי שטח למגורים א' בהן תותר הקמת 137 יח"ד.
סה"כ יח"ד בתכנית זו: 297 יח"ד, בנוסף, 80 יח"ד נוספות בנחלות הקיימות אשר כאמור אינן נספרות לעניין מכסת יחה"ד לפי תמ"א 35, קרי בפועל תהיינה ליישוב 377 יח"ד.

לעניין צורכי הציבור, בהתאם להנחיות הפרוגרמטיות המקובלות להיקף של כ- 300 יח"ד, נדרשים כ- 25 ד'.
מושב שקף צורך את כל השירותים הציבוריים (חינוך ופנאי, למעט בי"ס) במרכז המושב , בו קיימים מס' מוסדות ציבור קטנים כגון גן ילדים, מבנה קהילתי ומגרש ספורט.
בהתאם לכך שטח מבני הציבור , הנופש והספורט הקיימים בישוב מספקים את ההרחבה המתוכננת ואת הגידול המקסימלי של המושב (עפ"י לוח 2 בתמ"א 35).
התכנית מלווה ע"י צוות יועצים מלא ומסדירה את כלל התשתיות (מים, ביוב, ניקוז, חשמל ותקשורת) במושב, לטווח המיידי ולטווח ארוך.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום

התנגדויות