מטרת התוכנית
הגדלת זכויות בנייה לצורך הרחבת יחידות דיור קיימות, תוספת יחידות דיור וזכויות בנייה, שינוי בקווי בניין.
הגדלת זכויות בנייה לצורך הרחבת יחידות דיור קיימות, תוספת יחידות דיור וזכויות בנייה, שינוי בקווי בניין.
א. שינוי יעוד קרקע ממגורים ג'-1 (לא לפי מבא"ת) למגורים ב'.
ב. הוספת 8 יחידות דיור וקביעתן ל-53 יחידות דיור לפי סעיף 62 א (א) 8.
ג. קביעת בניה ב-7,713 מ"ר מתוכם 6,107 מ"ר שטח עיקרי ו-1,606 מ"ר שטח שירות לפי סעיף 62 א (א) 12 ו- 16 לחוק.
ד. תוספת קומה מ-4 ל-5 קומות וקביעת שיא גג ב- 18 מ' לפי סעיף 62 א (א) 4 א' לחוק.
ה. התרת בליטת מרפסות מעבר לקו הבניין כמסומן בנספחי הבינוי לפי סעיף 62 א (א) 4 לחוק.
ו. שינוי קווי בנין וקביעתן בהתאם לסימון בתשריט לפי סעיף 62 א (א) 4 לחוק.
ז. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה לפי סעיף 62 א (א) 5 לחוק.
ח. קביעת שלבי ביצוע לביצוע התוספות.
ט. קביעת הוראות בנושא הריסה בהתאם לסעיף 62א (א) 19 לחוק.
י. קביעת עדכון לתשריט רישום בית המשותף.
תכנית הרחבת דיור למגרש 345, גוש 5942 חלקה 14 כוללת 4 מבני מגורים בשכונת רמת בית שמש ב', ונועדה לאפשר הרחבת שטחי הדירות לאוכלוסייה חרדית, המתאפיינת במשפחות ברוכות ילדים.
במגרש קיימות 45 יח"ד אשר נבנו ע"פ התכנית החלה מי/במ/853 וגודלן הממוצע כ-95 מ"ר. הן מאוכלסות במשפחות ברוכות ילדים אשר להן צורך ממשי ובוער בהרחבה משמעותית של הבית.
כמו"כ מציעה התכנית תוספת יח"ד במפלסי הגג - מתוך מטרה לענות על מצוקת הדיור לזוגות צעירים בשכונה זו, ובהתאם לפרוגרמה מאושרת בועדה המקומית המתירה תוספת 22% יח"ד למגרש.
הן הרחבת הדירות והן תוספת יח"ד הינן בסמכות הועדה המקומית ע"פ תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה :
- תוספת 8 יח"ד לפי ס"ק 8 לחוק.
- הרחבת דירות עד ל-140 מ"ר בהיקף מצטבר של כ-1,100 מ"ר, לפי ס"ק 12 לחוק.
- למטרת תוספת יח"ד - תוספת שטחים של 500 מ"ר לפי ס"ק 16(א)(1) לחוק, המצטרפים ליתרת זכויות קיימת של 161 מ"ר, ובס"ה עד למקסימום של 661 מ"ר.
המגרש נבנה ע"י חברת "אלי ראובן" ואוכלס בשנים 1998-1999.
פירוט בקשות והיתרי בנייה:
רבי אלעזר 17
תיק בניין 46500170 היתר בנייה מקורי 960529
היתרים לתוספות 20150356,20130395,20160083
רבי אלעזר 19
תיק בניין 46500190 היתר בנייה מקורי 960530
רבי אלעזר 23
תיק בניין 46500230 היתר בנייה מקורי 960526
רבי אלעזר 27 (מופיע גם כ-25)
תיק בניין 46500270-46500250 היתר בנייה מקורי 960527
היתרים לתוספות 20120276
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 49 יח"ד | +45 יח"ד | +4 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 5,960 מ"ר | +4,050 מ"ר | +1,910 מ"ר |
המגרש ממוקם בקצה הדרומי של רחוב רבי אלעזר - בלב שכונת רמב"ש ב', רמת התנאים
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי מס' 1 גיליון 2 מתוך 4 - בינוי ושטחים רבי אלעזר 19 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מס' 1 גיליון 1 מתוך 4 - בינוי ושטחים רבי אלעזר 17 | הורדה |
| בינוי ופיתוח | הורדה | |
| בינוי | נספח בינוי מס' 1 גיליון 3 מתוך 4 - בינוי ושטחים רבי אלעזר 23 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מס' 1 גיליון 4 מתוך 4 - בינוי ושטחים רבי אלעזר 27 | הורדה |
| חניה | נספח בינוי מס' 2 גיליון 2 מתוך 2 - חנייה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 24/03/2021 | 10 | 5 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 17/09/2020 | 10 | 5 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 14/07/2020 | 8 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 10/05/2020 | 6 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ במ/ 853 | רמת בית שמש שינוי לתכנית בש / 200 | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 09/03/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2020023 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 17/09/2020 |