353-0926444

מטרת התוכנית

תוספת יחידות דיור, שינוי בינוי, ניוד שטחי בניה עיקריים תת קרקעיים לעל קרקעיים וכן תוספת שטחי בניה ותוספת גובה למבנה.

עיקרי הוראותיה

א) ד) שינוי גובה המבנה לפי סעיף 62א (א) ס.ק. (4א) לחוק.
ב) שינוי בינוי לפי סעיף 62א (א) ס.ק. (5) לחוק.
ג) תוספת יחידות דיור לפי סעיף 62א (א) ס.ק. (8) לחוק.
ד) ניוד שטח עיקרי מתחת לקרקע אל מעל לקרקע לפי סעיף 62א (א) ס.ק. (9) לחוק.
ה) תוספת שטחי שירות תת קרקעיים לפי סעיף 62א (א) ס.ק. (16)(א)(1) לחוק.

דברי הסבר

התכנית ממוקמת בצפון מתחם אור ים באור עקיבא (תא שטח 17 בתכנית 353-0262444). שטח התכנית כ-3 דונם.
תכנית 353-0262444 ייעדה את המגרש לבינוי 16 יח"ד צמודות קרקע בשטח כ-185 מ"ר (לא כולל שטחי שירות). תכנון המגרש העלה כי הבינוי בצורה זו צפוף ולא מותאם לשטחי הבניה המאושרים.
תכנית זו מציעה שינוי של הבינוי ל-4 בנייני דירות בני 3 קומות ובהם 24 יח"ד. שינוי הבינוי מאפשר דירות מרווחות (כ-140 מ"ר) בעלות כיווני אוויר טובים וזאת ללא הגדלת שטחי הבניה המאושרים (למעט ניוד השטחים העיקריים מעל הקרקע ותוספת שטח מתוקף תיקון 101 לחוק).
בנוסף, התכנית משנה את גובה הבניינים מ-10 מ' ל-11 מ'.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

בחלקה הצפון-מערבי של שכונת אור ים, רח' סמדר.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות